Cvernovka v šľapajach Steinu

Chátrajúci areál starej bratislavskej cvernovky má ďalšieho majiteľa. Novým majiteľom štvorhektárového areálu Bratislavskej cvernovej továrne sa stala developerská spoločnosť YIT s fínskym pozadím, ktorá rozsiahle územie vedľa autobusovej stanice Mlynské Nivy odkúpila od francúzskej spoločnosti SEG Residential patriacej do JF Hamilton Group.

Účelom, kvôli ktorému chátrajúce budovy starej továrne dostupné bez problémov pešo z centra mesta odkúpila, je plán vybudovať tu novú rezidenčnú štvrť. Spoločnosť YIT nie je pre Bratislavčanov neznáma značka. Na slovenský trh prišla v roku 2010 a v rámci realitného trhu pôsobí veľmi aktívne najmä na poli výstavby rezidenčných projektov, ako sú Tarjanne Dúbravka, Byty Villinki v Karlovej Vsi, Byty Kivikko v Novom Meste alebo Tammi Dúbravka vo výstavbe.

Polyfunkčný Stein2
Najvýznamnejším aktuálnym projektom spoločnosti je Stein 2 na mieste bývalého pivovaru v Starom Meste. V rámci piatich fáz tam má postupne vyrásť 408 bytov a 585 parkovacích miest. Súčasťou areálu je plánovaná aj administratívna časť, ktorú vlastní AMW Development a ktorá zahŕňa aj pamiatkovo chránený objekt spilky so známou medenou kupolou.
V roku 2013 kúpili spoločnosti YIT Reding a MiddleCap Investment vo verejnej dražbe areál bývalého pivovaru za 8,5 mil. eur prostredníctvom spoločnosti DreamField Property. Po doriešení otázok pamiatkovej ochrany a rokovaniach s občianskymi združeniami ohľadom budúcej výstavby, povolil stavebný úrad v Bratislave v októbri 2014 výstavbu. Výstavba pod názvom Stein2  má byť dokončená v roku 2018. Aktuálne prebieha jej prvá fáza, ktorá prinesie spolu 110 bytov, 23 apartmánov rôznych veľkostí a 7 nebytových priestorov.

Historická pamiatka
Oblasť Cvernovky, v ktorej sa má v druhej polovici roka 2016 už aj pracovať, ohraničujú ulice Košická, Svätoplukova a Páričkova. História celého komplexu siaha do počiatku 20. storočia, kedy si dvaja Viedenčania nechali zaregistrovať vo vtedajšom Prešporku továreň na cverny. Z tých čias, konkrétne z roku 1904, pochádza aj najstaršia budova Stará pradiareň, ktorá je dnes pamiatkou. Postupne pribúdali ďalšie budovy, koncom 50. rokov aj internát, učilište, závodná jedáleň, a tak ďalej až do počiatku 90. rokov. Odvtedy sa prevádzka utlmovala až na počiatku nového milénia sa výroba skončila.
Odvtedy sa pre niektoré priestory našlo nové využitie, v časti komplexu sídlia umelecké ateliéry alebo rôzne spoločnosti, no väčšina starých budov chátra. Predchádzajúci majiteľ pred vyše tromi rokmi síce predstavil vlastnú víziu prestavby, no začiatok búrania časti budov vyvolal veľkú nevôľu, kým na podnet skupiny aktivistov úrady ďalšie búranie zastavili.

Nová štvrť s 800 bytmi
Nový vlastník spoločnosť YIT tam chce vybudovať novú rezidenčnú štvrť s približne 800 bytmi. Samozrejmosťou má byť plnohodnotná občianska vybavenosť, obchodné priestory a parkovanie. Podrobnejšie informácie zatiaľ nie sú známe, developer sľúbil, že ich včas predstaví.
„Momentálne prebieha pasportizácia celého areálu, pri ktorej sa oboznamujeme so súčasným stavom budov. Zmapovanie technického stavu budov je nevyhnutné z dvoch dôvodov: v prvom rade preto, aby sme vedeli posúdiť potreby pamiatkovo chránenej časti areálu a zamedziť jej ďalšiemu chátraniu. Prioritou však pre nás je bezpečnosť existujúcich nájomcov, ktorí areál využívajú. Momentálne preto zisťujeme nedostatky a úpravy potrebné pre ďalšie bezpečné využívanie budov, ktoré bude spĺňať ako požiarne, bezpečnostné, tak aj hygienické nároky. Zmapovanie súčasného stavu tak poslúži nielen ako podklad k ďalšej komunikácii ohľadom možného využitia areálu, ale bude zároveň aj podkladom pre pripravovanú architektonickú súťaž,“ vysvetľuje Renáta Zaťková, marketing manager YIT Slovakia a.s.

Sabína Zavarská

foto a vizualizácie: YIT

PR článok