Investície do komerčných nehnuteľností v Európe zažívajú boom
Až 74 miliárd eur bolo investovaných do komerčných nehnuteľností v Európe v druhom kvartáli tohto roku. Predstavuje to značný skok, až 25 % oproti rovnakému obdobiu v minulom roku. 23,5 miliardy eur si na svoje konto pripísala Veľká Británia. Ukázali to výsledky prieskumu renomovanej svetovej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Kľúčovým trhom v kontinentálnej Európe zostáva Nemecko. Nárast investícií do komerčných nehnuteľností tu predstavoval nárast 15 % oproti minulému roku. Ukazovatele za prvý polrok sú ešte výraznejšie. Medziročný nárast investícií v tejto oblasti v Nemecku predstavoval v prvom polroku 2017 až 49 %, v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016. Vyjadrené finančne – preinvestovaných tu bolo 13,9 mld. eur (2Q), resp. 26,5 mld. eur celkovo za prvý polrok tohto roku. Rástli však investície aj v ďalších krajinách starého kontinentu. Výrazný objem transakcií zaznamenali Taliansko (110 %), Španielsko (76 %) a Holandsko (38 %), uvádza správa CBRE.
Najväčší záujem investorov do komerčných nehnuteľností bol zaznamenaný najmä v priemyselnom a logistickom segmente. Nárast investícií do tohto sektora vyskočil až o 303 % v porovnaní s predchádzajúcim obdobím (2Q 2017 vs. 2Q 2016). Analytici v tom vidia najmä predaj portfólia spoločnosti Logicor. Naopak, investície do portfólia segmentu kancelárií (Office) podľa výsledkov prieskumu CBRE medziročne klesli, v druhom kvartáli 2017 v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka približne o 6 %.
Na Slovensku, po rekordnom roku 2016, kedy boli predané aktíva v celkovej hodnote 850 miliónov eur, zaznamenávame mierne pomalší medziročný nárast objemu realizovaných transakcií do komerčných nehnuteľností. „V prvom polroku 2017 dosiahol investičný objem 167 miliónov eur, z toho 55 miliónov eur tvoril predaj kancelárskych budov, industriálne nehnuteľnosti tvorili objem 112 miliónov eur. Naďalej evidujeme záujem zahraničných investorov o slovenský investičný trh,“ hovorí Marián Mlynárik, riaditeľ predaja investičných nehnuteľností v CBRE Slovensko.
„Nárast investičnej aktivity očakávame v druhom polroku 2017, pričom investície budú smerovať najmä do kancelárskych a priemyselných nehnuteľností. Priebeh roka 2017 naznačuje, že celkový objem investícii predošlého roku, ktorý bol výrazne ovplyvnený objemom predajom nákupného centra Centrál v hodnote 175 miliónov eur, nebude prekonaný. Predpokladaný objem investícií sa ale bude pohybovať na priemere posledných rokov, na úrovni približne 600 mil. eur,“ uzatvára M. Mlynárik.
