Stavebník nepreviedol všetky parcely prislúchajúce bytovému domu na vlastníkov. Ako sa domôcť práva a neprísť tak o parkovacie miesta?
Dobrý deň. Stavebník nášho bytového domu pri prevode vlastníctva bytov nepreviedol na vlastníkov bytov ani do spoločného vlastníctva bytového domu všetky pozemky, na ktorých je postavený dom, resp. niektoré stavebné objekty, ktoré, v zmysle kolaudačného rozhodnutia a dokumentácie skutočného vyhotovenia stavby overenej v kolaudačnom konaní, sú súčasťou bytového domu. Jedná sa o pozemky, na ktorých sa nachádza kontajnerové stojisko, vodovodná prípojka vrátane šachty, dažďová kanalizácia vrátane šácht a parkovisko, tvoriace čiastočne aj spevnenú plochu nad uvedenými objektmi. K dnešnému dňu, t.j.cca 6,5 roka od prevodu vlastníctva bytov, nie je na uvedených parcelách zapísaná žiadna ťarcha súvisiaca s bytovým domom. Stavebník vlastníkom bytového domu umožnil využívanie parkoviska, neskôr ho však obmedzil a pozemky zastavané vyššie uvedenými objektmi bytového domu previedol do vlastníctva inej spoločnosti, vlastniacej objekt susediaci s bytovým domom, ktorý bol postavený neskôr. O uvedených skutočnostiach sme sa dozvedeli nedávno, v súvislosti s výmenou správcu bytového domu. Stavebník s vlastníkmi bytového domu písomne nekomunikuje, nie je ochotný rokovať, len ústne oznamuje svoje rozhodnutia. Ako vlastníci bytového domu sa obávame, že o možnosť využívať parkovisko definitívne prídeme. V zmysle § 23 ods. (1) zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov majú vlastníci bytového domu nárok na prevedenie všetkých parciel, na ktorých sa nachádzajú stavebné objekty domu, do vlastníctva bytového domu. V tejto súvislosti by sme sa chceli opýtať, aká je vymožiteľnosť našich práv, o čo (a či vôbec) by sme sa po toľkých rokoch mohli účinne oprieť, ako postupovať, na koho sa obrátiť ... Vopred Vám ďakujeme za radu. Vlastníci bytového domu.
Na základe poskytnutých informácií nie je možné jednoznačne určiť, ktoré pozemky nie sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, resp. k ním nie je zriadené vecné bremeno v ich prospech. Podľa ustanovenia § 23 ods. 1 zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „Zákon“) je s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru nerozlučne spojené len spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je bytový dom postavený a k priľahlému pozemku. Pod priľahlým pozemkom Zákon rozumie len pozemok patriaci k domu, na ktorom sa nachádzajú spoločné časti a príslušenstvo domu, pričom úprava práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku je v zmysle ustanovenia § 5 ods. 1 písm. d) Zákona podstatnou obsahovou náležitosťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu. Z uvedeného vyplýva, že v zmluve, ktorou sa nadobudlo vlastnícke právo k bytom, museli byť tieto skutočnosti riešené, či už vo forme spoluvlastníctva k priľahlému pozemku alebo vo forme zriadenia vecného bremena. Za predpokladu pravdivosti Vami uvádzaných skutočností by samostatný predaj priľahlého pozemku bol v rozpore s daným ustanovením Zákona.
