Kde sa realitné trhy prehrievajú?

Presvedčivé signály o tom, v ktorých veľkých mestách sveta už znovu dochádza k prehrievaniu trhu s nehnuteľnosťami priniesol The Economist. Porovnal vývoj na realitných trhoch v 26 lokalitách a zistil, že dvadsať z nich vykázalo v roku 2015 významný nárast cien obytných nehnuteľností.

Napríklad San Francisco, Vancouver, Sydney a Šanghaj sú mestá, v ktorých nárast cien počas ostatných troch rokov predstavoval 12 percent. V Londýne to bolo síce iba 6,5 percenta, ale vo všetkých menovaných mestách takýto nárast predstavuje viac ako dvojnásobnú hodnotu priemeru celej krajiny.

Aj pri zohľadnení inflácie v priemere cena obytných nehnuteľností na sledovaných trhoch vzrástla o 5,1 percenta. Analytici porovnávali tiež priemernú úroveň cien obytných nehnuteľností so štatistickými údajmi o priemerných príjmoch obyvateľstva a priemernými cenami prenájmu.

Súčasťou štúdie bola aj verejná anketa, z ktorej vyplynulo, že napríklad menej ako jeden z deviatich obyvateľov takých miest ako Amsterdam, Berlín, Londýn, Paríž, Štokholm alebo Zürich, kde priemerná cena bývania v ostatných troch rokoch vzrástla v priemere o 6,5 percenta, považuje hľadanie bývania za rozumnú cenu za bezproblémové.

Ako najrizikovejšie trhy s nehnuteľnosťami z hľadiska prehrievania analýza označila toto poradie lokalít: Sydney, Londýn, San Francisko, Šanghaj, Vncouver, Berlín, Amsterdam a Tokio.

Zdroj a graf: The Economist.