Príchod nových investorov
Noví trhoví hráči, ktorí investovali v rámci všetkých sektorov komerčných nehnuteľností
Rok sa začal veľkou transakciou, keď slovenský developer spoločnosť Immocap predal nákupné centrum Central (36 000 m2) nemeckému fondu Allianz Real Estate za reportovaných 175 mil. eur.
Blackstone vstúpil na slovenský trh prostredníctvom svojej platformy Logicor, a to kúpou logistického parku LogCenter Nové Mesto (25 000 m2) od rakúskeho developera Immofinanz.
V druhom kvartáli predal HB Reavis priemyselné a logistické portfólio (132 000 m2) skupine Macquarie Infrastructure & Real Assets (súčasť Macquarie Group) za ohlásených 79 mil. eur. Portfólio tvoria štyri logistické parky, z toho tri na Slovensku - v Rači, Svätom Jure a Malom Šariši, štvrtý sa nachádza na Morave v Mošnove pri Ostrave.
Cearus Investment Management rovnako vstúpil na slovenský realitný trh nákupom kancelárskej budovy Cubus (22 000 m2), ktorá slúži najmä ako centrum zdieľaných služieb spoločnosti Dell v Bratislave. Predávajúcim bola spoločnosť SEB Investment ako súčasť skupiny Savills IM.
„Očakávame, že počet transakcií ako aj objem investícií prekročí minuloročné úrovne. Do konca roka predpokladáme rast investičnej aktivity od nových hráčov ako aj od etablovaných lokálnych a medzinárodných investorov,” hodnotí vývoj na domácom trhu Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia JLL Slovensko, a dodáva: „Pri retailových nehnuteľnostiach sledujeme silný záujem investorov naprieč všetkými regiónmi a triedami nehnuteľností. Investori rovnako sledujú kancelárske príležitosti predovšetkým v hlavnom meste. Keďže množstvo priemyselných a logistických nehnuteľností zmenilo počas minulého roku majiteľa, investori, disponujúci voľným kapitálom zvažujú okrem štandardnej ponuky už aj samostatne stojace sekundárne nehnuteľnosti v regiónoch.“
Trhová hodnota nehnuteľnosti rastie Ako odpoveď na zlepšujúce sa trhové podmienky, úroveň miery kapitalizácie pri potenciálnych transakciách prvotriednych nehnuteľností v prvom polroku 2016 mierne poklesla, a tlak na jej znižovanie očakávame aj počas druhej polovice roka. To má za následok, že trhová hodnota nehnuteľnosti rastie, keďže sa čistý ročný prijem z prenájmu vydelí čoraz nižšou mierou kapitalizácie. Úroveň výnosov prvotriednych nehnuteľností sa na Slovensku nachádzala na úrovni 7,00 % pre kancelárie, 6,00 % pre nákupné centrá (6,50 % v roku 2015) a 7,75 % pre skladové a logistické nehnuteľnosti (pokles z 8 % v roku 2015).
Takmer 5,1 mld. eur preinvestovaných v nehnuteľnostiach v prvom polroku 2016 predstavuje nárast asi o 69 % oproti rovnakému obdobiu minulého roka. Ide o najvyšší CEE regionálny objem investícií od roku 2007, kedy bolo preinvestovaných približne 5,7 miliárd eur. Očakávame, že rok 2016 zostane na rekordnej vlne s predpokladaným celoročným objemom investícií na úrovni 10 miliárd eur. V prvom polroku si najväčší objem v regiónu rozdelili Poľsko (40 %), Česko (18,5 %) a Maďarsko (18 %), tesne pred Slovenskom (6 %) je aj Rumunsko (7 %).
Zdroj: JLL
