Ako sa vysporiadať spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti kúpenej cez úver, ak ani jeden nemá prostriedky na vyplatenie?

Z poskytnutých informácií vyplýva, že ste podielovými spoluvlastníkmi bytu, pričom obaja vlastníte rovnaký podiel o veľkosti ½. Váš bývalý priateľ môže predať iba svoj spoluvlastnícky podiel, nie celý byt, pričom keďže je výlučným vlastníkom svojho podielu, môže ho previesť aj bez Vášho súhlasu. V tejto súvislosti je však potrebné posúdiť aj zmluvu o hypotekárnom úvere, a to konkrétne, či pripúšťa možnosť zmeny dlžníka a za akých podmienok. V zmysle ustanovenia § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“) máte Vy, ako spoluvlastník, predkupné právo na podiel druhého spoluvlastníka bytu v prípade, ak ho hodlá predať. Ďalším riešením je však samotný predaj celého bytu, kde zo zaplatenej kúpnej ceny môže byť splatená hypotéka. V súvislosti s nezhodou v otázke predaja bytu medzi spoluvlastníkmi dávame do pozornosti ustanovenie § 142 OZ, v zmysle ktorého, ak nedôjde k dohode o zrušení spoluvlastníctva, môže spoluvlastník podať návrh na súd na zrušenie spoluvlastníctva a vykonanie vyporiadania.