Trendom je pohoda v kanceláriách

 

Kvalitné osvetlenie, priestory i zeleň Akým hlavým trendom či výzva budúcnosti musia čeliť majitelia i nájomcovia komerčných kancelárskych priestorov? Ukazuje sa, že pracovné prostredie, konkrétne dobré osvetlenie, usporiadanie priestorov i zeleň výrazne vplývajú  na zdravie a vitalitu zamestnancov, pričom zvyšujú ich výkonnosť. Možná predpokladaná úspora nákladov viac šetrným firmám teda v tomto smere neprinesie požadovaný efekt. 

Ako objasňuje autorka správy Sophy Moffat z EMEA tímu výskumu v Cushman & Wakefield, zvyšovanie pohody v odvetví komerčných nehnuteľností nie je módny výstrelok, ale už dávno očakávané potvrdenie toho, že ľudia predstavujú najväčšie náklady a najviac prispievajú k úspechu spoločností. „Volanie po zmene v odvetví nehnuteľností a širšom prostredí zastavaných oblastí je hlasné a jasné: dizajn a výstavba pracovísk sa musí zmeniť tak, aby zodpovedala pružnej budúcnosti.“

Pohodová kancelária prinesie lepší zisk Nehnuteľnosť, ktorá prináša duševnú pohodu, znamená aj pre prenajímateľov komerčnú výhodu a prinesie vyššie zisky. Prieskum organizácie Urban Land Institute ukázal, že dve tretiny odborníkov v oblasti prostredia zastavaných území súhlasia s tým, že prvky duševnej pohody v oblasti nehnuteľností môžu mať priamy vplyv na úspechy na trhu. Okrem toho, podľa štúdie spoločnosti Dodge Data & Analytics, viac ako štvrtina prenajímateľov nehnuteľností si myslí, že môžu za duševnú pohodu žiadať zvýšené nájomné. Tie isté údaje ukazujú, že takmer polovica respondentov uviedla, že takéto priestory sa prenajímajú rýchlejšie.

Tri kľúčové predpovede o tom, ako duševná pohoda ovplyvní v budúcnosti sektor nehnuteľností

1. Väčší počet konzultantov na pracoviskách Rozšíri sa počet konzultantov v oblasti duševnej pohody. Role pracovníkov riadenia ľudských zdrojov a správy zariadení, ktorí často pôsobia v podnikoch, budú nahradené manažérmi spoločenstiev využívajúcich analytické nástroje, inteligentné technológie a obchodné postupy efektivity, aby prispôsobili fyzické prostredie svojim obyvateľom. Kancelária ako „jeden priestor pre jednu organizáciu“ bude nahradená priepustnými pracoviskami s viacerými prekrývajúcimi sa spoločenstvami so zdieľanou úrovňou dôvery. Tieto pracoviská nastolia zvýšenú cenu za funkčnosť a príspevok k duševnej pohode nájomcov, ako aj k podnikovej výkonnosti.

2. Kvalitných nájomcov treba vedieť prilákať Duševná pohoda na pracoviskách je dôležitá, ak chce investor prilákať kvalitných nájomcov. Spokojnosť ľudí má zohrávať kľúčovú úlohu pri rozhodovaní o prenájme a to najmä pre podniky vo vedomostnom sektore. S technologickým pokrokom budú nevyhnutné práce vykonávané ľuďmi dôležitejšie a zákazkoví zamestnanci nahradia zamestnancov na plný úväzok ako hlavný zdroj talentov. Tradičná kariéra bude nahradená portfóliami skúseností a zamestnanci si budú voliť, kde a ako chcú pracovať. Pozitívne pôsobiace a inteligentné kancelárie sa tak stanú najvyššou prioritou pre veľké talenty.  Faktor „dobrých kancelárií“ bude ovplyvňovať rozhodnutia o prenájme popredných spoločností.

3. Nové technológie prinesú pokrok na trhu Developeri kancelárií budú musieť lepšie poznať klientov a priestor sa bude rozvíjať na základe okamžitej a úzkej spolupráce s nájomcami. V najbližšom desaťročí možno očakávať, že na základe zdravotných programov v práci sa bude dať predpovedať práceneschopnosť ľudí. Očakávať tiež možno analýzy zdravia zamestnancov a následné nastavenie fyzického priestoru. Tradičné metriky sa budú teda musieť zmeniť. Individualizované zdravotné údaje pracovníkov však na druhej strane vyvolávajú obavy z ochrany súkromia. Tiež bude potrebné ešte viac chrániť zamestnancov proti zneužitiu modernými technológiami na monitorovanie biometrických údajov a ich osobných zdravotných informácií.  

Zdroj: Cushman & Wakefield