Nájomné bývanie na začiatok

Mladé rodiny to dnes nemajú s bývaním jednoduché. Dokladajú to dva trendy: prvým je odsúvanie materstva do vyššieho veku, kedy už mladá rodina má vybudované aké také zázemie, druhý - bývanie v prenajatých bytoch. Všetko má svoje pre a proti. Kým napríklad mladá rodina investuje do prenajatého bytu, prakticky by mohla splácať hypotéku za byt vlastný. Samozrejme, musí mať všetko potrebné na jej vybavenie, v čom tiež môže byť háčik.

Nájomné byty nemusia stavať len mestá. Svedčí o tom projekt investora Hotely Plus, ktorý do bratislavskej štvrti Trnávka priniesol 80 nových štartovacích bytov.

Samosprávy na to nestačia
Najmä vo veľkých mestách sa za prenajatie bytu od súkromných vlastníkov platia nemalé sumy a mladé páry či mladé rodiny veľa financií vlastne míňajú len na to najzákladnejšie: bývanie. Väčšina párov si to však dovoliť nemôže, a tak bývanie riešia ešte komplikovanejšie, napríklad bývaním u rodičov či v podnájme spolu s inými. Preto je veľmi vítaná pomoc samospráv v mestách, obciach a mestských častiach, ak ponúkajú nájomné byty tým, ktorí to najviac potrebujú.

Pomoc na dobu určitú
Ďalšou možnosťou, ktorá sa našťastie už rozmáha, je rozvoj takzvaných štartovacích bytov vo vlastníctve súkromných investorov. Sú to byty pre mladé rodiny, respektíve jednotlivcov, ktorí si nemôžu dovoliť vlastný byt či drahý prenájom. Zvyčajne sa tieto byty prenajímajú na dobu určitú, teda čas, za ktorý by si mal nájomník vyriešiť problém s bývaním a postaviť sa na vlastné nohy.

Zrekonštruovali objekt na Galvaniho
Vypomôcť mladým v nie práve najjednoduchšej situácii má nový projekt realizovaný v bratislavskej mestskej časti Ružinov, ktorý realizovala investorská spoločnosť Hotely Plus. V Trnávke na Galvaniho ulici nejde o novopostavené byty, ale o šesťpodlažný rekonštruovaný objekt neďaleko známeho bratislavského nákupného centra Avion Shopping Park.
V objekte sa nachádza celkovo 80 menších bytov s výmerov do 34 metrov štvorcových a cena za prenájom bytu sa pohybuje vo výške od 393 eur mesačne s energiami. Nové byty sú dokončené v štandarde s kuchynskou linkou a za 20 eur mesačne si nájomníci môžu prenajať pivnicu, prípadne za 30 eur vonkajšie parkovacie státie na uzavretom parkovisku pri bytovke.

ŠFRB poskytol úver
Budova na Galvaniho ulici patrila do vlastníctva spoločnosti Hotely Plus už predtým a jej vedenie hľadalo nový podnikateľský zámer na jej využitie. Vhod prišla výzva zo strany Štátneho fondu rozvoja bývania o poskytnutí úveru žiadateľom aj zo súkromného sektora, do roku 2013 mohli byť podobné úvery poskytnuté len samosprávam. Tento úver je však viazaný na účely bytového domu s nájomnými bytmi, preto teda nie je možné byty predávať. Celková investícia spoločnosti Hotely Plus predstavuje 2 milióny eur.

Nová kategória klientov
Samotná prestavba objektu začala v septembri 2014 a prví nájomníci sa do nej sťahovali od od septembra 2015. „Pôvodný objekt pred rekonštrukciou slúžil ako jedna časť našej robotníckej a turistickej ubytovne. Vzhľadom na to, že naša ubytovacia kapacita prevyšovala dopyt po takejto kategórii a kvalite ubytovania v hlavnom meste, rozhodli sme sa pre novú kategóriu klientov. Rekonštrukcia tohto objektu po stránke technickej bola i tak potrebná,“ uviedol Ivan Melicháč, konateľ spoločnosti Hotely Plus.

Pre koho sú byty určené?
„Byty sú určené pre všetky kategórie obyvateľstva. Sú dvojizbové, a preto sú obsadzované najviac štyrmi osobami. Kritériá pre uzatvorenie nájomnej zmluvy na byt kopírujú podmienky pre nájomné byty, ktoré boli realizované s pomocou úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania, teda podmienok, ktoré určuje Štátny fond rozvoja bývania pre nájomné byty,“ vysvetľuje ďalej konateľ investorskej spoločnosti.

V rekonštrukcii budú pokračovať
Záujem o nové nájomné byty je z pohľadu spoločnosti Hotely Plus uspokojivý, plnú obsadenosť bytového domu očakávajú do konca roku 2016. Už v druhej polovici roku 2016 však plánujú pokračovať v rekonštrukcii ubytovacieho komplexu tiež v Trnávke, ale na Bulharskej ulici, kde spoločnosť vlastní aj hotel a ubytovňu, v ktorej bývajú študenti a robotníci s celkovou kapacitou 800 lôžok.

Nájomné byty Mestskej časti Bratislava-Ružinov
O podporu mladých rodín, respektíve mamičiek s deťmi v tejto lokalite sa snaží aj samotná Mestská časť Bratislava-Ružinov. Počet žiadostí o nájomné byty však výrazne prekračuje aktuálne možnosti mestskej časti. „V súčasnosti evidujeme 91 žiadateľov, pričom voľných bytov je len 20. Z toho 19 patrí hlavnému mestu a sú v správe mestskej časti Ružinov. Väčšina z nich je v zlom technickom stave, a mestská časť ich bude tento rok rekonštruovať, aby boli užívania schopné. O ich pridelení rozhodne bytová komisia, v ktorej sú aj zástupcovia verejnosti,“ vysvetľuje hovorkyňa mestskej časti Miroslava Plesníková.

Kritériá na prideľovanie bytov sú presne určené všeobecne záväzným nariadením, takže záujemcovia musia spĺňať viaceré podmienky, napríklad určitú hranicu príjmu, pretože nejde o sociálne byty. Celá tretina bytov je určená pre učiteľov, ktorí pôsobia na ružinovských materských a základných školách.

Sabína Zavarská

foto: Bratislava – Ružinov, Hotely Plus