26
Feb
Nechceme podpísať kúpnu zmluvu, pretože pre nás nevýhodná, máme nárok na vrátenie rezervačného poplatku?
Dobry den, chcel by som vas poprosit o rychlu odpoved. Chcel by som sa spytat ci realitna agentura ma pravo mi nevratit rezervacnu zalohu v pripade ak nepodpisem kupno-predajnu zmulvu, ktoru moja pravnicka oznacila ako pre mna nevyhodnu. Predavajuci totiz ziada aby mohol ostat v dome este 30 dni po obdrzani celej kupnej sumy. Kedze, aj podla realitneho maklera je s predavajucimi tazka komunikacia a nemaju ochotu prichadzat ku kompromisom a navyse so skutocnymi predavajucimi sme sa doteraz nestretli - tieto skutocnosti v nas vzbudzuju nedoveru a nie sme ochotny im pustit peniaze (1.splatka hotovost, 2. splatka uver) predtym ako sa odstahuju z domu. Preto nasa pravnicka navrhlaa aby prva splatka (hotovost) bola vyplatena v den odovzdania nehnutelnosti, v ten isty den by sa aj urobil vklad kupno-predajnych zmluv a zaloznych zmluv na katastri. Druhu splatku by uvolnila Banka priamo na ucet predavajuceho hned po vystaveni listu vlastnictva. Tento postup sa mi zda bezpecny pre obe strany. Avsak predavajuci s tym nesuhlasia a chcu zostat v dome este nejaky cas po tom co obdrzia vsetky peniaze. Moze realitka v takomto pripade si narokovat od nas zmluvnu pokutu hoci my sme ochotny kupit nehnutelnost avsak za podmienok, ze to bude pre nas 100% bezbecne? Inak povedne, moze ma realitka nutit aby som podpisal pre mna nevyhodnu zmluvu pod hrozbou pokuty? Prikladam este text z rezervacnej zmluvy tykajuci sa zmluvnej pokuty: Zabezpecenie zavazkov V pripade, ak Zaujemca do uplynutia Doby rezervacie neuzatvori Zmluvu o buducej kupnej zmluve, Kupnu zmluvu s Vlastnikom z dovodov na jeho strane, prinalezi zmluvna pokuta Sprostredkovatelovi vo vyske Rezervacnej zalohy. Sprostredkovatel je opravneny zapocitat vyssie uvedenu zmluvnu pokutu s Rezervacnou zalohou. Sprostredkovatel ma pravo na nahradu skutocnej skody. Odstupenie V pripade, ze Nehnutelnosti nebude mozne previest na Zaujemcu pre prekazky na strane Vlastnika, je Zaujemca opravneny od Zmluvy odstupit. V takom pripade odstupenia od Zmluvy je Sprostredkovatel povinny vratit Zaujemcovi Rezervacnu zalohu. Od zmluvy nemoze Zaujemca odstupit ak sprostredkovatel splnil zmuvny zavazok. Vopred Dakujem.
Právna poradňa
26
Feb
Bývame v byte, ktorý nám zatiaľ právne nepatrí.
Dobrý večer, potrebujeme právnu poradňu: pred 5-timi mesiacmi sme zareagovali na inzerát o predaji bytu. Skontaktovali sme sa s realitnou kanceláriou ,maklérka nám urobila obhliadku, dohodli sme si stretnutie aj s predávajúcim,kde sme spísali zmluvu-Kúpa o budúcej kúpe s tým,že sa môžeme nasťahovať. Tak sme aj urobili a čakali. Realitná kancelária nekonala a tak sme sa kontaktovali ,aby sme získali info,prečo k predaju stále neprichádza. Zistili sme konečne,že byt nie je právne voľný a žiadna banka takúto nehnuteľnosť neprefinancuje. Medzitým sme sa obrátili na finančnú brookerku,ktorá obom stranám chce pomôcť tak,aby byt mohol byť právne voľný a my sme získali hypo-úver aj s výhodou pre mladých manželov. Nakoľko sa termíny nedodržali, zmluvu sme vzájomne predĺžili do konca mesiaca december. Ale zatiaľ sa nič nedeje. Chcem ,prosím,pomoc-čo máme teraz ďalej robiť? Ostať bývať, odísť,získať nájomnú zmluvu? A od koho žiadať za takto nevydarený obchod prípadné odškodné? J.H.
Právna poradňa
26
Feb
Ako na neprispôsobivého suseda?
Dobrý deň prosím Vás na koho sa máme obrátiť nakoľko náš neprispôsobivý sused už niekoľko rokov porušuje Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - Zákon č. 182/1993 Z. z. § 11. Nepravdivo uvádza počet osôb v byte. Nakoľko patríme pod bytové spoločenstvo OSBD tí nám na to povedali, že si to musíme vyriešiť s dotyčným sami. Ale ako??? Nakoľko zástupkyňa vlastníkov bytov už doplatila na jeho pomstivosť napr. nastriekanou purpenou v schránke, počarbanými dverami.... atď. Proste robí si tu čo chce. Nikto mu nič nepovie, lebo sa ho každý bojí. No ja už toho mám plné zuby. Však zákon jasne hovorí, že max. do 2 mesiacov je povinný ohlásiť akúkoľvek zmenu na bytové družstvo. Mne sa tiež narodila dcérka a hneď som z 2 ľudí bola nahlásiť 3. Prosím Vás čo máme teda robiť??? ďakujem Vám veľmi pekne S pozdravom Jana
Právna poradňa
26
Feb
Konanie o dodatočnom povolení stavby a zmene stavby pred dokončením
Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o právnu radu. Stavebný úrad mestskej časti BA vydal stavebné povolenie, staviteľ nedodržal záväznú podmienku vzdialenosti od najbližšej stavby, určenú v územnom rozhodnutí a priblížil stavbu k nej o cca 2 m. Na základe sťažnosti majiteľov tejto stavby a jej potvrdenia SSI, stavebný úrad vydal výzvu na zastavenie prác s možnosťou vydania dodatočného stavebného povolenia a nakoniec musel vydať rozhodnutie o zastavení prác na stavbe. Prebehlo konanie o dodatočnom stavebnom povolení, stavebný úrad ho schválil aj napriek tomu, že staviteľ nedodržal 60 dňovú lehotu na dodanie potrebných dokladov, napr. doteraz nemá súhlasné záväzné stanovisko magistrátu a jeho „zmanipulovaný“ svetlotechnický posudok nesedí, čo po vydaní dodatočného stavebného povolenia, potvrdil ďalší svetlotechnický posudok. Vôbec neakceptoval pripomienky účastníkov konania, okrem jednej, aj to podružnej. Majitelia podali odvolanie a okresný stavebný úrad to rieši viac ako 3 mesiace. Je jasné, že OSÚ nemôže vydať súhlasné stanovisko s dodatočným stavebným povolením. Chybu v ich svetlotechnickom posudku uznal developer aj stavebný úrad. Porušil by tým x právnych noriem, z ktorých mnohé predtým porušil aj stavebný úrad mestskej časti. Návrh na zrušenie dodatočného stavebného povolenia a na odstránenie stavby, na 99 % nevydá, je tam veľmi úzka previazanosť , medzi šéfom okresného stavebného úradu, stavebným úradom mestskej časti a developerom. Preto sa Vás pýtam, môže okresný stavebný úrad vrátiť vec na stavebný úrad mestskej časti s tým, že sa prepracuje projekt, nielen kvôli svetlotechnike, ale aj iným nezrovnalostiam? Môže potom stavebný úrad vydať k dodatočnému stavebnému povoleniu zmenu stavby pred dokončením? Čiže, dá sa to zhrnúť do otázky – čo v takomto prípade, v súlade so zákonom, môže, alebo musí urobiť stavebný úrad mestskej časti? Ďakujem Pavel
Právna poradňa
26
Feb
Prenajímanie ornej pôdy
Dobrý deň manžel zdedil viacero pozemkov a chce ich dať do prenájmu chcem sa opýtať či je návrh na uzavretie zmluvy o nájme správny nájomca v nej uviedol, že sa uzatvára na dobu určitú na 10 rokov a že dohodnutý nájomný vzťah možno ukončiť iba po vzájomnej dohode jej účastníkov, príp. výpoveďou v súlade s platným právnymi predpismi a že nájomnú zmluvu nemožno jednostranne vypovedať pred uplynutím nájomnej doby, na ktorú bola uzatvorená, výpoveď môže byť daná z týchto dôvodov: nesplnenie niektorej z častí tejto zmluvy ktoroukoľvek zo zmluvných strán a výpovedná lehota je 1 rok a začína plynúť od 1. novembra v roku, ktorý predchádza ukončeniu dohodnutého termínu nájmu čo ak by sme chceli pozemky počas doby prenájmu predať alebo prenajať niekomu inému, ten kto si ich chce prenajať ich už dávno chce kúpiť a máme obavy, že po celú dobu, na ktorú sa zaviažeme bude mať pozemky on v prenájme alebo ich iba on odkúpi a v prípade výhodnej ponuky s tým my nepohneme on tvrdí, že sa zmluvy o nájme teraz takto uzatvárajú, máme radšej žiadať o to, aby bola uzatvorená na jeden rok? môžeme to požadovať? ďakujem
Právna poradňa
