Reality: Skok Jaguára alebo efekt Land Rover

V tomto čísle sa „analýzou“ obzrieme za vývojom cien bytov v krajskom meste Nitra, ktoré v ostatnom čase prešlo turbulentným obdobím spôsobeným najmä príchodom automobilky Jaguár LandRover. Tento prípad je opäť dôkazom toho, že .

Nižšie prinášame prehľad jednotlivých typov nehnuteľností.

Zamestnancom novej fabriky neprišlo ani jedno euro na ich účet, ale napriek tomu sa Nitra z večera do rána stala bohatším mestom. Nemáme teda večný filozofický problém, či bola skôr sliepka alebo vajce. V našom prípade prišla jednoznačne najprv na svet novinárska správa (a našťastie to nebola ani kačica, teda zatiaľ nie). Do slovenského Detroitu pribudol ďalší hráč. Ako rýchlo dokázal trh reagovať na novú situáciu? Niektorí (vyvolení) reagovali ešte pred medializáciou presnej lokality a potvrdením príchodu investora (nákup pozemkov...).

Kategória „bežný občan a podnikateľ“ reagovala celkom svižne po definitívnom rozhodnutí britsko-indických investorov prísť na Slovensko. Rast cien nabral ešte väčšie tempo po definitívnom podpísaní strategickej zmluvy. Najmä pri bytoch môžeme bez okolkov hovoriť o skoku, kde za pár mesiacov narástla priemerná požadovaná cena napríklad za 2-izbový byt o viac ako 25 %, čo je vysoké číslo aj pri celoročných zmenách. V tomto prípade to Nitra stihla ani nie za šesť mesiacov! Obdobne sú na tom aj ostatné typy bytov.

Pri všetkých sa skrátilo obdobie predaja, a to o takmer 70 %, a znížila sa dostupná ponuka na trhu. Podmienky pre akceleráciu boli tak splnené priam ideálne. Nehovoriac o tom, že celkovo sú podmienky v SR naklonené trhu s nehnuteľnosťami. Dobrou správou je, že prvotný nárast už za ostatné dva mesiace spomalil a je pravdepodobné, že špekulatívne nakupovanie sa nad Nitrou už vyzúrilo. Boli to však mesiace mimo hlavnej realitnej sezóny, takže na uzatvorenie efektu Land Rover je možno ešte priskoro, alebo jaguár ešte úplne nedoskočil.

lm

Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR - www.cmn.sk.