Vývoj situácie na trhu kancelárskych priestorov v prvom kvartáli roka 2017

 

Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

V prvom kvartáli 2017 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,66 milióna m². 57% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 43% kancelárske priestory v štandarde B.

 

 

 

Celkový objem moderných kancelárskych                           Celkový objem moderných kancelárskych priestorov podľa bratislavských obvodov                             priestorov podľa rozdelenia BRF

 

 

 

 

 

 

 

 

V prvom kvartáli roka 2017 pribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov kancelárska budova Zuckermandel, konkretnejšie jej bloky B a CA.Budova je situovaná v prémiovej lokalite pod hradným kopcom a priniesla približne 28 280 m2 administratívnych plôch.Ďalej pribudla budova Blumentál Office ktorá je lokalizovaná v blízkosti Račianskeho Mýta a poskytuje priblížene 7 100 m2 administratívnych priestorov.  V druhom kvartály tohto roka očakávame dokončenie projektov  Uniq a projektu Panorama business II., ktoré dokopy prinesú viac ako 33 000m2 kancelárskej plochy. Zelené budovy V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má takmer 25 budov (v celkovej výmere približne 484 tisíc m2 alebo 29% z celkového objemu) certifikát  zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up) Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 1. kvartálu 2017, dosiahli výmeru 31 067 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje takmer 2,6 násobný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 62% všetkých transakcií, prerokovanie nájmov predstavovalo 25% všetkých transakcií a ani nie jedno percento patrilo expanzii. V 1. kvartáli 2017 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 5 500 m². Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie dve, ktoré presiahli výmeru 2 000 m² a sedem transakcií s veľkosťou 1 000 - 2 000 m². V prvom kvartáli roka 2017 dominovali na trhu transakcie spoločností z farmaceutického a medicínskeho sektora (25,06%) nasledované spoločnosťami v oblasti profesionálnych služieb (16,31%). Prenájom kancelárskych priestorov podľa

sektorov za prvý kvartál 2017 (vpravo)

Významné transakcie: 5 500 m² - Twin City C, Nový nájom 2 902 m² - Rosum, Nový nájom 2 345 m² - Zuckermandel , Nový nájom Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy) Miera neobsadenosti sa na začiatku roka 2017 mierne zvýšila na 7,04 % z pôvodných 6,61% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,44%), nasledovaná Bratislavou 1 (4,75%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá sa mierne znížila na úroveň 11,67%.

 

Tlačová správa Bratislava 23.5.2017

 

 

 

 

Definície: Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Stock): Skolaudované budovy po roku 1993 – zrekonštruované alebo novopostavené, prenajaté alebo v ponuke v štandarde A alebo B v prenájme vlastníka alebo iných nájomníkov. Budovy vo vlastníctve štátu a budovy menšie ako 800 m² nie sú súčasťou celkového objemu kancelárskych priestorov (Stock). Nová ponuka (New supply): Zrekonštruované a novopostavené stavby v určitom časovom období. Budovy v štandarde A: Zaradenie zahŕňa splnenie nadštandartných kritérií vrátane nasledujúcich: integrovaný klimatizačný systém, obmedzená hĺbka priestorov, svetlá výška minimálne 2,75 m, flexibilita priestoru, žľaby pre telefónne prípojky, elektrinu a dátové káble alebo zdvojená podlaha, recepcia, krytý prístup autom, výťahy, vstup pre imobilných, záložné zdroje energie. Budovy v štandarde B: Zahŕňajú typickú nehnuteľnosť na trhu na základe vyššie spomenutých kritérií. Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Take-up): Hrubé čísla predstavujúce celkovú podlažnú plochu, ktorá bola prenajatá, predaná nájomcom počas určitého časového obdobia. Neobsahuje voľné priestory, ktoré sú v ponuke. Nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú dňom podpisu nájomnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej nájomnej zmluve. Súhrnné transakcie (Total take-up) zahŕňa aj obnovenia nájomných zmlúv, čisté transakcie (net take-up)neobsahujú obnovenia nájomných zmlúv. Pre-lease: Aktívny pre-leasing pre kancelársku budovu označuje fázu, počas ktorej je budúcemu nájomcovi ponúknuté konkrétne rozloženie priestorov, pričom budova musí byť vo výstavbe. Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov (Vacancy rate): Percentuálne vyjadrenie voľných prenajímateľných kancelárskych priestorov v pomere k celkovej ponuke kancelárskych priestorov. Prime rent: Najvyššie dosiahnuté nájomné, ktoré sa vzťahuje na nové kancelárske jednotky s najvyšším štandardom v najlepších lokalitách