Aktivita na trhu priemyselných nehnuteľností klesla, neobsadenosť znížili regióny
Celková aktivita v prenájmoch priemyselných nehnuteľností poklesla v treťom kvartáli 2018 v porovnaní s predchádzajúcim obdobím o 7 %. Neobsadenosť je však pomerne stabilná, významne ju potiahli nadol regióny mimo Bratislavského kraja. Uvádza to správa realitno – poradenskej spoločnosti CBRE.
Celková aktivita v prenájmoch priemyselných nehnuteľností na Slovensku dosiahla v treťom štvrťroku 60 923 m², čo predstavuje pokles trendu v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o viac ako 7 %. Najviac zmlúv bolo podpísaných spoločnosťami z výrobnej sféry, nasledovali poskytovatelia z oblasti logistiky (transport, skladovanie). Na trhu dominovali najmä nové prenájmy, ktoré predstavovali až 87 %, za nimi nasledovali expanzie existujúcich projektov (7 %) a renegociácie nájomných zmlúv (6 %).
Nová výstavba bude finišovať do konca 2018
V sledovanom období boli dokončené tri nové projekty s celkovou plochou 68 150 m². Prologis postavil dve logistické nehnuteľnosti v Nitrianskom regióne (61 400 m²). Menší projekt skompletizovali aj vo Veľkej Ide v Košickom regióne, kde spoločnosť ILD postavila priestory s prenajímateľnou plochou 6 750 m². Momentálne je vo výstavbe ďalších sedem projektov, ktoré v blízkej budúcnosti poskytnú na prenájom ďalších 81 070 m². Oproti 128-tisíc m² v predchádzajúcom kvartáli je to pomerne výrazný pokles. Z objektov v novej výstavbe je 19-tisíc metrov štvorcových priestorov stavaných na špekulatívnej báze v Bratislave.
Obsadzovali sa aj staršie objekty
Miera neobsadenosti priemyselných nehnuteľností v porovnaní s 2. kvartálom 2018 mierne klesla – o 0,5 %. Pokles súvisel s prenájmom viacerých neobsadených nehnuteľností, ktoré boli dokončené v predchádzajúcom období a tiež s vopred dohodnutými prenájmami priestorov, dokončených v treťom štvrťroku tohto roku. Z nových priestorov bolo 60 % už vopred prenajatých. Priemerná miera neobsadenosti sa na konci tretej štvrtiny roka ustálila na 7,30 %. Výraznejší pokles neobsadenosti však nastal v regiónoch Slovenska, zo 14,33 % (2. kvartál) na 10,76 % (3. kvartál). V Bratislave a okolí naopak mierne stúpla, o 0,6 %, na hodnotu 5,57 %.
Priemerná výška nájomného naďalej stabilná
V tomto roku zostala úroveň hlavného nájomného stabilná – pohybovala sa v rozsahu 3,40 – 4,35 eur/m²/mesiac. Narastajúci záujem o akvizície nových území a s tým súvisiaca miera výstavby vytvárajú tlak na skorigovanie nájmov v regiónoch. Obmedzená dostupnosť pozemkov na priemyselnú výstavbu v Bratislave naopak naznačuje trend nárastu cien nájmov v nasledujúcich rokoch.
Výhľad do budúcnosti
Stále očakávame pokračujúcu aktivitu v oblasti prenájmov priemyselných nehnuteľností v budúcich kvartáloch. Aj napriek tomu predpokladáme, že bude pod úrovňou rokov 2016 a 2017.
Zdroj: CBRE
