Viete čo je to home staging?

 

Zdroj: homestager.sk

Home staging je profesionálna príprava nehnuteľnosti na fotenie, prezentáciu a predaj. Dlhoročné skúsenosti realitných maklérov, dizajnérov a architektov potvrdzujú, že správna odborná úprava premení každý byt alebo dom na atraktívny pre široké spektrum záujemcov. Ak si vravíte, že ten váš je „v pohode“, možno k nemu máte citový vzťah a nedokážete posúdiť, ako bude pôsobiť na neznámeho človeka. Netreba tiež zabúdať, že väčšina záujemcov nemá oko dizajnéra a nevie si predstaviť, ako bude vyzerať priestor po vyprataní veľkej babkinej skrine či kopy časopisov alebo suvenírov. Home staging skrátka prináša presvedčivé výsledky.

Zdroj: homedesigners.cz

Zdroj: homedesigners.cz

Podľa psychológov si záujemca o kúpu vytvorí názor na nehnuteľnosť za prvých 90 sekúnd. Skúsený home stager sa postará o to, aby pri prvom pohľade záujemca videl všetky prednosti vášho domu či bytu a naopak, aby chyby krásy ostali zakryté. Home staging pracuje s tými prvkami v interiéri, ktoré výsledný dojem najsilnejšie ovplyvňujú. Niekedy je to masívna pohovka, inokedy doplnky ako kvety, lampy, závesy a vankúše. V tom práve spočíva umenie home stagingu. Odhaliť, čo hrá v interiéri najväčšiu úlohu, a využiť to všetko k rýchlejšiemu predaju.

Úlohou home stagingu je ukázať vašu nehnuteľnosť v najlepšom svetle. Nábytok a doplnky dizajnéri rozmiestnia tak, aby sa ukázal plný potenciál a funkčnosť nehnuteľnosti, bez ohľadu na jeho doterajšie využitie. Odborníci často nábytok presúvajú a niektoré nadbytočné kusy aj odstraňujú. Keď zariadenie stojí v takzvaných pohybových trasách alebo bráni prístupu denného svetla, interiér často pôsobí malý a tesný.

Dizajnér má pri home stagingu opačnú úlohu ako pri zariaďovaní nového bývania. Nemá vytvoriť domov podľa vášho vkusu a osobných preferencií, ale univerzálny priestor, ktorý bude príťažlivý pre čo najširší okruh záujemcov. Musia sa v ňom nájsť romantici, minimalisti, starší i mladší. Nemal by obsahovať žiadne osobné predmety predchádzajúceho majiteľa, aby nenarúšal neutralitu.

Ak ste majiteľmi staršej nehnuteľnosti a obávate sa, že bez rekonštrukcie ju nepredáte, zvoľte radšej home staging. Rekonštrukcia obvykle nezdvihne cenu objektu  natoľko, aby ste na tom získali, dizajnová úprava nedostatkov je neporovnateľne rýchlejšia a lacnejšia. Šikovný dizajnér pretrie či zakryje fľaky na stene i ryhy na podlahe a upúta pozornosť na silné stránky vášho domu či bytu.

Prázdne nehnuteľnosti bez jediného kusu nábytku pôsobia skľučujúco. Kupujúci si pri pohľade na fotografie, ani na mieste nedokážu predstaviť, ako by sa dal byt alebo dom zariadiť. Aby bolo na prvý pohľad jasné, aká veľká posteľ sa do izby zmestí a kam by sa hodil stôl, home stageri vám môžu nábytok a doplnky požičať a naplánovať ideálne rozmiestnenie.

Určite ste už videli priemernú kvalitu amatérskych fotografií na realitných portáloch. Nekvalitná prezentácia často odrádza záujemcu nielen od prehliadky nehnuteľnosti, ale aj od samotného kliku na ponuku. Váš profesionálne upravený interiér medzi takými inzerátmi zažiari ako diamant.

Najdôležitejší dôvod pre home staging je, samozrejme, získanie vyššej ceny pri predaji. Podľa realitných maklérov sa nehnuteľnosti po home stagingu predávajú o 5 až 10 % drahšie ako iné porovnateľné objekty. Cena tejto služby sa na Slovensku pohybuje približne na úrovni 80 – 100 €. V porovnaní s predajnou cenou zvýšenou o niekoľko tisíc eur je jasné, že investícia sa mnohonásobne vráti. Navyše, niektoré realitné kancelárie ponúkajú home staging zdarma, v rámci služieb spojených s predajom.

Rýchlosť býva pri predaji často dôležitejšia ako cena. Byty, ktoré prešli home stagingom, patria k rekordmanom. Skúseností slovenských realitných maklérov hovoria, že sa predávajú o 70 – 80 % rýchlejšie ako bežné byty. Podľa výskumu americkej Real Estate Staging Association sa akákoľvek nehnuteľnosť, ktorá prešla cez home staging, predá v priemere za 37 dní. Je to tiež recept pre väčšinu nehnuteľností, ktoré sú ležiakmi na realitných portáloch bez záujmu kupujúcich. Ich majitelia by ich mali miesto znižovania ceny podrobiť zásahu dizajnéra a inzerovať znovu.

Zdroj: zenyvrealitach.cz

Zdroj: zenyvrealitach.cz

Zdroj: hlaskova-design.cz

Zdroj: hlaskova-design.cz

Zdroj: hlaskova-design.cz

Zdroj: hlaskova-design.cz

Zdroj: behance.net

Zdroj: behance.net

Zdroj: behance.net

 

Zdroj: behance.net

Zdroj: domadoma.sk, maxima.cz