Ďalší Prologis Park vyrastie v Nitre

V tomto roku očakávame ešte väčšiu aktivitu nájomcov na Slovensku“, uviedol Martin Polák, senior viceprezident a riaditeľ spoločnosti Prologis pre región strednej a východnej Európy na tému očakávaných trendov na trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami.

Spoločnosť je jedným z popredných poskytovateľov distribučných budov na Slovensku a v súčasnosti prevádzkuje a prenajíma tri Prologis Parky: najväčší Prologis Park Bratislava v Senci, ďalej v Galante a v Novom Meste nad Váhom. V roku 2017 by k nim mal pribudnúť štvrtý Prologis Park pri Nitre, kde sa v začiatku ráta s tromi budovami s plochou necelých sto tisíc metrov štvorcových.

Najväčší park v Senci s plochou 415 tisíc m2 je v súčasnosti už zastavaný, preto sa spoločnosť zaoberá akvizíciou ďalších pozemkov, kde by v priebehu približne 30 mesiacov mohlo vyrásť ďalších až 300 000 m2 logistických a priemyselných plôch.

Zatiaľ čo vlani na slovenskom trhu zaznamenali dopyt po skladových a priemyselných priestoroch na úrovni 280 tisíc m2, v tomto roku očakávajú dopyt vyše 330 tisíc m2. To naznačuje veľký záujem nájomcov o slovenské lokality. Na lepšie ozrejmenie aktuálnej situácie na trhu Martin Polák uvádza ako najlepšie porovnanie s trhom v Českej republike, kde bolo v roku 2015 síce viac budov dokončených ako na Slovensku, u nás však viac budov bolo spustených do výstavby. V podstate tretina novej výstavby v rámci skupiny sa momentálne sústreďuje práve na Slovensko. Ako ďalej pripomína, záujem a spokojnosť nájomníkov dokazuje aj skutočnosť, že slovenské areály už dva roky po sebe vykazujú takmer stopercentnú obsadenosť a v rámci stredoeurópskeho regiónu neobsadenosť poklesla z o 7 percent na 2,4 %.
Pritom, ako podčiarkuje, dnes sa už nejedná iba o klasické ponímanie skladových hál, ale približne 40 % prenajatých priestorov tvoria moderné administratívne priestory, často sídla firiem, takže odhaduje, že v spoločnostiach, ktoré pôsobia v slovenských Prologis parkoch, za uplynulých desať rokov ich existencie našlo zamestnanie na tri tisícky ľudí vrátane stredného a vyššieho manažmentu.

Aj samotné logistické sklady prešli za uplynulé roky veľkým vývojom a viaceré firmy dnes uprednostňujú nové haly práve z dôvodu vysokej elektronizácie a robotizácie procesov, aká sa v starších objektoch dá iba ťažko alebo nákladne zabezpečiť. Zo strany viacerých firiem tiež rastie dôraz na ochranu životného prostredia, preto čoraz viac nových objektov spĺňa certifikáciu podľa BREEAM. „Naša mimoriadne vysoká miera udržania zákazníkov a obsadenosť portfólia potvrdzujú správnosť našej stratégie, v rámci ktorej sa zameriavame na vybrané trhy, výstavbu a na poskytovanie najvyššej kvality služieb,“ dodáva Martin Polák: „Očakávame, že dopyt v roku 2016 bude stabilný a povedie k ďalšiemu trvalému rozvoju trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami v celom regióne. Úroveň investícií by mala ostať takisto nemenná. Tiež očakávame, že špekulatívna výstavba bude minimálne z 30 percent prenajatá ešte pred začatím výstavby. Dynamický nárast internetového obchodovania, ktoré v súčasnej dobe vytvára najrýchlejšie rastúcu skupinu zákazníkov, bude tento rok spoločne s ďalším rozvojom maloobchodu a automobilového priemyslu riadiť dopyt.“

jv

Zdroj a foto: Prologis