Štát zmení od januára pravidlá pri výstavbe nájomných bytov

Lepšie podporiť výstavbu nájomných bytov a vyčleniť na to viac peňazí. Takúto víziu má štát, ktorý prostredníctvom rezortu dopravy a výstavby pripravil novely dvoch zákonov, a to o Štátnom fonde rozvoja bývania a zákona o dotáciách na rozvoj bývania i o sociálnom bývaní. Nové pravidlá by mali platiť od januára budúceho roka.

Nájomné bývanie s lepšími podmienkami Nájomné bývanie je v zahraničí obľúbené a rozšírené, na Slovensku sú väčšinou ľudia odkázaní na prenájom, alebo splácanie hypotéky. Podľa štatistík u nás funguje len niečo vyše 100-tisíc nájomných bytov, teda necelých šesť percent zo všetkých obývaných bytov. Aj z tohto dôvodu to chce štát zmeniť. „Vzhľadom na to, že podiel nájomných bytov na Slovensku je nízky, chceme zaviesť nové opatrenia, ktoré budú motivovať žiadateľov k obstarávaniu tohto typu bývania. Navrhujeme preto doplniť do zákona nové účely," uvádzal rezort výstavby.

Novela zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), ktorú začiatkom septembra schválil parlament, zavedie dva nové účely podpory nájomného bývania, a to pri obstarávaní technickej vybavenosti a kúpe pozemku pre výstavbu a užívanie nájomných bytov. Sú nimi podpora obstarávania technickej vybavenosti, ktorá podmieňuje obstaranie nájomného bytu, a kúpa pozemku a užívanie nájomných bytov, na obstaranie ktorých bola poskytnutá podpora z prostriedkov štátneho fondu.

Súčasťou novely sú aj úpravy a doplnenia ako rozšírenie typov zariadení sociálnych služieb na výstavbu alebo obnovu, ktorým je možné poskytnúť úver z fondu. Okruh žiadateľov sa rozšíri pri fyzickej osobe o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom do 15 rokov. Zvýši sa tiež maximálna výška úveru pri obstarávaní nájomného bytu na sto percent obstarávacej ceny v obciach s vyšším predpokladom obsadenosti týchto bytov.

Upravia sa aj dotácie pre mestá a obce Na rozvoj sociálneho nájomného bývania štát prideľuje obciam, mestám a vyšším územným celkom aj dotácie. Novelou zákona o dotáciách na rozvoj bývania chce rezort zefektívniť podporu nájomného bývania, čo už stihol parlament schváliť. Podporí sa tým aj štartovacie bývanie. Štartovací byt je podľa zákona nájomný byt bežného štandardu, ktorého podlahová plocha neprevyšuje 50 m2 a u ktorého doba nájmu bežnému nájomníkovi – fyzickej osobe, nepresiahne šesť po sebe nasledujúcich rokov. Nájomné zmluvy na tieto byty budú môcť byť uzatvorené na dobu určitú do troch rokov a pri dodržaní podmienok ich bude možné predlžiť o rovnakú lehotu.

Ako sa po novom má zmeniť nájomné bývanie od januára 2018: Novela zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB):

Zavedie dva nové účely podpory nájomného bývania:  pri obstarávaní technickej vybavenosti a kúpe pozemku pre výstavbu a užívanie nájomných bytov. Financovanie bude zabezpečené v rámci schválených limitov výdavkov rozpočtu štátneho fondu na daný rok. Súčasťou novely sú aj úpravy a doplnenia ako rozšírenie typov zariadení sociálnych služieb na výstavbu alebo obnovu, ktorým je možné poskytnúť úver zo štátneho fondu. Okruh žiadateľov sa rozšíri pri fyzickej osobe o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom do pätnásť rokov.  Zvýši sa tiež maximálna výška úveru pri obstarávaní nájomného bytu na sto percent obstarávacej ceny v obciach s vyšším predpokladom obsadenosti týchto bytov.

Novela zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní:

Umožní poskytovať podporu aj na štartovacie byty. Ide o nájomný byt bežného štandardu s podlahovou plochou do 50 m2  (zhruba dvojizbové byty) a limitovanou dĺžkou nájomného maximálne na šesť rokov. Nájomné zmluvy na tieto byty budú môcť byť uzatvorené na dobu určitú do troch rokov a pri dodržaní podmienok ich bude možné predlžiť o rovnakú lehotu. Pre podporu štartovacích bytov sa môže zvýšiť podiel dotácie o 10 %.  

Zdroj: novely zákonov, TASR, SITA