Seriál rozhovorov: V Žiline sa čaká na dokončenie nových bytov
V Žilinskom kraji, podobne ako na celom Slovensku, je dopyt po bytoch a pozemkoch vyšší, ako ponuka. Developerské projekty sú vo výstavbe, dokončené však budú v priebehu ďalších rokov. Ako na nové podmienky reagujú klienti realitných kancelárií, nám povedali realitní odborníci Roman Kružliak, konateľ WFG Reality, Peter Gordík, konateľ Realitnej kancelárie RED a Eugen Cagáň, konateľ CUSTOM.real.
Ako hodnotíte situáciu na realitnom trhu v Žiline?
Peter Gordík, Realitná kancelária RED: Stále pociťujeme silný dopyt po kúpe bytov, domov aj pozemkov. Ponuka týchto komodít je síce dosť široká, vo veľkej miere však nespĺňa požiadavky záujemcov o kúpu. Problémom býva často vysoká cena, nevyhovujúci stav, prípadne absencia sietí pri pozemkoch. Aj preto platí, že ak sa na trhu objaví „normálna“ nehnuteľnosť, veľmi rýchlo sa predá. Eugen Cagáň, CUSTOM.real: Dlhodobo prevažuje dopyt nad ponukou, hlavne pri bytoch, stavebných pozemkoch na individuálnu bytovú výstavbu a novostavbách rodinných domov do cca 180- tisíc eur. Pri ostatných komoditách je viac-menej rovnovážny stav, o rekreačné nehnuteľnosti je menší záujem. Roman Kružliak, WFG Reality: Situácia na realitnom trhu je veľmi dobrá. Dopyt prevyšuje ponuku a zároveň sa realizuje dostatok prevodov.
Je u vás dostatok ponuky, prípadne čo v nej chýba? Sú vo vašom regióne developeri aktívni a stavajú nové projekty?
Eugen Cagáň: Nedostatok ponuky je hlavne pri starších bytoch a kvalitných stavebných pozemkoch. Nakoľko sa v aktuálnom roku aktivizovali viacerí developeri, mohla by ponuka nových bytov uspokojiť v budúcom roku „hladných“ záujemcov či už o bývanie alebo investovanie do bytov. Roman Kružliak: V ponuke je málo bytových jednotiek. Developeri sú primerane aktívni, takže je dosť nehnuteľností s pripraveným územným rozhodnutím a stavebným povolením. Ponúk od developerov je (a bude) primerané množstvo. Tieto prevody sa realizujú vo forme rezervácii. Chýbajú dokončené bytové jednotky novostavieb. Peter Gordík: Ako som už spomenul vyššie, ponuky je dosť, ale nie je kvalitná. Asi najviac dnes chýbajú dokončené nové byty. Môžeme povedať, že developeri sú dnes po rokoch útlmu opäť aktívni a rozbehnutých je niekoľko nových projektov, ktoré prinesú rádovo stovky nových bytov, nasťahovať sa do nich však bude možné až o dva-tri roky.
Ako vnímate zavedenie nových pravidiel na získanie hypotekárnych úverov Národnej banky Slovenska od 1. júla 2018 – ako sa to odrazilo na správaní realitného trhu?
Roman Kružliak: Klienti uvedené zmeny prijali ako fakt, v ich správaní radikálne zmeny nenastali. Peter Gordík: Zavedenie nových pravidiel vnímame pozitívne z dôvodu, že sa obmedzí nezdravé zadlžovanie kupujúcich. Taktiež pozorujeme, že sa začínajú objavovať prípady, kedy klienti nedostali úver v požadovanej výške, pretože už nespĺňali kritéria podľa nových pravidiel. Zatiaľ nemáme pocit, že by to výrazne spomalilo obchodovanie, skôr máme pocit, že sa dopyt presunul na menšie a teda aj lacnejšie byty, čo spôsobuje ich postupné zdražovanie. Eugen Cagáň: Asi pri 10-tich percentách prípadov nedostali klienti požadovanú výšku úveru práve kvôli sprísneným podmienkam. Pri prevažnej väčšine obchodov sme sprísnené podmienky absolútne nepocítili, jednak vďaka šikovnosti finančných poradcov a jednak vďaka možnostiam bánk pre rôzne výnimky.
Pokračuje v Žiline trend sťahovania sa do satelitov na okraji mesta?
Peter Gordík: Tento trend naďalej pokračuje, čo je spôsobené aj nedostatkom väčších nových bytov v Žiline. Ceny nových domov v okolitých obciach boli v ostatných rokoch prijateľné a veľa ľudí sa preto rozhodlo pre kúpu nového domu mimo mesta. Na tento zvýšený záujem zareagovali aj developeri a ceny nových domov v tomto roku začali rásť. Predpokladáme, že v najbližších rokoch sa trend sťahovania do satelitov spomalí, čo bude spôsobené kombináciou rastúcich cien domov a dokončovaním väčších bytov v nových projektoch. Eugen Cagáň: Satelity sú stále obľúbené, aj v tejto oblasti chýba dostatok novostavieb, najväčší záujem je o bungalovy. Roman Kružliak: V Žiline tento trend reálne nevnímame.
Máte aktuálne v ponuke vašej realitnej kancelárie nejakú „nezvyčajnú“ nehnuteľnosť?
Roman Kružliak: Máme v ponuke exkluzívne zaujímavé pozemky vo výmere približne 1,5 ha určené pre individuálnu bytovú výstavbu. Túto ponuku prezentujeme na želanie klienta privátnym spôsobom. Peter Gordík: V súčasnosti nemáme, ale v minulosti sme mali v ponuke Kuneradský zámok, ktorý pred pár týždňami takmer zhorel do tla. Svojho času to bola veľmi pekná nehnuteľnosť.
Zdroj: Reality.sk
Zdroj foto: Reality.sk, Adobe Stock
