Vyhľadať nehnuteľnosti - reality
Realitné kancelárie
Súkromní inzerenti
NARKS
Poradne
Info

Nehnuteľnosť Rodinný dom Predaj Chorvátsky Grob

RE0001903-19-004369 (159229)
Aktualizovaný 23.9.2019 1. publikácia 11.9.2019

Direct Real - Rodinný dom na Čiernej Vode z poctivých materiálov

Druh / Typ

Rodinný dom / Predaj

Štát Slovenská republika
Mesto

Chorvátsky Grob


[ Reality okres Senec ]
Ulica

Kukučínova

Cena vrátane provízie 259 000 €
Celková úžitková plocha 129,00 m2
Popis nehnuteľnosti
Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 129,62
Plocha obytnej časti m2: 129,62
Výmera pozemku m2: 743
Popis: Ponúkame na predaj dômyselne prepracovaná novostavbu holodomu typu bungalov. Nachádza sa v lukratívnej lokalite Kukučínova. V oblasti spisovateľské ulice v obci Čierna voda za Vajnormi, KU Chorvátsky Grob. 

Nájdete tu všetko čo veľká rodina potrebuje :
- 4-izbový bungalov s úžitkovou plochou 129,62 m2 
- premyslená dispozícia: zádverie, obývacia izba s komínovou vložkou pre osadenie krbu alebo kachiel spojená s jedálenským kútom a kuchyňou, 2 x WC,  kúpeľňa s priestorom pre sprchový kút, vaňu a dvojité umývadlo, technická miestnosť prepojená so špajzou, pochôdzny podstrešný priestor prístupný výlezom (s ďalším možným využitím, prípadne presvetlením s možnosťou umiestniť strešné okno)
- ideálna veľkosť rovinatého pozemku o výmere 743 m2

Kvalitné stavebné materiály:
- nosný systém z tehly wienerberger profi 25cm
- kontaktný zatepľovací fasádny systém baumit s izoláciou austrotherm EPS 70F  hr. 20 cm lepený bez kotiev lepidlom baumit starcontact a úpravou sokla XPS hr. 12cm
- plastové okná profilov inoutic s izolačným trojsklom s predprípravou na elektricky ovládané žalúzie
- teplovodné podlahové vykurovanie s možnosťou regulovania teplôt jednotlivých miestností položené na podlahovom EPS 100S hr. 160mm
- strecha zateplená medzi krokvami minerálnou izoláciou URSA 039 hr. 200mm,
- zateplenie stropov medzi nosnými hranolmi minerálnou izoláciou URSA 039 hr. 200mm a dodatočné zateplenie priestoru nad zaveseným sadrokartónovým stropom hr. 200mm
- betónová krytina s protect ochranou KM Beta
- murovaný komín schiedel ako predpríprava na umiestnenie krbovej vložky prípadne kachiel
- kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie vrátane komplet prípojok inžinierskych sietí (plyn len na hranici pozemku)
-  zabezpečovací systém jablotron s pohybovými senzormi a senzormi proti rozbitiu skla, požiarnym hlásičom a napojením na diaľku pomocou aplikácie, s možnosťou doplnenia o interiérové kamery a pod.
- predpríprava na kamerový systém pomocou UTP rozvodov vyústených do podstrešného podhľadu
- rozvod elektrickej energie ukončený 90 modulovým rozvádzačom
- vypínače a zásuvky Legrand Niloé – biele
-  optická prípojka SWAN privedená do 19" rackovej skrine, ktorá je rozvedená do jednotlivých miestností
-  centrálny rekuperačný systém, rekuperačná jednotka s odovzdávaním tepla MITSUBISHI LOSSNAY, s možným predohrevom a distribúciou vzduchu pomocou VZT rozvodov do jednotlivých miestností ukončená dizajnovými štrbinovými výustkami, ocenia hlavne alergici, dom je prakticky možné využivať bez otvárania okien a vetranie zabezpečuje filtráciu vzduchu
- kompletné rozvody pre TV, štrukturovaná kabeláž do jednotlivých miestností
- ohrev TÚV zabezpečený elektrickým 120 litrovým zásobníkovým ohrievačom
- primárny zdroj - tepelné čerpadlo vzduch/voda Samsung 9kW, doplnené o sekundárny zdroj PROTHERM RAJA 14kW
- dômyselne riešená technická miestnosť v ktorej je predpríprava na dopojenie studňovej vody do objektu a na závlahu, ak sa zákazník rozhodne, tak vie riešiť solárny systém bez vážnych zásahov do stavebných konštrukcií
- sadrokartónové podhľady spoločných priestorov s osadenými LED svietidlami
-  nátery bielou farbou, komplet všetky interiérové priestory
- WC osadené závesné systémy GEBERIT s prípravou na umývadlá bez povrchových úprav obkladov a dlažieb
- kúpeľňa bez povrchových úprav s možnosťou vlastného riešenia
- kúpeľne aj WC majú potrubné odvedenie zápachov a vlhkého vzduchu nad objekt pomocou potrubných ventilátorov (obyvateľ domu nebude rušený zvukom ventilátora)
- predpríprava na video-vrátnik 

Z objektu je vyvedená predpríprava elektriny a vody na možnú realizáciu bazénu, záhradného domčeka, prípadne altánku, garáže alebo prístreškov či inteligentnej závlahy.
Káblová predpríprava a príprava špaliet vo fasáde umožňuje výber akýchkoľvek typov žalúzií s pripojením na inteligentné riadenie.

Vďaka tepelnému čerpadlu spadá do energetickej kategórie A1 a vďaka teplovodným rozvodom môže zabezpečiť chladenie celého domu bez nutnosti klimatizácie.
Vodomerná šachta je prístupná z ulice, čiže nebude rušený pri potrebnom zápise spotreby.
Na pozemku sú vytvorené 2 vsakovacie šachty s rozmerom 1,5 x 1,5 x 4 metre, ktoré zabezpečia odvod zrážkovej vody.

Novostavba je v stave holodom, bez obkladov, dlažby, dverí, krbovej vložky, kuchynskej linky a sanity. Na doplnenie komfortu na priestrannom pozemku chýba dokončiť plot, chodníky, prípadne priestrannú krytú terasu podľa svojich predstáv. 

Dostatok úložného priestoru zabezpečujú veľké izby s priestorom vymedzeným pre vstavané skrine, zádverie nie je výnimkou. Sezónne veci je možné uložiť v podkroví domu, ktoré je na celej ploche nad bungalovom.

Na pozemku je možné vytvoriť 3 parkovacie státia pre osobné automobily.

Ulica je nová s betónovým povrchom cesty a dostatočnou šírkou, vonkajším osvetlením, všetkými inžinierskymi sieťami. Dostupnosť na obchvat aj do mesta je zabezpečená pomocou dvoch možných variant, cez Triblavinskú cestu alebo smer Vajnory. 
V širšom okolí práve prebieha výstavba obchvatu D4R7, ktorá pomôže odľahčiť dopravnú situáciu v najbližšom období.



Zastavaná plocha m2: 130
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2019
Inžinierske siete: Elektrina, Kanalizácia, Verejný vodovod
Kúrenie: Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Krb, Klimatizácia
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Golf, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia
Typ strechy: Sedlová
Energetický certifikát budovy: Trieda A


Viac informácií: http://y9.sk/jCd
(3D pôdorys)


Obhliadky a ďalšie informácie:
Mgr. Michaela Mosná
0905 207 762
m.mosna@directreal.sk

Poskytujeme kompl. právny servis – úhradu základných poplatkov – notár + kataster; vybavíme výhodný hypotekárny úver; prevediem Vás celým procesom kúpy nehnuteľnosti až k samotnému odovzdaniu novému majiteľovi na základe Preberacieho protokolu.
Charakteristiky
Celková úžitková plocha 129,00 m2
Plocha obytnej časti 129,00 m2
Stav nehnuteľnosti novostavba
Forma vlastníctva osobné
Kvalitatívny štandard RD z klasických materiálov
Výmera pozemku celkom 743,00 m2
Ostatné informácie
Ďalšie informácie o nehnuteľnosti nájdete tu.
Táto nehnuteľnost je sprostredkovávaná touto realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta.
Realitná kancelária
Direct Real, spol. s r.o. img Počet inzerátov: 1861
Mgr. Michaela Mosná
Mobil +421 905 207 ...
 
Adresa
Žitná 1
83106 Bratislava - Rača
Slovenská republika
Adresa webovej stránky: www.directreal.sk
Hovoríme NemeckyAnglickyŠpanielskyMaďarskyRuskySlovensky

Obrázok
Mapa

Magazín Reality

 

Darovanie nehnuteľnosti s vecným bremenom dožitia

 

 

  • Zobraziť publikovaný inzerát