Aké sú povinnosti realitného makléra pri sprostredkovaní nájmu
Dobrý deň Aké sú povinnosti realitnej maklérky, ktorá za sprostredkovanie prenájmu bytu zobrala poplatok, ale nespísala nijakú zmluvu o sprostredkovaní prenájmu? Ako postupovať v prípade, že zmluva o prenájme bytu, ktorú nám realitná maklérka dala podpísať,nemá všetky náležitosti poďla Občianskeho zákonníka? Konkrétne zmluva neobsahuje spôsob výpočtu úhrad za plnenia súvisiace s užívaním bytu. Taktiež nezahŕňa podmienky splatnosti nedoplatku za služby. Podľa Občianskeho zákonníka je podmienkou splatnosti nedoplatku za služby poskytované s užívaním bytu vyúčtovanie úhrad za plnenie, ktoré bolo vykonané riadne a nájomca bol s ním oboznámený. O vyúčtovaní úhrad a splatnosti možno hovoriť iba v prípade, ak obsahuje všetky predpísané náležitosti a je v ňom uvedená cena v správnej výške, ináč nie je možné vyvodiť splatnosť nedoplatku. Ďakujem
Na úvod je potrebné rozlišovať medzi zmluvou o sprostredkovaní, ktorú uzatvárate Vy ako záujemca o prenájom bytu s realitnou kanceláriou, a nájomnou zmluvou, ktorú už uzatvárate s prenajímateľom bytu. Predmetom sprostredkovateľskej zmluvy je záväzok sprostredkovateľa obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záväzok záujemcu zaplatiť sprostredkovateľovi odmenu, v prípade, ak bol výsledok dosiahnutý činnosťou sprostredkovateľa. V zmysle Občianskeho zákonníka nemusí byť sprostredkovateľská zmluva uzavretá písomne, a tak písomné neuzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy nespôsobuje porušenie povinnosti realitnej kancelárie. V prípade, ak má určité nedostatky nájomná zmluva, tieto je potrebné riešiť už s prenajímateľom. Podľa Občianskeho zákonníka medzi obligatórne náležitosti zmluvy o nájme bytu okrem iných patrí aj určenie výšky úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu alebo určenie spôsobu jej výpočtu. Z uvedeného vyplýva, že nájomná zmluva musí obsahovať buď uvedenie konkrétnej výšky úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob výpočtu jej výšky. Len v prípade, ak nájomná zmluva neobsahuje ani jednu z uvedených možností, je možné takúto zmluvu považovať za absolútne neplatnú pre rozpor so zákonom. Vyúčtovanie úhrad za plnenia je osobitným a rozdielnym dokumentom od nájomnej zmluvy. Nájomnou zmluvou sú upravené len preddavkové platby za plnenia spojené s užívaním bytu, kým vo Vyúčtovaní úhrad za plnenia za určité zúčtovacie obdobie je uvedený buď preplatok alebo nedoplatok na úhradách za služby spojené s užívaním bytu. Z uvedeného je tak potrebné rozlišovať splatnosť úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a splatnosť prípadného nedoplatku na základe vyúčtovania.
