Trh priemyselných a logistických nehnuteľností
V polovici minulého roka trh priemyselných nehnuteľností na Slovensku prekročil hranicu dvoch miliónov metrov štvorcových a ku koncu prvého kvartálu sa celková ponuka výrobných a skladových priestorov pohybovala na úrovni 2,17 mil. m2. Vo výstavbe sa aktuálne nachádza vyše 187 tisíc metrov štvorcových.
Najrušnejšie je v okolí Senca a Nitry, a to v Prologis parku Nitra (DC1 a DC2) kde je aktuálne vo výstavbe 63 000 m2 a tiež v CTParku Trnava – 37 000 m2. V dohľadnej dobe sa k týmto developerom pripojí aj P3 s ich novým projektom Bratislava Airport.
„Síce v prvom kvartáli nebol na trh dodaný nový priestor, i naďalej očakávame celkový rast. V roku 2018 odhadujeme dokončenie približne 250 000 m2 novej plochy, čo je oproti súčasnému stavu nárast o 12 %. Rovnako vysoký bude aj dopyt po prenájme, kde však očakávame väčší podiel predlžovania nájmov a rozšírení než samotných nových akvizícií,“ hovorí Samuel Šporka, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL Slovensko.
Nová štruktúra dopytu a automatizácia
V prvom kvartáli dosiahol objem uzatvorených transakcií hodnotu 54 000 m2. Nové zmluvy predstavovali len niečo vyše 21 000 m2 a obnovenia pokryli zvyšok (približne 40 000 m2). Dopyt je zastrešený predovšetkým firmami z hlavných sektorov ako je automotive, logistika a síce nateraz zásadné zmeny v štruktúre dopytu neočakávame, postupne sa bude do popredia tlačiť e-commerce, ktorý je na Slovensku v porovnaní so západnou Európou stále v rozvojových štádiách.
Nárast neobsadenosti
Miera neobsadenosti sa aktuálne pohybuje na úrovni 4,61 % a oproti predchádzajúcemu kvartálu narástla takmer dvojnásobne. Ponuka voľných skladov sa mierne zvýšila, aj tým že sa na trh dostali prvé priestory nového parku developera PNK Group v Seredi, v lokalite pri Amazone a Lidli.
Zdroj: TS JLL
