Udalosť roka - Realitná konferencia NARKS 2016

O niekoľko dní sa v Bratislave uskutoční ďalší ročník Realitnej konferencie NARKS 2016. Pre mňa osobne ide o jednu z najvýznamnejších udalostí roka preto, že sa v jeden deň na jednom mieste stretne veľké množstvo odborníkov zo všetkých sfér, ktoré sa dotýkajú realitného trhu: banky ako financujúce domy, analytici, úveroví pracovníci, zástupcovia Národnej banky Slovenska, zároveň s nimi budú prítomní developeri, architekti, právnici a v neposlednom rade naša najbližšia skupina, teda realitné kancelárie, ktoré sú dennodenne konfrontované so všetkým, čo sa na realitnom trhu deje. Práve od týchto ľudí očakávam, že nám všetkým poskytnú určitú prognózu vývoja realitného trhu do najbližšej budúcnosti.

Pripomeniem, že jednou z tém, ktoré odzneli na minulom ročníku Realitnej konferencie NARKS 2015, bola potreba konsolidácie realitného trhu. Spolu s odborníkmi zo zahraničia sme sa zhodli na tom, že je dôležité, aby sa realitné kancelárie na trhu združovali, aby spoločne vytvárali tlak na legislatívcov, aby realitný trh smeroval k profesionalizácii, k ochrane spotrebiteľa, aby sme zamedzili nekalým praktikám niektorých subjektov na realitnom trhu.

Za uplynulý rok sme sa v tejto téme významne posunuli nielen z pohľadu Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktorá zaznamenáva veľký záujem o svoju činnosť z radov realitných kancelárií, ale aj zvýšeným záujmom odbornej verejnosti o činnostiach realitných kancelárií.

Z pohľadu vývoja realitného trhu ako celku za uplynulý rok sme zaznamenali silný vzostup, ktorý začal niekedy na prelome rokov 2012-13, čo sa prejavuje zvýšením objemu transakcií na realitnom trhu a rovnako aj výrazným zvyšovaním cien predovšetkým rezidenčných nehnuteľností. Opätovne sa v uplynulom roku zlepšili podmienky na získanie hypotekárnych úverov, predovšetkým v znížení úrokov, čo pomáha zvyšujúcemu sa dopytu po kúpe nehnuteľností. Tento vývoj sme prognózovali na našej konferencii minulý rok.

V súčasnosti zažívame veľmi dynamické obdobie vývoja realitného trhu, kedy ceny nehnuteľností vysoko rastú v niektorých regiónoch až cez 15 percent medziročne. Preto je potrebné veľmi pozorne sledovať tento vývoj, lebo zo skúseností vieme, že po každom prudkom náraste prichádza ku korekcii až prepadu trhu. To sú prirodzené sínusoidy a je dobré vedieť, v ktorej fáze sa práve nachádzame. Či stav trhu ešte zodpovedá vzostupnej fáze a ako dlho ešte môže narastať, respektíve či je trh pred fázou korekcie. Verím, že aj na takéto závažné otázky nám prítomní odborníci poskytnú uspokojivé odpovede.

Na druhej strane konferencia prinesie aj veľké množstvo informácií z činnosti realitných kancelárií. Realitní odborníci, vlastníci a riaditelia RK, aj samotní makléri budú môcť konfrontovať svoje pohľady, názory a skúsenosti so svojimi kolegami. Prinesieme množstvo workshopov a školení, diskusií z oblasti riadenia kvality realitnej kancelárie, z oblasti IT technológií, ktoré ovplyvňujú náš každodenný život, legislatívy, a pod.

Samozrejme, vnímame aj negatíva, ktoré prináša súčasný dynamický rast trhu, a to najmä v rovine, že rekordné množstvo obyvateľstva sa zadlžuje pri podpisovaní hypotekárnych a iných úverov na bývanie. Predovšetkým mladí ľudia a mladé rodiny si berú hypotéky, ktorých splátka sa stáva na niekoľko rokov až desaťročí ich najväčším výdavkom, teda na veľkú časť ich produktívneho života sa zaväzujú k splácaniu úveru.

Pri tejto skupine obyvateľstva to vnímame veľmi negatívne z dôvodu rizika nesplácania úverov pri spomalení ekonomiky SR. Národná banka Slovenska už prijala viaceré sprísňujúce opatrenia, ktoré obmedzili dostupnosť hypotéky (predovšetkým tzv. 100 % hypotéky), ale tým aj obmedzila tejto skupine obyvateľstva možnosť získať vlastné bývanie.

Aby sme pomohli s riešením tohto problému, NARKS pripravuje výzvu pre vládu SR, aby sa príslušné orgány štátnej správy zaoberali týmto problémom a pripravili legislatívne opatrenia, ktoré pomôžu motivovať súkromný sektor k investovaniu do výstavby komerčného nájomného bývania, ktoré, žiaľ, zatiaľ u nás stále nefunguje.

Súčasná legislatíva, ako je Zákon o ŠFRB, resp. Zákon o krátkodobom prenájme bytov a podobne, sú už nedostatočné nástroje na to, aby sa nájomné byty stavali v takom objeme, ako spoločnosť potrebuje, a predovšetkým v obciach a mestách, kde je o ne najväčší záujem. To považujeme za nesmierne dôležité aj z pohľadu pracovnej mobility obyvateľstva.

To sú iba niektoré témy, prečo nastávajúcu Realitnú konferenciu NARKS 2016 považujem za mimoriadne dôležitú udalosť a verím, že sa práve s viacerými z Vás na Konferencii stretnem. Všetkým Vám želám veľa úspechov.

Ján Palenčár

prezident NARKS