Ak sme sa po rozvode dohodli, že byt bude len vo vlastníctva manželky bude platiť daň, ak tam má trvalý pobyt len 2 roky

Z poskytnutých informácií nie je zrejmé,  kedy došlo k nadobudnutiu predmetného bytu. Za predpokladu, že byt bol nadobudnutý do vlastníctva pred 01.01.2011 avšak po 31.12.2003, na oslobodenie od dane z príjmu pri prevode vlastníckeho práva k bytu sa bude vzťahovať jednak súčasná úprava zákona o dani z príjmu (ďalej len „ZoDP“) a súčasne  aj ustanovenia upravujúce oslobodenie od dane z príjmu z prevodu nehnuteľnosti z dôvodu trvania trvalého pobytu v nehnuteľnosti v zmysle znenia ZoDP účinného do konca minulého kalendárneho roka. Vzhľadom k uvedenému je príjem z predaja  nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmu, ak v nej mal predávajúci trvalý pobyt po dobu najmenej dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Oslobodenie sa bude vzťahovať aj na prevod súvisiacich pozemkov. Pri prevode vlastníckeho práva k bytu tak bude Vaša manželka oslobodená od platenia dane z príjmu z tohto prevodu, a to vzhľadom na splnenie vyššie uvedenej podmienky dĺžky trvania trvalého pobytu v byte viac ako dva roky bezprostredne pred prevodom. Oslobodenie by sa nevzťahovalo na príjmy vyplývajúce daňovníkovi  podľa zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktorá bola uzatvorená do dvoch rokov od začatia trvalého pobytu v prevádzanej nehnuteľnosti aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená po dvoch rokoch trvalého pobytu. Oslobodenie by sa taktiež nevzťahovalo na prípad, ak by Vaša manželka uzatvorila zmluvu o budúcej kúpnej zmluve pred uplynutím dvoch rokov trvania prechodného pobytu v byte. Vo Vašej otázke tiež uvádzate, že ste sa pri rozvode dohodli, že tento byt bude len vo vlastníctve Vašej manželky.  Ak tvrdíte, že manželka je výlučným vlastníkom bytu na základe dohody (vychádzame z predpokladu, že ide o dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov) s Vami, avšak na liste vlastníctva vedeným Správou katastra ste vedení obaja ako spoluvlastníci, bolo by vhodné, aby ste zápis v katastri nehnuteľností uviedli so súladu so stavom, na ktorom ste sa s manželkou dohodli a následne manželka byt predala. K tomu bude potrebné zapísať túto skutočnosť vyplývajúcu z Vašej dohody pri rozvode do katastra  nehnuteľností. Na vznik a zánik vlastníckeho práva k nehnuteľnosti totiž nestačí samotné uzatvorenie dohody, ale vyžaduje sa aj vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.