(JunLFT4uLaU) • Aktualizovaný: 02. 12. 2025 • 1. publikácia: 07. 11. 2025
Rezervované/PNORF – Nadštandardný 2-izbový byt s loggiou, parkovaním a nízkymi nákladmi, Ružinov – Strojnícka ul.
Strojnícka
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
225,000 € 3572 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
62.99 m²
Info
EXKLUZÍVNE IBA V PNORF – REAL ESTATE Vám ponúkame na predaj moderne vybavený 2-izbový byt (s potenciálom prestavby na 3-izbový) s loggiou a možnosťou kúpy vyhradeného parkovacieho miesta. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v tehlovom bytovom dome Maxim na Strojníckej ulici, v tichej a vyhľadávanej časti Ružinova.
Parametre bytu a dispozícia
Byt s celkovou úžitkovou plochou 61,61 m² (byt 56,09 m² + loggia 4,14 m² + pivnica 1,38 m²) ponúka výbornú, vzdušnú dispozíciu ideálnu pre moderné bývanie:
• Veľkorysá denná zóna: Otvorený priestor obývacej izby, jedálne a plne vybavenej kuchyne predstavuje spolu 34 m².
• Kuchyňa: Priestranná, plne vybavená kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru.
• Spálňa: Pohodlná spálňa s priestrannou vstavanou skriňou.
• Úložné priestory: K dispozícii sú vstavané skrine na chodbe aj v spálni.
• Loggia: Prístupná z dennej časti, vybavená výsuvnou tieniacou markízou pre maximálny komfort.
Nadštandardný benefit: Byt je pripravený na možnosť jednoduchej prestavby na plnohodnotný 3-izbový byt, čo zvyšuje jeho dlhodobú investičnú hodnotu.
Technické vybavenie a komfort
Tento byt spĺňa najvyššie požiadavky na moderný, energeticky efektívny domov:
• Kúrenie a Ohrev vody: Zabezpečuje vlastná plynová kotolňa v budove, pričom každý byt má vlastný merač spotrebovanej vody na vykurovanie (nízke a kontrolovateľné náklady). V byte je vykurovanie prostredníctvom radiátorov.
• Kúpeľňa: Disponuje navyše komfortným podlahovým kúrením a kombinovaným radiátorom s možnosťou vykurovania na elektrinu.
• Chladenie: O klimatizáciu sa stará efektívna klimatizačná jednotka zn. Daikin s chladiacim výkonom 3.5kW.
• Zatienenie: Na oknách sú osadené kvalitné vonkajšie tieniace látkové rolety a sieťky proti hmyzu.
Parkovanie, príslušenstvo a náklady
• Parkovanie: K bytu je možné si dokúpiť kryté parkovacie miesto (11,68 m²) na súkromnom pozemku v cene 15.000,- EUR. Okolie je v režime regulovaného parkovania PaaS, čo zvyšuje hodnotu vlastného miesta.
• Pivnica: K dispozícii je samostatná murovaná pivnica (1,38 m²) na prvom podlaží.
• Mesačné náklady: Mimoriadne nízke prevádzkové náklady: cca 150 € (pre 2 osoby, vrátane vody a kúrenia) + 30 € spotreba elektriny.
• Siete: V budove je káblové pripojenie na internet/TV od UPC.
Lokalita a Dostupnosť (Ružinov)
Byt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete supermarkety (Lidl, Kraj) a máte výbornú dostupnosť na obchvat mesta. Do 10 minút chôdze sa dostanete na trolejbusové a električkové linky MHD.
Prednosti nehnuteľnosti
• veľkorysá denná časť s možnosťou prestavby
• klimatizácia, podlahové kúrenie, tieniaca technika
• murovaná pivnica a predkupné právo na kryté parkovanie na súkromnom pozemku
• nízke prevádzkové náklady
• výborná dostupnosť a tichá lokalita
________________________________________
PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti.
Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 alebo E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO.
Parametre bytu a dispozícia
Byt s celkovou úžitkovou plochou 61,61 m² (byt 56,09 m² + loggia 4,14 m² + pivnica 1,38 m²) ponúka výbornú, vzdušnú dispozíciu ideálnu pre moderné bývanie:
• Veľkorysá denná zóna: Otvorený priestor obývacej izby, jedálne a plne vybavenej kuchyne predstavuje spolu 34 m².
• Kuchyňa: Priestranná, plne vybavená kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru.
• Spálňa: Pohodlná spálňa s priestrannou vstavanou skriňou.
• Úložné priestory: K dispozícii sú vstavané skrine na chodbe aj v spálni.
• Loggia: Prístupná z dennej časti, vybavená výsuvnou tieniacou markízou pre maximálny komfort.
Nadštandardný benefit: Byt je pripravený na možnosť jednoduchej prestavby na plnohodnotný 3-izbový byt, čo zvyšuje jeho dlhodobú investičnú hodnotu.
Technické vybavenie a komfort
Tento byt spĺňa najvyššie požiadavky na moderný, energeticky efektívny domov:
• Kúrenie a Ohrev vody: Zabezpečuje vlastná plynová kotolňa v budove, pričom každý byt má vlastný merač spotrebovanej vody na vykurovanie (nízke a kontrolovateľné náklady). V byte je vykurovanie prostredníctvom radiátorov.
• Kúpeľňa: Disponuje navyše komfortným podlahovým kúrením a kombinovaným radiátorom s možnosťou vykurovania na elektrinu.
• Chladenie: O klimatizáciu sa stará efektívna klimatizačná jednotka zn. Daikin s chladiacim výkonom 3.5kW.
• Zatienenie: Na oknách sú osadené kvalitné vonkajšie tieniace látkové rolety a sieťky proti hmyzu.
Parkovanie, príslušenstvo a náklady
• Parkovanie: K bytu je možné si dokúpiť kryté parkovacie miesto (11,68 m²) na súkromnom pozemku v cene 15.000,- EUR. Okolie je v režime regulovaného parkovania PaaS, čo zvyšuje hodnotu vlastného miesta.
• Pivnica: K dispozícii je samostatná murovaná pivnica (1,38 m²) na prvom podlaží.
• Mesačné náklady: Mimoriadne nízke prevádzkové náklady: cca 150 € (pre 2 osoby, vrátane vody a kúrenia) + 30 € spotreba elektriny.
• Siete: V budove je káblové pripojenie na internet/TV od UPC.
Lokalita a Dostupnosť (Ružinov)
Byt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete supermarkety (Lidl, Kraj) a máte výbornú dostupnosť na obchvat mesta. Do 10 minút chôdze sa dostanete na trolejbusové a električkové linky MHD.
Prednosti nehnuteľnosti
• veľkorysá denná časť s možnosťou prestavby
• klimatizácia, podlahové kúrenie, tieniaca technika
• murovaná pivnica a predkupné právo na kryté parkovanie na súkromnom pozemku
• nízke prevádzkové náklady
• výborná dostupnosť a tichá lokalita
________________________________________
PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti.
Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 alebo E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO.
Charakteristika
Úžitková plocha:
62.99 m²
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
3
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Južná
Rok výstavby:
2009
Počet loggí:
1
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Podlahové, Ústredné
Počet vonkajších parkovacích miest:
1
Vybavenie:
Lodžia, Pivnica, Vonkajšie parkovacie miesto
Telekomunikácie:
Internet
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
JUDr. Mgr. Branislav Fázik
PNORF - REAL ESTATE+4219048... zobraziť číslo
PNORF - REAL ESTATE
Závalie 1333/11B • 92001, Hlohovec (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti225,000 € 3572 €/m²
Kontakt na predajcu
JUDr. Mgr. Branislav Fázik
PNORF - REAL ESTATE+4219048... zobraziť číslo
