V Bratislave vzniká nová biznisová zóna

Hlavné mesto zažíva boom v oblasti realitného biznisu nielen čo sa týka rezidenčného trhu, ale aj na poli kancelárskych budov. Dokazuje to aj nová výstavba administratívnych centier, ktorá prekresľuje dnešné hranice tzv. Central Business District.
Rozširovanie oblasti s najväčšou plochou kancelárskych priestorov v centrálnej časti hlavného mesta je podľa CBRE Slovensko jasnou indikáciou rastu trhu a zlepšenia ekonomických podmienok. Centrálna zóna s kancelárskymi priestormi sa v blízkej budúcnosti v Bratislave ešte zdvojnásobí. Zmení sa  aj panoráma centrálnej časti mesta tak, ako ju dnes poznáme.

Najlukratívnejšími miestami pre kancelárie v Bratislave sú dve časti mesta: Samotné historické centrum mesta, do ktorého dnes patria Carlton, Park One, Astoria, Zuckermandel a v budúcnosti aj Vydrica, a potom zóna, ktorá je označovaná ako Central Business District (CBD).

Dnešnú centrálnu biznis zónu, teda CBD, tvoria najmä budovy Apollo Business Centra, BBC a Forum BC. Tie sa rozšíria o už existujúci development CBC, Twin City (budovy A, B, C) a Tower 115, ako aj o budúci development v podobe Panorama Business II & III a Triangle (od JTRE), projekty Čulenova (Penta), Twin City Tower (HB Reavis) a okolie autobusovej stanice Mlynské Nivy (HB Reavis), projekt Cvernovky (YIT), ako aj o ďalšie projekty administratívnych priestorov, ktoré sú plánované v tejto oblasti (ohraničenej nábrežím a ulicami Košická, Dostojevského radom, Páričkovou a Dulovým námestím).

Central business district
Pôvodná celková plocha územia tzv. Central Business District (CBD) v Bratislave predstavovala niekoľko rokov dozadu približne 80 hektárov, po novom to bude až 160 hektárov. Za veľkým nárastom dopytu po nových priestoroch je podľa CBRE priaznivá ekonomická situácia na globálnom a slovenskom trhu, čo sa odráža aj v širokej ponuke na pracovnom trhu. Z toho pramení aj výraznejší rozvoj trhu s komerčnými nehnuteľnosťami.

Dokedy budú takéto administratívne biznis centrá pribúdať? Podľa šéfa CBRE Slovensko Tomáša Hegedűša to závisí od podmienok na globálnom, ale aj lokálnom trhu. „Pozitívny ekonomický vývoj podporuje neustály dopyt po rôznych výrobkoch a službách. V týchto podmienkach sa darí aj realitnému trhu, ktorý prirodzene rastie.“

Najatraktívnejšími zónami pre rôzne administratívne biznis centrá sú podľa CBRE najmä lokality s výbornou dopravnou dostupnosťou (blízko pri diaľnici, dopravné uzly, zastávky verejnej dopravy, dostatok parkovacích miest), ale aj lokality, ktoré sa vyznačujú dobrou občianskou vybavenosťou.  Práve tieto kritériá spĺňa zóna, odborne nazývaná ako Central Business District (CBD).

Peter Matula

Zdroj a infografika: CBRE