Chceme kúpiť chatku, no prístupová cesta patrí inému majiteľovi.
Dobry den, chcem kupit chatku. zaloha uz bola odoslana a zazmluvnena v rezervacnej zmluve. stala sa vsak to, ze na LV od pristupovej ceste k chatke nekonfiguruje terajsi majitel ale este otec predchadzajuceho majitela. na LV nehnutelnosti pristupova cesta nie je vobec spomenuta. chatka s pozemkom bola v povodnom vlastnictve uz na synove meno bez vysporiadania LV od pristup.cesty. tam neprebehlo pravdepodobne vysporiadanie v dedicskom konani. nebola som na to predajcom upozornena, vraj o tom nevedel. je rozumne s kupou pockat, pokial sa neupravi LV pristupovej cesty? vobec neviem ako mam postupovat. riesilo by tuto situaciu vecne bremeno? ak ano, ako postupovat prosim? na LV pristup. cesty je spolu 15 majitelov. keby som chatku neskor chcela predat, bude pre nastavajuceho majitela situacia s pristupovou cestou vyriesena alebo bude musiet znova poziadat o vecne bremeno? ake rizika mi hrozia pokial kupim nehnutelnost bez vysporiadania vlastnictva pristup. cesty? za odpovede vopred dakujem.
Z uvedených informácií je zrejmé, že vlastníkom parcely, ktorou je prístupová cesta, je okrem ďalších aj zosnulý, po ktorom ešte nebolo vyporiadané dedičstvo. V prípade, ak súčasný vlastník chatky nadobudne na základe vyporiadania dedičstva po tomto zosnulom spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, v takom prípade bude vhodnejšie a istejšie s kúpou chatky počkať, a požadovať, aby vlastník chatky a po dedičskom konaní už aj ako spoluvlastník prístupovej cesty na Vás previedol aj svoj spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste. V takom prípade vecné bremeno nebude potrebné, nakoľko budete spoluvlastníčkou prístupovej cesty k chatke, a ako spoluvlastník budete oprávnená túto cestu užívať. Ak by k tomu nedošlo, prichádza do úvahy zriadenie vecného bremena zmluvou, pričom zmluvu musia podpísať všetci spoluvlastníci prístupovej cesty a následne túto zmluvu bude potrebné zapísať do katastra nehnuteľností. Druhou možnosťou je obrátiť sa na súd, a požiadať súd o zriadenie vecného bremena, spočívajúceho v práve prechodu cez prístupovú cestu k vašej chatke. To, či u nastávajúceho vlastníka chatky v budúcnosti bude situácia rovnaká, závisí od toho, či bude zriadené vecné bremeno ako in rem a zapísané na liste vlastníctve alebo nie, nakoľko len v prípade takto zriadeného vecného bremena prechádzajú práva z vecného bremena aj na nadobúdateľa. V prípade, ak nenadobudnete spoluvlastnícke právo k prístupovej ceste, ani neuzavriete dohodu o zriadení vecného bremena in rem, resp. ak nebude vecné bremeno zriadené súdom, nastávajúci vlastník bude v rovnakej situácii, ako ste momentálne Vy.
