27
Aug
Kvôli neplatičovi v bytovom dome nám nechce správca uvoľniť prostriedky z fondu na potrebné opravy.
Dobrý deň, býbam v Bardejove, ul. Fučíkova 29. Náš bytový dom je viac ako 40 rokov starý, má dva vchody, v každom je 11 bytov. Všetky bytové jednotky sú už odkúpené. V našom vchode máme neplatiča, ktorého dlh je cca 4.000,-€ a správca bytového domu už na neho podal žalobu na súde. Na spoločnej chodbe máme na dvoch podlažiach balkóny, ktoré aj podľa správy o stave bytového domu potrebujú rekonštrukciu. Chcem sa opýtať, či má správca bytového domu, v tomto prípade ide o bytové družstvo právo blokovať finančné prostriedky, ktoré máme našetrené vo fonde opráv, keď si balkóny chceme ako vchod dať opraviť? Postoj správcu (predsedu bytového družstva) je taký, že my susedia máme tlačiť na neplatiča, aby zaplatil, inak nám bytové družstvo neuvoľní naše vlastné prostriedky a že máme byť radi, že nám všetkým nevypli teplú vodu (kedže ide o starý bytový dom, máme iba jednu spločnú stúpačku teplej vody). Je jednanie správcu v súlade so zákonom? Ďakujem za odpoveď.
Právna poradňa
27
Aug
Chybné zameranie pozemku a následky po 30- rokoch
Dobry den, Potrebovala by som radu ohľadom rodičovského domu. Môj otec ziskal darovacou zmluvou od svojich rodičov pozemok, na ktorom postavil dom. V tom čase vďaka dobrým susedskym vzťahom dovolil časť pozemku užívať susedovi, ktory si tadiaľ urobil bránu. Po niekolkých rokoch začal otec pristavovat, pričom kúsok jeho domu postavil na susedovom pozemku-tiez na základe ústneho súhlasu suseda a sused si postavil múr oddeľujúcim oba domy na časti otcovho pozemku. Neprišlo vsak k žiadnej darovacej ani kupno predajnej zmluve. Po rokoch sused zomrel a dom zdedil syn, ktory si dal urobit geodetické zameranie a geodet mu zameral podla postaveného múru aj časť otcovho pozemku bez toho aby skúmal, ci múr oddelujuci oba domy skutočne stojí na jeho pozemku a on si tam následne postavil garáž. Otcovi to nevadilo ze ved ten kúsok pozemku nepotrebuje a my mame zas kúsok domu na ich pozemku. Lenže po rokoch otec daroval dom aj s pozemkom mne a sestre a nikto vtedy nekontroloval ze susedovi garáž postavená na našom pozemku podla geodetickeho zamerania uz je pripísaná susedovi. Chcem sa spýtať ako moze geodet zamerať pozemok ze patrí susedovi, ked patrí otcovi podla listu vlastníctva. Toto sa stalo v 80-tich rokoch a teraz sused od nas chce, aby sme mu zaplatili za tu časť domu, ktorú mame postavenú na jeho pozemku-ide o 11m2. My sme to zas chceli vynulovať tym, ze on ma garáž na našom pozemku. Ale on uz ma nivy list vlastníctva, ze v tých 80-tich rokoch to geodet zameral tak, ze ten nas pozemok je vlastne jeho. Ale ako sa to mohlo stať, ked môj otec tu časť pozemku susedovi nikdy nepredal ani mu to nedaroval? Je to po 30tich rokoch, kedy prišlo k nesprávnemu zameraniu este právne napadnuteľné? A aka šanca je, ze uspejeme? Este ma napadlo, ze vredy ked im to ten geodet prišiel zamerať, zvonil aj u mojich rodičov a dal mojej mame podpísať papier, ze bol zameriavať u susedov podla toho muru, ktorybol vtedy postavený a mama, ktora sa tomu nerozumela to podpísala. Ale podpísala to ako otcova manželka pričom nebola majiteľkou domu, kedže otec postavil dom este pred svadbou a teda by jej podpis nemal byt podla môjho názoru právoplatný.
Právna poradňa
27
Aug
Hlučný sused- čo môžem robiť?
Dobrý deň, bývam v paneláku a sused nadomnou má plávajúcu podlahu, ktorá podľa všetkého nemá dostatočnú zvukovú izoláciu (kročajová izolácia) pretože jeho chôdzu po byte vnímam ako jasný dupot s otrasmi. Považujem to za neprimerané rušenie, lebo nie je normálne ked vás zhora takto ruší obyčajná chôdza. Pripomína to buchot kladiva po podlahe. Samozrejme sused sa pohybuje po byte aj po 22.hod. Existuje možnosť ako ho donútiť aby odstránil túto vadu podlahy, resp. aby zrovnal nápravu akýmkoľvek spôsobom napr. použitím kobercov. Ďakujem za Vašu odpoveď.
Právna poradňa
27
Aug
Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti
Dobry den chcem sa spytat chcem predat druzstevny byt,ale podposal som zmluvu s realitkou ze ho odkupim do osobneho vlastnictva ktore vyplati realitka a az potom predam som nezamestnany aku dan budem platit.Nieje tam nejake oslobodenie dakujem
Právna poradňa
17
Jun
Môže prenajímateľ požadovať dodatočné poplatky po skončení nájmu?
Dobry den, chcela by som sa informovat, nakolko som ukoncila najom nebytovych priestorov ako najomca ci moze prenajimatel nebytovych priestorov ziadat poplatky za sluzby spojene s upratovanim spolocnych priestorov a sice podchodu a odpratavanim snehu z chodnika, ked sidli v tom istom areali so svojou firmou a tiez vyuziva priestory ako bytove ku svojej potrebe. Vstup od cesty je len jeden pre vsetky bytove aj nebytove priestory. Ak by teda mohol vyzadovat dane poplatky, musi byt ich vyska urcena dodatkom? Alebo prenajimatel po ukonceni najmu moze vycislit akukolvek hodnotu danych sluzieb bez predlozenia faktur? Dalej by som sa chcela informovat, ci je prenajimatel povinny dolozit faktury za opravy skod, kt. musel vykonat vzhladom na poskodenie najomcom, cize mnou. A ako mam postupovat v takom pripade, ked sme ukoncili najom ustnou dohodou ku 28.2. (riadne sme vypratali priestory a odovzdali prenajimatelovi, ktori si tam ihned prestahoval svoju firmu) a bola nam vratena len 1 mesacna kaucia z 2 mesacnej kaucie a z inzinierskych sieti sme boli odhlaseni ku 28.2. Dakujem za odpoved.
Právna poradňa
