Transakcií na trhu kancelárskych priestorov bolo menej, neobsadenosť však stále klesá

V treťom kvartáli 2018 transakcie s kancelárskymi priestormi v Bratislave zaznamenali útlm. Pribudli však ďalšie zelené budovy a obsadenosť sa opäť zvýšila. Vyplýva to z výsledkov správy Bratislava Research Forum.

V porovnaní s druhým kvartálom 2018 ostala v lete celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave stabilná. Predstavuje takmer 1,74 milióna m², z čoho tvoria kancelárske priestory v štandarde A 60 % a 40 % kancelárske priestory v štandarde B. Dokončený bol kancelársky projekt Blumental Offices II s celkovou rozlohou 10 200 m2. V štvrtom kvartáli roka sa však očakáva dokončenie kancelárskych projektov Twin city Tower a Landererova 12, ktoré spoločne prinesú na trh takmer 56 000 m2 moderných kancelárskych priestorov. Do ponuky kancelárskych priestorov s  certifikátom zelenej budovy pribudli ďalšie 2. Na jeseň tak má Bratislava 30 trvalo udržateľných budov v celkovej výmere viac ako 567 tisíc m2, ktoré sú certifikované v systémoch LEED alebo BREEAM.  V súčasnosti predstavujú 33 % z celkového objemu. Výsledky stavu trhu kancelárskych priestorov zverejnilo Bratislava Research Forum, ktorého členmi sú najväčšie konzultantské spoločnosti Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL.  

V transakciách dominovali informatici  

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas tretieho kvartálu 2018, dosiahli výmeru 28 000 m², čo v porovnaní s druhým kvartálom predstavuje  48 %-ný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 52 % všetkých transakcií, predprenájmy tvorili 15 %, prerokovanie nájmov predstavovalo 24 % všetkých transakcií a 9 %-ný podiel patril expanziám. V treťom kvartáli 2018 bolo najväčšou zaznamenanou transakcia prerokovanie súčasného nájmu vo výmere 3 672 m². Okrem tejto transakcie bolo zaznamenaných ešte ďalším šesť väčších transakcií, ktoré presiahli výmeru 1 000 m². V treťom štvrťroku dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora IT (51 %) nasledované spoločnosťami v oblasti profesionálnych služieb (25 %).

graf 1 3Q2018 Graf 1: Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov za tretí kvartál 2018 / Zdroj: Bratislava Research Forum

Miera neobsadenosti stále klesá

graf 2 celkovy objem Miera neobsadenosti sa opäť znížila. Klesla na 5,14 % z pôvodných 5,53 % v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 5 (2,61 %), nasledovaná Bratislavou 3 (3,76 %), Bratislavou 1 (4,11 %) a Bratislavou 4 (7,12 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 2, ktorá je na úrovni 7,17 %. Prime rent ostal na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m2/mesiac.

Graf 2: Celkový objem moderných kancelárskych priestorov podľa bratislavských obvodov

Významné transakcie

  tabulka prenajmy 3q2018

Zdroj: Bratislava Research Forum