Rezervačná zmluva uzavretá bez môjho vedomia.
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či má realitný maklér právo uzatvoriť rezervačnú zmluvu bez môjho vedomia. Máme medzi sebou uzatvorenú zmluvu o sprostredkovaní predaja podľa ust. § 642 a nasl. Obchodného zákonníka. Práva a povinností hovoria v bode 2.1 že Sprostredkovateľ na základe tejto zmluvy má právo viesť prípravné obchodné jednania s treťou osobou, kupujúcim. Dôležité je posúdiť aj bod 2.3 Sprostredkovateľ sa zaväzuje informovať záujemcu o svojich úkonoch pri vedení obchodných jednaní. Taktiež stojí za zmienku bod 1.3 danej zmluvy, kde stojí Sprostredkovateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať záujemcovi skutočnosti dôležité pre jeho rozhodovanie o uzavretí sprostredkovateľskej zmluvy a záujemca je povinný oznamovať sprostredkovateľovi skutočnosti, ktoré majú pre neho rozhodný význam pre uzavretie tejto zmluvy. Realitného makléra som informovala o tom, že mám vážneho kupcu z inej realitnej spoločnosti, s ktorým pristúpim k podpisu rezervačnej zmluvy, napriek tomu mi daný realitný maklér hodinu po obhliadke volal s tým, že so svojim záujemcom podpísal rezervačnú zmluvu a teraz odo mňa vyžaduje o pristúpenie ku kúpnej zmluve, alebo k zaplateniu zmluvnej pokuty za odstúpenie z rezervačnej zmluvy. Ďakujem pekne za odpoveď.
Dobrý deň. Zmluva o sprostredkovaní uzatvorená v zmysle ustanovení § 642 a nasl. Obchodného zákonníka v zásade slúži na sprostredkovanie medzi podnikateľmi, jej aplikáciu je síce možné dohodnúť aj na nepodnikateľské vzťahy, avšak v tomto kontexte je nutné vnímať najmä problematiku úpravy spotrebiteľských vzťahov. Zmluva o sprostredkovaní patrí do skupiny príkazných zmlúv, na rozdiel od iných príkazných zmluvných typov však neobsahuje úpravu zastúpenia záujemcu sprostredkovateľom (maklérom). Z vyššie uvedeného teda vo všeobecnej rovine vyplýva, že pokiaľ ste maklérovi neudelila osobitné písomné plnomocenstvo, nie je oprávnený vo vašom mene uzatvárať akékoľvek zmluvy. Za predpokladu prezumpcie neexistencie osobitného písomného plnomocenstva je nutné uzatvorenú rezervačnú zmluvu vnímať ako zmluvný vzťah, ktorý zakladá práva a povinnosti výhradne medzi jej zmluvnými stranami (medzi maklérom a ním osloveným záujemcom o kúpu), t. j. ako zmluvu, z ktorej vašej osobe nevznikajú žiadne povinnosti. Nakoľko však nemáme k dispozícii textáciu sprostredkovateľskej zmluvy, k vašim otázkam je možné vyjadriť sa len vo všeobecnej rovine.
