Pozitívny vývoj láka investorov

Zlepšujúca sa ekonomická situácia mala na Slovensku pozitívny dopad aj na realitný trh. Badateľné to bolo najmä v priemyselnom sektore. Rok 2015 bol vo viacerých ohľadoch prelomový. Sľubný by mal byť podľa prognóz realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko aj rok 2016.

Zatiaľ čo po minulé roky bol lízingový trh v oblasti priemyselných nehnuteľností charakterizovaný premiestňovaním kapacít existujúcich spoločností do nových priestorov a predlžovaním existujúcich prenájmov, rok 2015 sa niesol v znamení vstupu nových nájomníkov na trh a expanziou existujúcich nájomcov. Priaznivý vývoj trhu a pozitívny výhľad prilákal na trh nových developerov a investorov.
V roku 2015 bol dokončený významný počet nových priestorov ako odraz pozitívnej situácie na trhu. Ukončenie výstavby 13 projektov prinieslo na trh nových 147 685 m² logistických a skladových priestorov. Hlavnou časťou segmentu bola výstavba na mieru (tzv. built-to-suit development). Týmto spôsobom bol trh priemyselných nehnuteľností navýšený o 115 369 metrov štvorcových nových kapacít.
Výška prenájmu sa pohybovala na nezmenenej úrovni 3,30 až 4,20 eur za meter štvorcový a mesiac. Primárne výnosy z prenájmu priemyselných nehnuteľností sa pohybovali na úrovni 7,75 %, čo odráža pozitívne trendy a a nálady investorov.

Rekordný záver roka
Celkový priemyselný trh na Slovensku dnes zahŕňa 1,67 milióna m² moderných developerských skladových a logistických priestorov. Takmer 50 percent z nich vlastnia tri hlavné developerské spoločnosti: Prologis, P3 a CTP Invest. Prvé dve sú dlhoročnými hráčmi na slovenskom trhu, posledne menovaná na náš trh vstúpila v r. 2015 a svoju pozíciu získala akvizíciou existujúcich skladových priestorov.
V rekordnej výške bola zaznamenaná celková leasingová aktivita. Z prenajatých takmer 400 tisíc m² tvorili nové nájmy až takmer 70 %. Najvýznamnejšou mierou sa pod rast tohto segmentu podpísal štvrtý kvartál, v ktorom boli uzavreté prenájmy vo výške 127 tisíc m2. V poslednom kvartáli bola uzatvorená aj najväčšia transakcia roku so spoločnosťou Faurecia, ktorá si za asistencie poradenskej spoločnosti CBRE nové priestory predprenajala v logistickom parku v Lozorne.
„Zvýšený dopyt expandujúcich a novoprichádzajúcich spoločností po nových priestoroch bol silnejší ako špekulatívna výstavba, čo viedlo k celkovému zníženiu neobsadených priestorov v priebehu minulého roka o 4,4 percenta. Koncom roka tak počet voľných priestorov v celoslovenskom meradle predstavoval len 3 percentá z ich celkového počtu,“ hovorí Tomáš Ostatník z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko, zodpovedný za segment priemyselných nehnuteľností.
Miera voľných priestorov bola ešte nižšia v Bratislave a jej širšom okolí: len 2,44 % existujúcich kapacít. Moderné logistické priestory sa v poslednom kvartáli roku 2015 rozšírili o 4 ďalšie budovy s celkovou plochou 52 581 m². Tri projekty boli postavené neďaleko Bratislavy, ich rozloha predstavovala 42 587 m². Najväčšia skladovacia plocha bola postavená pre Volkswagen spoločnosťou VGP v Malackách, priemyselný park spoločnosti P3 v Lozorne bol rozšírený o skladovacie kapacity s rozlohou 14 201 m², z nich až dve tretiny boli vopred prenajaté.

Priaznivé predpoklady
Pozitívny výhľad prognózuje CBRE Slovensko aj pre rok 2016. Zvýšený dopyt po priestoroch sa predpokladá najmä zo strany spoločností, ktoré pôsobia v automobilovom priemysle. Priemyselný trh výrazne ovplyvní najmä príchod spoločnosti Jaguar Land Rover (JLR), ktorá ohlásila začiatok výroby na rok 2018. „V tejto súvislosti očakávame zvýšený dopyt na výrobné priestory, sklady a logistiku aj zo strany subdodávateľov pre JLR, ktorý by sa mal sústreďovať najmä v blízkosti diaľnice D1 a rýchlostnej cesty R1, vzhľadom na dobrú dopravnú infraštruktúru, ale taktiež v lokalitách východného Slovenska s dobrou dostupnosťou pracovnej sily“, vysvetľuje Tomáš Ostatník z CBRE Slovensko.
Výrazný prínos kapacít v segmente priemyselných realít sa v tomto roku očakáva od nového rumunského developera Inverst4see, ktorý má vybudovať 70 tisíc m² skladových priestorov v Dubnici nad Váhom. Priemyselný sektor tiež počíta s ohlásenými, ale ešte nedokončenými projektmi, ktoré predpokladajú ďalších až 130 tisíc štvorcových metrov skladových a logistických kapacít, 100 tisíc m² z nich je už zakontrahovaných.
Spoločnosť CBRE Slovensko očakáva, že aj v roku 2016 ostane podiel neobsadených kapacít v priemyselnom sektore na historicky minimálnej hranici a nepredpokladá zvýšenú špekulatívnu výstavbu.

Peter Matula

grafy: CBRE Slovensko

ilustračné foto: Prologis Park Bratislava