Etický kódex, zákon a licencie

V piatok 27. novembra 2015 sa konal druhý ročník najväčšej celoslovenskej akcie realiťákov Konferencia NARKS 2015. Aj ja a môj tím sme boli prítomní medzi takmer štyristo profesionálmi z realitnej branže, ktorí si vidia trošku ďalej než len pár centimetrov pred svoj nos.

Pre mňa osobne bola táto konferencia výnimočná hneď z dvoch dôvodov. Prvým je, že sa konala súbežne s konferenciou celoeurópskej organizácie CEPI-CEI.  Slovensko sa takto stalo hosťujúcou krajinou najväčšieho združenia realitných sprostredkovateľov v Európe, ktoré, okrem iného, háji aj naše záujmy v Európskom parlamente v Bruseli. Pre mňa osobne bol zaujímavou skúsenosťou hlavne rozhovor s jednotlivými zástupcami európskych krajín. Tí, ktorí sa zúčastnili našej panelovej diskusie „Slovensko verzus zahraničie“ sa mohli z prvej ruky dozvedieť, ako sa vysporiadavajú s problémom obchádzania sprostredkovateľa, nekalej súťaže alebo regulácie na trhu Nemci, Rakúšania alebo Portugalci. Úprimne, nie sú všetci na tom až tak dobre, ako by sme si mysleli.

Obrovským prínosom bolo určite počuť zástupcu NAR Davida Waynta, ktorý aspoň mne neustálym odkazom na 100-ročný etický kódex NAR ukázal, že mať prepracovaný súbor etických pravidiel a investovať do vzdelávania o ňom má dlhodobo najväčší efekt. Mimochodom, etický kódex NARKS, ktorý má dnes už vyše 20 rokov, je postavený práve na etickom kódexe NAR. Škoda len, že ho drvivá väčšina realitných maklérov u nás nikdy ani len nečítala.

Druhým dôvodom, prečo bola pre mňa konferencia výnimočná, bola prvá verejná prezentácia Licencie NARKS. Ide o prvý krok v úsilí zaviesť istú formu pravidiel na trhu realitných sprostredkovateľov, ktoré, ako sme presvedčení v NARKS, bude možné aj úspešne celoslovensky implementovať. Prečo hovorím o úspešnej implementácii je hlavne preto, lebo práve v čase našej konferencie vyšla súbežná aktivita zameraná na „upratanie“ realitného trhu zo strany Realitnej únie pána Plavca. Aj keď veľmi oceňujem jeho snahu, som si takmer stopercentne istý, že tento úmysel ostane iba peknou publicitou bez reálneho efektu.

Ako som prezentoval na Konferencii NARKS, problematika regulácie realitného trhu je tak zložitá, že usilovať vytvoriť a uzákoniť realitný zákon v prvom kroku je predurčené na neúspech. NARKS, ktorý sa o takýto zákon usiloval už vyše 20 rokov (a teda nejde o prvý takýto počin, ako vyhlasuje pán Plavec), na vlastnej koži zistil, že je veľmi zložité dosiahnuť hoci len jednohlasnú väčšinovú zhodu medzi realitnými maklérmi ohľadom obsahu, nieto ešte dosiahnuť zhodu so zákonotvorcom a zákon sfunkčniť.

To je dôvod, prečo sme po rozsiahlych diskusiách nielen v rámci NARKS, ale aj s maklérmi mimo asociácie a hlavne za účasti zástupcov NAR a CEPI-CEI pripravili prvý krok, ktorý posunie náš trh smerom k všeobecne želanej profesionalizácii - Licenciu NARKS.
Tento test odbornej spôsobilosti je práve tým najmenším spoločným menovateľom, na ktorom, ako sme mali možnosť si overiť, sa drvivá väčšina realitnej obce dokáže už dnes zhodnúť. Test a na jeho základe odovzdávaná Licencia, ktoré budeme implementovať povinne medzi členmi NARKS, ale ktoré budú k dispozícii aj pre všetkých realitných maklérov a kancelárie na trhu, budú slúžiť ako základ pre ďalšie profesionalizovanie trhu, na ktorom všetci pôsobíme.

Začiatkom roku 2016 budú zverejnené prvé termíny testovania ako aj formou e-learningu,  školení a skrípt sprístupnené podklady, ktoré pomôžu všetkým pripraviť sa na úspešné absolvovanie testu a získanie licencie.

Ak bol prvý ročník Konferencie NARKS revolučný v tom, že po prvýkrát v takom veľkom rozmere dostal na jedno miesto zástupcov realitných maklérov všetkých regiónov, organizácií či sietí, tento druhý sa môže pochváliť, že dostal Slovensko a jeho realitných profesionálov nielen na európsku, ale dokonca svetovú mapu. Ako som mal možnosť vidieť aj v tvárach našich hostí, sme síce malou krajinou, ale s obrovským potenciálom a hlavne s „realitným srdcom“ na tom správnom mieste.

Ing. Martin Čapo

viceprezident NARKS a CEO Riešime bývanie