Index realitného zdravia - komentár k uplynulému kvartálu

Je príjemné analyzovať vývoj Indexu realitného zdravia v období uplynulom od začiatku tohto roka. Ako vidno z priložených grafov, každoročne sa prvý kvartál stáva časovým priestorom oživenia realitného trhu. Čím bližšie k letu, tým viac sa obvykle hodnoty Indexu zlepšujú.

V tomto roku je však . Známky za jednotlivé mesiace sú lepšie a okrem januára dosahujú o 2 až 3 desatiny vyššie hodnotenie ako v rokoch 2014 a 2015. Niet pochýb, že po rokoch stabilného hodnotenia trhu v priemere horšie ako dva mínus nastáva v tomto roku signifikantné zlepšenie. Dôvodov je viac: zlepšenie dostupnosti nového bývania vďaka lacnejším hypoúverom a lepšou finančnou situáciou záujemcov, mierne rastúce ceny bývania signalizujúce zvýšený dopyt.

Treba ale dodať zásadnú vec: to správne B, keď sa povie A. Trh je hodnotený známkou o niečo horšou ako dvojka. Nedá sa preto konštatovať, že trh „šliape ako hodinky“, k tomu je ešte dlhá cesta. Zamyslime sa nad tým, prečo Index nereaguje lepšou známkou na situáciu na trhu?

Takmer ideálne podmienky s financovaním kúpy, novostavby opäť pribúdajú ako huby po daždi, aj makroekonomika vykazuje dobré čísla, ale...

Možno niektorým ostrieľaným profesionálom tento stav „nevonia“, a napriek tomu, že najmä v Bratislave a Košiciach sa predáva takmer všetko, ostávajú opatrní. Skúsenosti z minulosti stále desia. Strach z prehriatia trhu už asi navždy bude brzdiť nadsadené očakávania. A to je dobré.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska