Prevod vlastníckeho práva a úhrada kúpnej ceny
Dobrý deň. Pri predaji bytu som sa obrátila na Realitnú kanceláriu.Dňa 4.8.2015 sme podpísali kúpnopredajnú zmluvu s novým majiteľom bytu.Konateľ RK vraj išiel hneď na druhý deň, teda 5.8.2015 na kataster s potrebnými papiermi aby urobili prepis.Vraj to trvá dáke 4 týždne. Dňa 14.9.2015 som písomne oslovila konateľa RK, že byt ešte stále nie je prepísaný na nového majiteľa.(pozerala som na internete) On mi na to odpísal,že konanie bolo prerušené kvôly banalitke a že hneď na druhý deň sám osobne zájde na kataster. Pritom mňa o žiadnej banalitke alebo dákych problémoch neinformoval, aby ma upovedomil o tom, že to bude trvať dlhšie. Dňa 23.9.2015 ma emailom informoval, že byt je prepísaný na kupujúceho a čakáme už len na povolenie vkladu. Že peniaze mi prídu na účet v priebehu budúceho týždňa. Dnes je 8.10.2015 (už viac ako 2 mesiace po podpísaní zmluvy) a ja nemám ani byt a ani peniaze. A pritom si RK účtuje za predaj bytu (20000.-€) 2560.-€. čo mi poradíte?Ako mám postupovať keďže peniaze stále nemám a konateľ mi neodpovedal na posledný email s otázkou, či už peniaze poslal alebo nie. Ďakujem za skorú odpoveď.
Dobrý deň. Kúpna zmluva, predmetom ktorej je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, sa uzatvára podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Tento zákon ustanovuje náležitosti potrebné k tomu, aby kúpna zmluva bola uzavretá platne, okrem iných aj vymedzenie kúpnej ceny, spôsob jej zaplatenia a splatnosti. Z Vášho opisu nie je známe aký spôsob úhrady kúpnej ceny bol dohodnutý vo Vami uzavretej kúpnej zmluve, ani aká je splatnosť kúpnej ceny, a aké následky bude mať nezaplatenie kúpnej ceny. V zmysle príslušných právnych predpisov však vo všeobecnosti platí, že pokiaľ k úhrade kúpnej ceny nedôjde v dojednanej lehote splatnosti, a to ani po výzve predávajúceho na úhradu kúpnej ceny, môže predávajúci postupom, ustanoveným zmluvou, a ak takéto dojednanie v zmluve chýba, postupom podľa Občianskeho zákonníka, od zmluvy odstúpiť, a dožadovať sa vrátenia nehnuteľnosti. V prípade, že kupujúci nehnuteľnosť nevráti, ani neuhradí kúpnu cenu, nezostáva vám nič iné, len sa v tejto veci obrátiť na súd. Na uvedenie presného postupu vo vašom konkrétnom prípade by sme však museli poznať úplné znenie zmluvy, ktorú ste uzavreli s predávajúcim.
