Na českom rezidenčnom trhu sú v kurze menšie byty, ich cena bude stúpať

Foto: Adobe Stock

Očakáva sa záujem o menšie byty a vyššiu kvalitu

Najvýraznejším predpokladaným trendom v rezidenčnom developmente v ČR bude v roku 2019 zvýšený záujem o menšie byty. Na stupnici od 0 do 10 bodov, kde desiatka predstavuje trend, ktorý maximálne ovplyvní rezidenčný trh, ho riaditelia developerských spoločností ohodnotili známkou 7,9. Ďalej sa predpokladá zvýšený záujem o lepšiu občiansku vybavenosť a vyššiu kvalitu (7,4 bodu). Naopak malý záujem bude o väčšie byty (4,4 bodu) a o stavby s čo najväčším počtom bytových jednotiek (4,5 bodu). Tento rok rezidenčné nehnuteľnosti zdražejú, priemerne o 4,1 %, v roku 2019 riaditelia developerských firiem hovoria o ďalšom zdražení bytov o 3,2 %. Kým zvyšovanie cien nehnuteľností na bývanie tento rok avizuje 84 % developerov, zlacňovať v tomto období neplánuje ani jedna developerská spoločnosť.

Vyššiu cenu bytov tlačia stavebné práce

„Priemerná cena metra štvorcového nového bytu v Prahe je 95-tisíc Kč (3 665 eur). Je nad úrovňou dostupnosti pre podstatnú časť kupujúcich. Tí potom hľadajú alternatívu v nájomnom bývaní, na sekundárnom trhu či v bývaní za Prahou,“ uvádza Pavel Kliment, partner zodpovedný za služby pre realitné a stavebné firimy v KPMG Česká republika. „Tam, kde je relatívne vysoký dopyt, budú ceny ďalej rásť. Bude sa to týkať tak Prahy, ako aj Stredočeského, Juhomoravského a pravdepodobne tiež Plzenského kraja. To bude mať vplyv aj na celkové vyhotovenie a zacielenie našich pripravovaných bytových projektov. Maržu značne ovplyvnia ceny subdodávateľských prác, ktoré v poslednom čase výrazne zdraželi,“ hovorí Marcel Soural, predseda predstavenstva v spoločnosti Trigema. Podľa manažérky predaja vo firme Satpo management Ireny Houžvičkovej pri aktuálnej ponuke bytových a komerčných jednotiek ich spoločnosť neplánuje nárast cien. „V prípade nových projektov však dôjde k ich aktualizácii, čo vyplýva najmä zo značného zdraženia stavebných prác a materiálov,“ dodáva. Petr Beneš, riaditeľ spoločnosti a konateľ Geosanu Development, poznamenáva, že v budúcom roku plánujú zvýšiť ceny zhruba o 5 %.

Dopyt je vysoký, zisky však budú klesať

Ziskovosť firiem zameraných na rezidenčné nehnuteľnosti priaznivo ovplyvňuje predovšetkým vyšší dopyt a v istej miere aj celková situácia v ekonomike ČR. Na stupnici od +5, čo vyjadruje maximálne pozitívny vplyv, do hodnoty -5, ktorá predstavuje najväčší negatívny účinok, priradili českí developeri týmto faktorom +3,8 a +2,8 bodu. Naopak, ziskovosť dnes najviac stláča nadol zdražovanie stavebných prác (-4,2 bodu) a materiálov (-4,1 bodu). Tieto dva faktory sú hlavným dôvodom, prečo dvaja z piatich riaditeľov developerských firiem (41 %) avizujú zníženie marží aj napriek rastúcej cene projektov. „Naše byty boli cenovo vždy nad priemerom trhu, ale ponúkajú vo všetkých ohľadoch vyššiu kvalitu a štandard. S cenami preto v porovnaní s konkurenciou dramaticky nehýbeme, ide skôr o kozmetické úpravy. Zásadnou položkou v projektových bilanciách sa však teraz stáva zdražovanie nákladov. Ceny sa počas prípravy projektov skokovo menia a pravdaže, odkrajujú nám z marží, ktoré klesajú,“ vysvetľuje Omar Koleilat, generálny riaditeľ skupiny Crestyl.

Spomalenie českej ekonomiky až po 2021

Výraznejšie spomalenie českej ekonomiky v horizonte dvoch rokov, teda do roku 2020, očakáva jeden z troch developerov v ČR (33 %). Ochladenie rastu od roku 2021 predpokladá pätina riaditeľov developerských firiem (17 %), rok 2019 v odhadoch spomína jeden z desiatich oslovených (11 %). Ešte neskoršie spomalenie českej ekonomiky predikuje 28 % riaditeľov. Pribrzdenie hospodárstva ČR bude mať v budúcnosti podľa 65 % českých developerov len čiastočný účinok na dopyt po bytoch. Výrazné ovplyvnenie dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach očakáva ďalšia tretina riaditeľov. Hoci sa potom podľa polovice opýtaných developerov bude znovu viac stavať bývanie s celkovo nižším štandardom a cenami, pokles nákladov spojených s výstavbou riaditelia spoločností neočakávajú. 

Zdroj: Reality.sk, CEEC Research, Stavebné noviny