Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2018
V druhom kvartáli 2018 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave takmer 1,74 milióna m². 60 % z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 40 % kancelárske priestory v štandarde B.
V druhom kvartáli 2018 bol v Bratislave dokončený kancelársky projekt Einsteinova Business Center s celkovou rozlohou 21 016 m2. V treťom kvartáli roka sa očakáva dokončenie kancelárskych projektov Blumental Offices II, Twin city Tower, ktoré spoločne prinesú na trh takmer 41 000 m2 moderných kancelárskych priestorov.
Zelené budovy
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 28 budov (v celkovej výmere viac ako 537 tisíc m2 alebo 31 % z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas druhého kvartálu 2018, dosiahli výmeru 54 900 m², čo v porovnaní s prvým kvartálom 2018 predstavuje 102 %-ný nárast transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 25 % všetkých transakcií, predprenájmy tvorili 57 %, prerokovanie nájmov predstavovalo 13 % všetkých transakcií a 5 % patrilo expanzií.
V druhom kvartáli 2018 bola najväčšia zaznamenaná transakcia (predprenájom) na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 26 400 m². Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalším deväť, ktoré presiahli výmeru 1 000 m². V prvom kvartáli roka 2018 dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora profesionálnych služieb 71 %) nasledované spoločnosťami v oblasti IT (14%).
Neobsadenosť kancelárskych priestorov
Miera neobsadenosti sa v druhom kvartáli roka 2018 mierne znížila na 5,53 % z pôvodných 5,99 % v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 5 (2,94 %), nasledovaná Bratislavou 3 (4,44 %), Bratislavou 1 (4,63 %) a Bratislavou 2 (7,33 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 4, ktorá je na úrovni 7,70 %.
Prime rent Prime rent ostal na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m2/mesiac.
* Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)
Zdroj: Bratislava Research Forum
