Predávajúci bráni vstupu do vyplateného bytu, kým nebude vydané rozhodnutie na vklad. Má na to právo?
Dobrý deň, kúpili sme nehnuteľnosť, t.j. podpísali kúpnu zmluvu, vyplatili a podali návrh na vklad. Podľa kúpnej zmluvy majú predávajúci odovzdať nehnuteľnosť kupujúcim do faktickej držby do 5 dní od vyplatenia. No teraz sa predávajúci zdráhajú odovzdať kľúče s odôvodnením, že tento bod zmluvy je zmätočný, lebo vlastníkmi sa stávame až dňom vydania rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do KN. A že do faktickej držby sa môže dať len hnuteľná vec, nehnuteľná prechádza zápisom do LV. Konkrétne im vadí, že ako vlastníci sú stále za nehnuteľnosť právne zodpovední (napr. za príp. škody tretím stranám, ktoré by sme mohli my spôsobiť pri rekonštrukcii). Na naše námietky by nám aj dali kľúče, ale zároveň zakázali vstup, čo pre nás nič nerieši. Máme nejaké možnosti, ako by sme mohli nehnuteľnosť užívať predtým, ako kataster povolí zápis vlastníckeho práva? Vopred ďakujeme za odpoveď.
Na základe Vami uvedených skutočností vyplýva, že v kúpnej zmluve bolo jednoznačne a výslovne dohodnuté, že predávajúci sú povinní odovzdať nehnuteľnosť do užívania kupujúcim do 5 dní odo dňa zaplatenia kúpnej ceny. Na znenie a výklad tohto ustanovenia kúpnej zmluvy nemá vplyv skutočnosť, že osoba sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti až dňom vydania rozhodnutia, ktorým sa povoľuje vklad do katastra nehnuteľností (ďalej len „vklad“). Je potrebné rozlišovať držbu a vlastnícke právo. V zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“) sa držba môže týkať aj nehnuteľných vecí. Za predpokladu, že predávajúci uzavreli kúpnu zmluvu slobodne, vážne a na znak súhlasu s jej obsahom ju podpísali, nemajú zákonný, ani zmluvný základ pre bránenie odovzdania nehnuteľnosti, ich správanie je možné považovať za porušenie zmluvných povinností. Spôsobom, akým sa možno domáhať užívania nehnuteľnosti pred nadobudnutím vlastníckeho práva, je možnosť podania žaloby na príslušnom súde. Súd však nie je viazaný žiadnymi lehotami pre vydanie rozhodnutia. Za predpokladu, že podaný návrh na vklad nemá žiadne nedostatky, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o povolení vkladu do 30 dní, čím nadobudnete vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ako aj právo vec užívať.
