Investori budú expandovať, ale opatrne

Na trhu je voľný bilión amerických dolárov, ktorý má namierené na realitný trh. Osem percent z nich môže prísť do strednej a východnej Európy. Vyplýva to z celosvetového prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý realizovala v tomto roku na vzorke 1255 respondentov z prostredia investorov (banky, poisťovacie spoločnosti, investičné fondy, dôchodkové a privátne spoločnosti).

Rok 2016 bude v oblasti globálneho realitného trhu ďalším aktívnym rokom. Predpokladá sa, že tok kapitálu sa zvýši v rozmedzí od 3 do 6 percent oproti úrovni z roku 2015. „Prieskum CBRE ukazuje, že investičné aktivity budú výrazne expandovať. Až 82% respondentov spomedzi investorov tvrdí, že ich investície budú na rovnakej alebo ešte vyššej úrovni v porovnaní s rokom 2015,“ hovorí výkonný riaditeľ CBRE Slovensko Tomáš Hegedűš.

Ceny komerčných nehnuteľností
Investori naďalej hľadajú lákavé a výhodné investície do nehnuteľností, najmä vzhľadom na vyššie výnosy a stabilitu týchto investícií. Prieskum ukazuje, že existuje kapitál v hodnote viac ako bilióna amerických dolárov, ktorý je zacielený na investície do komerčných nehnuteľností. To by malo prispieť k udržaniu súčasnej úrovne ich cien.
Investičné stratégie sú tvorené s určitými obavami o zdravie globálnej ekonomiky, ktoré je jednoznačne na vrchole rebríčka rizík investorov. Nie je preto prekvapením, že táto situácia nahráva práve investíciám do nehnuteľností.  Podľa informácií od investorov, tí sa budú viac zameriavať na kľúčové aktíva (core) a menej na druhotné (secondary), alebo alternatívne príležitosti s pridanou hodnotou (added value assets).

Preferované regióny
Najžiadanejšími destináciami medzi dopytovanými investormi sú Severná Amerika a Západná Európa, dva silné motory svetovej ekonomiky. Naopak juhovýchodná Ázia je pre investorov menej atraktívna, na čo nepochybne vplýva neistota z vývoja čínskej ekonomiky, ktorá pomaly oslabuje.
Čo sa týka preferencií miest, investori uprednostňujú vyspelé západné metropoly. V rámci EMEA (Európa, Stredný Východ a Afrika) je to Londýn, ktorý je ale menej populárny ako v predchádzajúcich rokoch. Nasledujú Madrid, Paríž, Berlín a Varšava. Iba v prípade, ak sú nemecké veľké mestá zoskupené v jednom balíku, tak mierne pred Londýnom vedú.
V Amerike sú medzi top preferovanými mestami Los Angeles, New York a Dallas / Fort Worth. V juhovýchodnej Ázii vedú Sydney, Tokio a Shanghai. Veľmi silné ostávajú cezhraničné obchodné aktivity, dvaja z piatich respondentov odpovedali, že hľadajú príležitosti mimo svojho domovského regiónu.

Preferované sektory
„V otázke preferovaných oblastí realitného trhu zostávajú najpopulárnejšími administratívne priestory, aj keď v porovnaní s rokom minulým záujem mierne poklesne (z 33 na 30 %). Na druhom mieste je retailový sektor, kde by mal záujem investorov oproti vlaňajšku vzrásť zo 16 na 21 %. Dvadsať percent investorov sa zaujíma o priemyselný trh (logistika a priemysel) a rovnaké percento zaujal rezidenčný multi–family sektor,“ približuje výsledky prieskumu šéf CBRE Slovensko.
Súhrnne teda môžeme predpokladať, že investori budú tento rok o niečo viac konzervatívni a obozretní, v porovnaní s rokom 2015. Napriek tomu bude pokračovať trend expanzie a investičných aktivít na trhu nehnuteľností.

Peter Matula

Zdroj: CBRE

Ilustračné foto: Katarína Hoglová