17
Jun
Kúpa domu s bremenom- doživotným bývaním syna pôvodných majiteľov.
Dobrý deň. Kúpil som od exekútora rodinný dom aj s ťarchou,doživotným právom bývania syna pôvodných majiteľov.Ten si tam teraz doviedol 10-ročného syna ktorého mu pridelil súd pretože matka sa o neho nestarala.Má tento jeho syn právo tam bývať keď na LV nie je zapísaný? Ďakujem.
Právna poradňa
17
Jun
Rezervačná záloha- predávajúci chce zmeniť dohodnutú výšku zálohy.
Dobrý deň prajem, prosím Vás, mám takýto problém: Kupujem onedlho byt v Piešťanoch. Realitná kancelária má už najbližšie vyhotovať zmluvu - zloženie zálohy, atď... Nakoľko mi ešte malý zbytok peňazí na kúpu chýba, dohodli sme sa, že tento byt bude pre mňa, dobu 2-3 mesiace rezervovaný! Záloha za rezerváciu tejto nehnuteľ., bola dohodnutá na 1500 eur. (v prípade, ak odstúpim od zmluvy, zaplatím pokutu: 800 eur dostane predávajúca a 700 eur realitka. Žiadala to predávajúca, ja a realitka sme súhlasili). Teraz však prišla predávajúca s tým, že žiada pre ňu zložiť zálohu vo výške 4000 eur, ostatné realitka. Návrh vysvetľuje tým, že za tento čas, ona nemôže s bytom nič podnikať, a utekali by jej tak vraj peniaze ! (v skutočnosti bol spomínaný byt dlhodobo neobývaný, a na predaj bol v ponuke minim. 2 roky!) Neviem, čo teraz urobiť...! Podotýkam, že spomínaný byt veľmi chcem! Podobný už len tak ľahko nezoženiem! Je to krásny, atypic. byt. dom v Piešťanoch. Prosím Vás o radu, v nasledovnom: 1. Stanovuje zákon max. výšku zálohy v takom prípade? 2. Mám so žiadanou výškou zálohy súhlasiť, či nie? Ak nie, čím mám prosím Vás, argumentovať? 3. Mám právo, žiadať zakomponovať do našej zmluvy, že ak zruší túto zmluvu predávajúca, tak je povinná zaplatiť pokutu nielen realitnej kancelárii, ale tiež zmluvne dohodnutej, kupujúcej strane - mne???!!! Prosím Vás pekne o čo najrýchlejšiu odpoveď, nakoľko sa mám k tejto veci čo najskôr vyjadriť realitn. maklérovi, a on mohol zmluvu dať už vyhotoviť. Veľmi pekne Vám vopred ďakujem za odpoveď a Váš venovaný čas!!! S pozdravom Veronika
Právna poradňa
17
Jun
Predávajúci odstúpil od predaja- ako si vymôcť prípadné škody?
Poprosila by som o radu. pred priblizne rokom sme zaplatili zalohu za dom (10000 eur a celkova suma mala byt 25000). s predavajucou sme len podpisali prijmovy a vydajkovy listok. neskor sme sa dozvedeli ze tam bolo vecne bremeno a teda proces vybavovania uveru sa predlzil. vzhladom na to, ze nehnutelnost je v dezolatnom stave, ziadosti na uver nam zamietli dvakrat. kedze sa nachadzame v zahranici a kupovana nehnutelnost je na SLovensku, rozhodli sme sa prist a doriesit to osobne. ked sme prisli, pozhanali sme zvysne peniaze a stretli sa s majitelkou. ta zacala menit podmienky na akych sme sa na zaciatku dohodli (vedeli sme ze nam nepreda garaz, ktora je na pozemku, s cim sme aj suhlasili minuly rok, ale ked sme prisli sem a isli na kataster, dozvedeli sme sa ze pozemok pod garazou patri z polovice sucastnej majitelke a z casti majitelovi vedlajsieho domu). zacala vymyslat, ze si chce nechat tu cast spolocneho pozemku aby si jej brat nechal garaz, s cim by sme aj suhlasili, ale ona to chcela dat do zmluvy, co nam na katastri povedali je nemozne, kedze by s tym musel suhlasit aj dalsi spoluvlastnik. predavajuca sa teda po takmer roku rozhodla, ze nam ten dom a pozemok nepreda. v podstate by to bolo OK, ale ide o to, ze my tym padom budeme asi 1500 eur v minuse, kedze sme platili znalca, zrusili sme stavebne sporenia, otvorili nove, prichadzame aj s partnerom o dva tyzdne v praci, a samozrejme nieco stala aj cesta na slovensko. mohli by sme teda v tomto pripade ziadat o zaplatenie skody,ktora nam vznikla jej rozhodnutim odstupit a tym, ze mala stale viac a viac poziadaviek, viec menej nesplnitelnych? dakujem
Právna poradňa
17
Jun
Prezentovaná nehnuteľnosť vs. realita po vyplatení kúpnej ceny
Dobrý den. Kupili sme RD prostredníctvom RK. V inzerate, aj pri prehliadkach bolo uvedene automaticke zavlazovanie zahrady, ktore si vsak byvali majitelia vzali so sebou, co sme zistili par dni po prevzati. V KZ vyslovene sponenute nie je. Co mozeme robit? Dakujem
Právna poradňa
17
Jun
Prenajímateľ plánuje predať byt, v ktorom bývame a časté obhliadky nám zasahujú do súkromia. Čo môžeme urobiť?
Dobrý deň, moja otázka sa nebude týkať kúpy, či predaja nehnuteľností, ale problematiky prenájmu. Sme rodina s 3-deťmi v podnájme od júla 2014, zmluvne máme podnájom do 30.6.2015, žiaľ po dlhoročnej len pozitívnej skúsenosti s podnájmom sme tentokrát natrafili na neseriózneho prenajímateľa. Na začiatku nám bol prenajatý byt s tým, že tento nám bude k dispozícii do vyššie uvedeného termínu, t. j. na 1 rok a pri spokojnosti zo strany prenajímateľa nám bude predĺžený prenájom, keďže my sme mali záujem o dlhodobý prenájom bytu. Nájomné ( poplatky - náklady spojené s užívaním bytu plus zisk pre prenajímateľa) dohodnuté v zmluve mal a má hradené včas a bez problémov. Už v januári tohto roka sa však majiteľ telefonicky skontaktoval s manželom (v sobotu cca o 11.00 hod, že má záujemcov o tento byt a chce urobiť jeho obhliadku hneď ten deň o 15.00, aby sme boli k dispozícii). Ostali sme prekvapení, že majiteľ nás o svojom pláne predať byt a následne robiť obhliadky vopred neinformoval, hneď nás postavil pred hotovú vec.Ja som si to s ním chcela vydiskutovať osobne na obhliadke, no poslal len svojho makléra so záujemcami. To isté sa zopakovalo aj minulý týždeň, dostavil sa maklér aj so záujemcami, ale to som sa už neovládla.Dala som mu najavo, že pri ďalšej narýchlo plánovanej obhliadke nikoho nevpustím dnu. Dnešného dňa majiteľ bytu sms-kou oznámil manželovi, že zajtra chce urobiť znovu obhliadku za prítomnosti makléra. Chcem sa Vás opýtať, či máme právo nesúhlasiť s týmito obhliadkami bytu pokiaľ sme sa zmluvne k nim nezaviazali, a to preto, že pred podpisovaním zmluvy o prenájme sme nevedeli, že majiteľ bude predávať byt (v takomto prípade by sme do takého podnájmu ani nešli)? Ako sa mám zachovať, keď mi majiteľ sms-kou oznámi (to robí zakaždým), že chce robiť obhliadku, kedy si on zmyslí, s ktorou my nesúhlasíme, ako sa máme brániť, či nás môže nejakým spôsobom vydierať, alebo nie? Žiadať za tieto obhliadky nejakú finančnú kompenzáciu? Tieto obhliadky za plnej prevádzky našej rodiny sú mi maximálne nepríjemné, je to predsa len zásah do súkromia, makléri si dokonca robia fotografie z tohto bytu do svojich inzerátov. Ako sa máme zachovať? Ďakujem za Vašu skorú odpoveď!
Právna poradňa
