25
Sep
Na byte je stále ťarcha investora, ktorý nekomunikuje.
Kúpil som si byt v novostavbe, ja som zaplatil 20% a z hypotéky je financovaných 80% (VÚB). Investor si na výstavbu celej bytovky požičal peniaze, na celý bytový dom je ťarcha Slovenskej záručnej a rozvojovej banky a aj konkrétne na liste vlastníctva môjho bytu je stále ťarcha SZRB - už asi 7 rokov. Investor tvrdí už mesiace, že to dá do poriadku - žiadny výsledok. Kataster tvrdí, že s tým nič nemá a VÚB banka mi tvrdí, že mám naháňať investora. Čudujem sa ale VÚB banke, pretože v prípade, ak nebudem splácať, na môj byt nebude mať nárok, pretože ťarcha SRZR je na prvom mieste. Častým argumentom je, že som mal mať v zmluve dojednané, že investor musí ťarchu z môjho bytu stiahnuť do nejakej lehoty. V SZRB mi povedali, že by mi to nepomohlo, pretože zo strany SZRB bola investorovi poskytnutá pôžička na určitý projekt (napríklad 60 bytov) a on musí splatiť všetko, t.j. nedá sa spraviť nejaká čiastková kvitancia. Kúpno predajnej zmluvy sa neviem chytiť, pretože tam sa práveže píše, že kupujem byt s ťarchou. Vedel by som sa chytiť iba zmluvy s VÚB, kde sa píše, že VÚB musí mať záložné právo na prvom mieste (čo sa nestalo, napriek tomu mi bola poskytnutá hypotéka.) Má zmysel podľa Vás napísať list na VÚB (navyše ako oficiálneho partnera tohto projektu!), aby mi vysvetlili, ako je možné, že ma na ťarchu neupozornili? Zo všetkého najviac nechápem, ako vôbec takýto stav môže právne nastať - čo mám ja so vzťahom investor - jeho banka - prečo takýto vklad kataster, alebo moja financujúca banka jednoducho nezatrhli? Viem, že som spravil pri kúpe chybu predovšetkým ja (do mnou cca 20 susedov), ale teraz musím(e) hľadať možnosti, pretože investor dlh SZRB po 7 rokoch splácania s platením prestal a už ani nekomunikuje. Ďakujem vopred za akýkoľvek nápad.
Právna poradňa
25
Sep
Je možné prenajať byt, keď neprebehlo ešte dedičské konanie?
Dobrý deň, možem prenajať byt po rodičoch, ktorý už zomreli a keď ešte neprebehlo dedičské konanie? Sme 3ja súrodenci a všetci s tým súhlasia. Děkuji za odpově´d, s pozdravem Luboš.
Právna poradňa
25
Sep
Spoluvlastník domu- povinnosť hradenia nákladov, ak v dome nebýva
Dobrý deň, viem, že ako spoluvlastník nehnuteľnosti sa mám zo zákona podieľať na opravách domu. Ústne sme sa však so spoluvlastníkom dohodli, že on bude využívať jednu časť a ja druhú časť domu. Aj keď sme spoluvlastníci nevstupujeme si navzájom do takto rozdelených časti domu. Ja využívam svoju časť na rekreačné účely a on na trvalé bývanie. Dal si opraviť strechu a plánuje ďalšie opravy. Teraz žiada odo mňa aby som mu zaplatil časť strechy, ktorú si dal vymeniť na svojej časti v ktorej býva. Moja otázka: musím zaplatiť pomernú časť spoluvlastníkovi opravu časti strechy v ktorej býva výlučne on už minimálne 30 rokov? Ďakujem za odpoveď.
Právna poradňa
25
Sep
Ako rozdeliť pozemok a dom medzi dvoch súrodencov?
Dobrý deň. Rad by som sa poradil ako postupovať pri reálnom rozdelení spoločnej nehnuteľnosti. Ja s manželkou spolu vlastníme 2/3 domu a aj pozemku a sestra vlastní 1/3, čiže sme spoluvlastníci celej stavby a pozemku. Sestra chce reálne rozdelenie domu aj pozemku. Na pozemku sú spoločné všetky inžinierske siete, hodiny na odpis vody a plynu, ktoré by pri reálnom rozdelení zostali na jej časti pozemku. Taktiež aj moja plynová rúra je vedená na jej časti domu. V podstate by ma od toho všetkého takpovediac odstrihla a ja by som nemal prístup k ničomu ak by mi potom nedovolila prístup na jej pozemok. Ak by sa to rozdelilo, tak na moju časť pozemku a prístup k domu by som mal odzadu zo záhrady, ale v zime je to neudržiavané, lebo je to len taká poľná cesta ktorá sa v zime neodhrňuje. Za odpoveď ako postupovať vopred srdečne ďakujem.
Právna poradňa
25
Sep
Chcem stavať na pozemku, ktorý nemá vlastnú spevnenú prístupovú cestu.
Dobrý deň, Kúpil som pozemok vedený ako záhrada v intraviláne s územným rozhodnutím na možnosť výstavby RD. Pozemok je 3 v rade od hlavnej cesty. K pozemku vedie ďalší pozemok ktorí je podelený na podielové časti a používa sa ako prístupová cesta. Chcel by som na pozemku stavať RD avšak SU vyžaduje cestu spevniť a podať samostatný projekt na takúto cestu. Je to cca 70m k hranici môjho pozemku od hlavnej cesty. Otázka ako to obísť? Je možné napríklad dať do katastra zapísať vecné bremeno na právo prechodu a uviesť že cesta je spevnená pred žiadosťou o stavební povolenie ? A takto obísť výstavbu cesty ktorú mi nikto zo susedou nepreplatí ? Alebo aká je iná možnosť ako cestu uviesť pre úžívanie bez problem pre stavebné povolenie domu. ďakujem
Právna poradňa
