Najdrahšie prémiové bývanie

Medzinárodné spoločnosti Knight Frank a Ernst&Young vydali aktualizovanú spoločnú štúdiu Global Tax Report 2015, v ktorej hodnotia veľké mestá vo svete z pohľadu daňových a nedaňových nákladov cudzinca na bývanie vyššej triedy (v hodnote nad 1 mil. dolárov).

Za východisko si štúdia zobrala nehnuteľnosť nadobudnutú v auguste 2015 za účelom ďalšieho prenájmu na obdobie päť rokov, po uplynutí ktorých bude objekt v roku 2020 opäť predaný. Počas tohto obdobia sa sledovali dane z majetku fyzických osôb, z príjmu za prenájom ako aj pri prevode nehnuteľnosti v rámci jej odpredaja.

Rekordné hodnoty dosiahla daň z predaja nehnuteľnosti v prípade cudzinca v Moskve, kde predstavuje pri hodnote nad 1 mil. dolárov až 43,5 percenta. Analytici Knight Frank to dávajú do súvislosti s realitou, že pre cudzinca je jednoduchšie získať v Moskve nehnuteľnosť na bývanie cez založenie firmy. Naopak, najnižšie náklady spojené s predajom drahších obytných nehnuteľnosti sú v Monaku (3,5 %) a v Dubaji (3,6).

Najvyššie daňové náklady na predaj nehnuteľnosti nad 1 mil. dolárov okrem Moskvy ďalej vykázali Sao Paulo (31,5 %), Hongkong (22,4 %), Singapur (19,0 %) a Kapské Mesto (18,6 %). Aj pri nehnuteľnostiach v cene nad 10 mil. dolárov tabuľku najdrahších miest sveta vedie Moskva (32,8 %) a Sao Paulo (31,5 %), za nimi nasledujú Sydney (26,0 %), Hongkong (23,2 %) a Londýn (20,7 %).

Tabuľku najdrahších miest z pohľadu nákladov na kúpu (K), predaj (P) a prevádzku (S) prémiových nehnuteľností na bývanie vedú tri európske mestá:
Paríž: spolu 15,3 % (K 1,3 %, P 4,0 %, S 10,0 %)
Berlín: spolu 13,3 % (K 6,6 %, P 0,0 %, S 6,6 %)
Ženeva: spolu 12,6 % (K 0,5 %, P 4,9 %, S 7,2 %)
Sydney: spolu 12,1 % (K 0,2 %, P 3,7 %, S 8,3 %)
New York: spolu 11,5 % (K 1,0 %, P 6,4 %, S 4,1 %)

Zdroj a graf: Knight Frank