26
Feb
Kúpa domu na podnikateľské účely- aké sú úskalia, ak spoločník má exekúcie?
dobry den prajem, planujem v najblizsej dobe kupu rodinneho domu vhodneho na podnikanie a s kolegom zriadit s. r. o. viem ze kolega ma v sukromnom zivote par nevysporiadanych exekucii. nebude to mat vplyv na buduce fungovanie spolocnosti a uzivanie nehnutelnosti. podnikani? dakujem Jurek
Právna poradňa
26
Feb
Maklér nechce vrátiť depozit za odstúpenú dohodu o zložení blokovacieho depozitu
Prosim, hladam pomoc v nasledovnej zalezitosti, nakolko som sa stala obetou realitneho podvodu. Mame s manzelom zaujem kupit nemovitost v Bratislave, v lete 2014 som nasla vhodny 2 izbovy byt v Ruzinove cez agenta, ktory inzeroval v Top realitach. Zlozila som mu blokovaci depozit 2000EUR; a zacali sme cely kupno-predajny proces. Specificky pripad nakolko zijeme a posobime s manzelom v zahranici (mimo EU, obaja sme slovenski obcania, trvale bydlisko v Bratislave). Po zlozeni depozitu som naliehala na podpis KZ, agent slubil podpisat kupnu zmluvu s klientom, (jeho svokrou) este do mojho odletu cca 1 tyzden. Podpisala som mu Dohodu o zlozeni blokovacieho depozitu, kde bolo stanovene podpisat KZ do 2 mesiacov t.j. k 30.10.14 Nestalo sa tak, a aj v mailoch k nasim pripomienkam k cene makler sa vyhybal k podpisu KZ. Medzitym sa vybavil uver z PSS aj vinkulacna zmluva s pen prostriedkami v SlSp. Vsetko bolo pripravene , no makler stale nechcel podpisat kupnu zmluvu..., nakolko cenu za ktoru nam ponukal byt, bola zavadzana a nadnesena. K ploche predmetneho bytu uvadzal aj tereasu 52m2 ako prislusenstvo k bytu, hoci tato terasa je spolocny priestor k celemu bytovemu domu, ako sme zistili s manzelom podla zalohoveho predpisu. Na tuto skutocnost ktoru sme odhalili a ziadali vysvetlenie, uz nereagoval. Boli sme preto nuteni odstupit od celej kupy a zrusit odtialto zo zahranicia Dohodu o blokovacom depozite este pred 30/10. Ziadali sme vratenie 2000 EUR z neuskutocnitelneho predaja, nakolko makler nereagoval na nase poziadavky - vysvetlenie k cene a podpisanie KZ. 2000 EUR ako 1. cast ceny bytu si ponechal a nechce vratit ani po opatovnych vyzvaniach. Nereagoval na maily ani telefon zo zahranicia. Pocas vianocneho obdobia som mu zavolala v Bratislave, odmietol sa stretnut a vratit ukradnutych 2000 EUR. Prosim poradte , co robit. Samozrejme celu dokumentaciu od prveho stretnutia v auguste az po nutene odstupenie od kupy mam k dispozicii. Spominany makler ma briliantny profil na socialnych sietach, predstavuje sa ako niekolkorocny profesional a prispievatel do Dobreho anjela. Dakujem vopred za odbornu radu, s pozdravom, Maria K
Právna poradňa
26
Feb
Môže časť nehnuteľnosti presahovať na susedný pozemok? Aká je prípustná miera?
dobrý den, Chcem sa spýtať , vlasníme nehnuteľnosť, ktorá tvorí hranicu pozemku, ako je to s odkvapovou rýnou, koľko môže presahovať na susedný pozemok? Je tam nejaká vzdialenosť, ktorú nám musí sused tolerovať? Nehnuteľnnosť je evidovaná ako letná kuchynka. Dakujem
Právna poradňa
26
Feb
Daň z príjmu z predaja zdedenej nehnuteľnosti
Dobry den ja s dvoma sestrami som zdedil 3 izbovy byt .Rodicia ho mali v osobnom vlastnictve od roku 1982. My sme ho zdedili teraz v septembri 2014 a chceme ho predat chcem sa spytat ci je to mozne a aku dan tam budeme platit cca? dakujem za odpoved
Právna poradňa
26
Feb
Kto zodpovedá za skryté vady? Od koho a ako vymáhať kompenzáciu?
Pekny den, rada by som sa informovala, ako postupovat v nasledujucej situacii. Kupila som byt a po par tyzdnoch som zistila, ze v noci z dovodu vykurovania (roztaznosti rurok) sa v byte ozyvaju pomerne intenzivne zvuky, kvoli ktorym nemozem spavat a tym padom vobec vyuzivat byt (ani prenajat, ani predat, ani robit upravy). O situacii som informovala byvaleho majitela, spravu bytov aj realitnu kancelarii. Nikto z nich vsak nechce podniknut riadne kroky na vyriesenie daneho problemu - realitna kancelaria mi povedala, ze s tym nema nic spolocne a byvaly majitel rovnako. Zvuky pocuju aj susedia (ti vsak v danej casti bytu maju obyvacku a tym padom ich to az tak netrapi - aj ked si na zvuky podla ich slov zvykali roky). Problem je, ze nikto mi nedokaze povedat, kedy a ako sa situacia vyrieisi (sprava bytov povedala ze najskor v januari...ale kedy vlastne to bude a ci to bude je otazne? ), z coho pre mna vyplyva, ze byt nemozem vobec vyuzivat dalsie tyzdne...Moja otazka znie, aku ulohu zohrava realitna kancelaria v tomto procese (ci by danu situaciu mala riesit ona), ci mam narok na nejake odskodnenie zo strany byvaleho majitela bytu (lebo neviem, ako dlho budem musiet este platit mesacne poplatky a byt nemoct vyuzivat), ci je vhodne tuto situaciu osetrit zmluvne (do doby kym sa problem nevyriesi) a ci je rovnako mozne od zmluvy odstupit (poplatok, ktory bol uhradeny realitnej kancelarii za sprostredkovanie mi bude vrateny alebo nie? ) Ako postupovat - treba podat pisomnu staznost/ziadost a komu? Dakujem, eva
Právna poradňa
