Rezervačná záloha- predávajúci chce zmeniť dohodnutú výšku zálohy.
Dobrý deň prajem, prosím Vás, mám takýto problém: Kupujem onedlho byt v Piešťanoch. Realitná kancelária má už najbližšie vyhotovať zmluvu - zloženie zálohy, atď... Nakoľko mi ešte malý zbytok peňazí na kúpu chýba, dohodli sme sa, že tento byt bude pre mňa, dobu 2-3 mesiace rezervovaný! Záloha za rezerváciu tejto nehnuteľ., bola dohodnutá na 1500 eur. (v prípade, ak odstúpim od zmluvy, zaplatím pokutu: 800 eur dostane predávajúca a 700 eur realitka. Žiadala to predávajúca, ja a realitka sme súhlasili). Teraz však prišla predávajúca s tým, že žiada pre ňu zložiť zálohu vo výške 4000 eur, ostatné realitka. Návrh vysvetľuje tým, že za tento čas, ona nemôže s bytom nič podnikať, a utekali by jej tak vraj peniaze ! (v skutočnosti bol spomínaný byt dlhodobo neobývaný, a na predaj bol v ponuke minim. 2 roky!) Neviem, čo teraz urobiť...! Podotýkam, že spomínaný byt veľmi chcem! Podobný už len tak ľahko nezoženiem! Je to krásny, atypic. byt. dom v Piešťanoch. Prosím Vás o radu, v nasledovnom: 1. Stanovuje zákon max. výšku zálohy v takom prípade? 2. Mám so žiadanou výškou zálohy súhlasiť, či nie? Ak nie, čím mám prosím Vás, argumentovať? 3. Mám právo, žiadať zakomponovať do našej zmluvy, že ak zruší túto zmluvu predávajúca, tak je povinná zaplatiť pokutu nielen realitnej kancelárii, ale tiež zmluvne dohodnutej, kupujúcej strane - mne???!!! Prosím Vás pekne o čo najrýchlejšiu odpoveď, nakoľko sa mám k tejto veci čo najskôr vyjadriť realitn. maklérovi, a on mohol zmluvu dať už vyhotoviť. Veľmi pekne Vám vopred ďakujem za odpoveď a Váš venovaný čas!!! S pozdravom Veronika
Dobrý deň. Na základe uvedeného predpokladáme, že ste Vy (kupujúca), majiteľka bytu (predávajúca) a realitná kancelária (sprostredkovateľ) písomne uzavreli tzv. rezervačnú resp. sprostredkovateľskú zmluvu, v ktorej ste sa zaviazali, že do troch mesiacov predmetnú nehnuteľnosť kúpite, v prípade ak by sa tak nestalo, ste povinná zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 1500 € (800 € predávajúcej a 700 € sprostredkovateľovi). Čo sa týka odpovede na Vašu otázku č. 1, je potrebné zdôrazniť, že zákon v danom prípade prakticky neustanovuje maximálnu výšku zálohy (rezervačného poplatku), výška zálohy je na dohode medzi predávajúcim, kupujúcim a sprostredkovateľom. 2. So žiadanou výškou (4000 €) nie ste povinná súhlasiť, pretože ste si už vopred dohodli zmluvnú pokutu vo výške 1500 €, ktorá je jasne stanovená v rezervačnej zmluve, a s ktorou jednotlivé zmluvné strany súhlasili. To zn., že v zmysle dohodnutej doby, do kedy ste povinná danú nehnuteľnosť kúpiť (do max. 3 mesiacov), si nemôže jedna zmluvná strana (predávajúca) svojvoľne upravovať výšku rezervačného poplatku (zálohy). 3. Predmetná rezervačná zmluva je už uzavretá a účinná, takže jednotlivé ustanovenia, t. j. zakomponovať do rezervačnej zmluvy aj možnosť zmluvnej pokuty aj Vám je možné len so súhlasom všetkých zúčastnených strán vo forme dodatku k predmetnej rezervačnej zmluve.
