V Bratislave pribudli ďalšie zelené kancelárske budovy, obsadenosť však klesla

Vo štvrtom kvartáli 2018 sa celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave pomerne rozrástla, dosiahla takmer 1,8 milióna m², pribudli k nej kancelárske priestory v štandarde A. Tie tvoria 61 % ponuky, zvyšných 39 % sú kancelárske priestory v štandarde B. Dokončené boli kancelárske projekty Twin City Tower a Landererova 12, ktoré spoločne priniesli na trh takmer 54 000 m2 moderných kancelárskych priestorov a zároveň zvýšili počet zelených administratívnych budov. Twin City Tower sa môže pochváliť certifikátom BREEAM Excellent, Landererova 12 zas značkou LEED Gold. V rámci celkovej ponuky má v súčasnosti jeden z certifikátov zelenej, teda trvalo udržateľnej budovy kancelárskych priestorov 32 budov v celkovej výmere viac ako 621 tisíc m2, čo predstavuje 35 % z celkového objemu. V prvom kvartáli 2019 očakávame dokončenie projektu Pressburg Tower, ktorý prinesie viac ako 16 000 m2 kancelárskych priestorov.

Nájmy sa prerokovávali vo veľkom  

Počas štvrtého kvartálu 2018 boli uzavreté transakcie na celkovú výmeru viac ako 71 000 m², čo v porovnaní s tretím kvartálom 2018 predstavuje 154 %-ný nárast transakcií. Viac ako polovicu z nich tvorilo prerokovanie nájmov (56 %), nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 19 %, predprenájmy tvorili 8%, a 17% podiel patril expanziám. V štvrtom kvartáli 2018 bola najväčšia zaznamenaná transakcia (prerokovanie súčasného nájmu) na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 10 147 m². Okrem tejto transakcie bolo zaznamenaných ešte ďalších štrnásť väčších transakcií, ktoré presiahli výmeru 1 000 m². Na konci roka 2018 dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora IT (33 %) nasledované spoločnosťami z oblasti finančných služieb, bankovníctva a poisťovníctva (23 %).

Neobsadených je takmer 6 %

Miera neobsadenosti na konci roku mierne stúpla. Zvýšila sa na 5,99 % z pôvodných 5,14 % v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave III (2,23 %), nasledovaná Bratislavou I (4,88 %), Bratislavou II (6,82 %) a Bratislavou V (8.48 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava IV, ktorá je na úrovni 11,63 %. Prime rent ostal na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m2/mesiac.

Významné transakcie

10 147 m2	BA Business Center I Plus	Other	Renegociácia
5 411 m2	BA Business Center V	Finance/Banking/Insurance	Renegociácia
5 150 m2	Galvaniho Business Center II	IT	Renegociácia
4 630 m2	City Business Center I	IT	Renegociácia
3 785 m2	Galvaniho Business Center II	IT	Renegociácia
3 451 m2	Lakeside Park I	IT	Expanzia
3 000 m2	BA Business Center V	Finance/Banking/Insurance	Renegociácia
2 500 m2	Westend Plazza	Professional Services	Pre-lease
2 000 m2	BA Business Center V	Finance/Banking/Insurance	Expanzia
1 826 m2	BA Business Center I Plus	Other	Expanzia
1 470 m2	Grosslingova 5	Public/Embassy	Nový nájom
1 400 m2	Tower 115	Pharma/Medical	Renegociácia
1 250 m2	Landererova 12	Professional Services	Nový nájom
1 184 m2	Nivy Tower	IT	Pre-lease
1 034 m2	Nivy Tower	Finance/Banking/Insurance	Pre-lease

Zdroj: Bratislava Research Forum

 

Graf 1: Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov za tretí kvartál 2018; Zdroj: Bratislava Research Forum

 

Graf 2: Celkový objem moderných kancelárskych priestorov podľa bratislavských obvodov; Zdroj: Bratislava Research Forum

Zdroj: Bratislava Research Forum