991516 (Ju7H7eQS3aw) • Aktualizovaný: 20. 04. 2026 • 1. publikácia: 20. 04. 2026
PREDAJ 3KK zariadený viladom s bazénom na ostrove bohov BALI-Canggu
Indonézia
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
155,000 € 2460 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
63 m²
Plocha pozemku:
90 m²
Info
AUREA PARTNERI sme pre Vás pripravili 3+KK zariadený dom s bazénom na ostrove bohov- Bali Canggu
Začali ste si všímať, ako vaše peniaze pomaly strácajú hodnotu – mesiac po mesiaci, rok po roku?
Kým vy čítate tieto riadky, inflácia ticho okráda váš bankový účet. Sporenie na Slovensku vám dnes reálne prináša záporný výnos. Akcie? Volatilné ako horská dráha. Investičné nehnuteľnosti v Bratislave? Na úverovú páku? Bez šance na pozitívny výnos.
Ale čo keby sme Vám povedali, že existuje spôsob, ako za cenu 2-izbového bytu v panelákoch Bratislavy vlastniť plne zariadenú, kompletne zrekonštruovanú vilu s bazénom na Bali – na ostrove, kde turistický ruch rastie každý rok o desiatky percent a kde nájomné výnosy bežne dosahujú 12–18 % ročne?
Nie je to clickbait. Nie je to scam. Nie je to "príležitosť" pre naivných snílkov.
Je to konkrétna, reálna nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších štvrtí sveta – Berawa, Canggu, Bali – ktorú môžete vlastniť už dnes za 155 000 EUR.
Zostaňte s nami ešte pár minút. To, čo si prečítate ďalej, by vám mohlo navždy zmeniť pohľad na to, čo znamená skutočná investícia, ktorej cieľom je Vám zarábať na mesačnej báze.
Prečo práve Bali? Prečo práve teraz? A prečo práve TOTO?
Bali nie je len destinácia. Je to globálny fenomén, ktorý sa nedá zastaviť.
V roku 2025 navštívilo Bali viac ako 6 miliónov zahraničných turistov – a toto číslo každoročne rastie. Canggu, konkrétne oblasť Berawa, sa za posledných 5 rokov transformovala na digitálnu nomádsku metropolu sveta. Tu nežijú len turisti na dovolenke. Tu žijú úspešní podnikatelia, freelanceri, investori a umelci z celého sveta – celoročne.
A kde chcú bývať? Presne tam, kde sa nachádza nehnuteľnosť, o ktorej vám teraz hovorím.
Canggu – Berawa je miesto, kde:
- Ranné latte stojí rovnako ako v Bratislave, ale mesačný nájom vašej vily môže priniesť viac, ako zarobíte celý mesiac v kancelárii
- Obsadenosť krátkodobých prenájmov sa pohybuje na úrovni 70–85 % počas celého roka – nie len v sezóne
- Ceny nehnuteľností za posledné 3 roky vzrástli o 30–50 % a analytici predpovedajú ďalší rast
- Infraštruktúra sa rozvíja raketovým tempom – nové nemocnice, medzinárodné školy, prémiové reštaurácie a beach kluby svetového formátu
Ale to nie je všetko. Porozprávajme sa o číslach, ktoré vás skutočne zaujímajú.
---
Poďme si to vypočítať – reálne a bez prikrášľovania
Priemerná denná sadzba za prenájom podobnej nehnuteľnosti v Berawa, Canggu:
120-220/ za noc (krátkodobý prenájom cez Airbnb/Booking)
Pri konzervatívnej obsadenosti 65 % (to je 237 nocí ročne) a priemernej sadzbe 120/noc
➡️ 120x 237 je 28 440eur/ rok
Porovnajte to s:
- Bankovým sporením na Slovensku: 2–3 % p.a. (a inflácia vám z toho ešte ukrojí)
- Prenájmom 2-izbového bytu v Bratislave (kúpeného za rovnakú sumu): 400–500 EUR/mesiac = 4,8–6 tis. EUR ročne = len 3–4 % hrubého výnosu
- Dividendovými akciami: 3–5 % p.a. s vysokou volatilitou
Rozdiel je dramatický. A teraz vám poviem ešte niečo dôležité.
---
Táto nehnuteľnosť nie je "bežná" investičná príležitosť
Toto nie je nejaký starý dom, do ktorého treba investovať ďalšie desiatky tisíc eur na rekonštrukciu. Toto nie je nehnuteľnosť s pochybnými nájomnými výnosmi a nejasnou právnou dokumentáciou.
Toto je kompletne nová – od základov zrekonštruovaná nehnuteľnosť v minimalistickom prémiom štýle, ktorá:
✅ Nikdy nebola obývaná ani prenajímaná – ste doslova prvý majiteľ, ktorý ju bude môcť využívať alebo prenajímať
✅ Všetko je nové – nábytok, spotrebiče, kúpeľne, kuchyňa, elektroinštalácia, vodovodné rozvody – absolútne všetko
✅ Má vlastný súkromný bazén – a to nie je luxus, to je nevyhnutnosť pre prémiové nájomné výnosy na Bali
✅ Má platnú licenciu Pondok Wisata – to je kľúčové! Bez tejto licencie nemôžete legálne prenajímať nehnuteľnosť turistom. Táto nehnuteľnosť ju má. Veľa iných ponúk na trhu ju nemá.
✅ Má kompletnú právnu dokumentáciu (IMB/SLF) – žiadne prekvapenia, žiadne právne riziká
✅ Leasehold na 24 rokov do roku 2050 s možnosťou predĺženia – dostatok času na to, aby sa vaša investícia mnohonásobne vrátila
Za 24 rokov pri VYSOKO konzervatívnom výnose 12 % ročne vám táto nehnuteľnosť vygeneruje viac ako 468 000 EUR v príjmoch – teda trojnásobok pôvodnej investície. A to nerátame potenciálne zhodnotenie samotnej nehnuteľnosti.
Lokalita, ktorá predáva sama seba
Berawa v Canggu nie je len pekná adresa. Je to zlatý trojuholník troch vecí, ktoré robia investíciu do prenájmu výnimočne ziskovou:
1. Turistická dostupnosť bez turistického hluku
Pláž je vzdialená len 5 km – dosť blízko na to, aby to bolo atraktívne, dosť ďaleko na to, aby ste mali súkromie a pokoj. Letisko je 15 km ďaleko – Berawa je prvou zastávkou mnohých návštevníkov Bali.
2. Prémiová infraštruktúra v dochádzkovej vzdialenosti
- Niektoré z najlepších reštaurací a kaviarní na Bali – doslova za rohom
- Beach kluby svetového formátu (Finns Beach Club, Canggu Club) – pešo alebo 5 minútami na motorke
- Nemocnica 3 km – dôležité pre dlhodobých nájomníkov a rodiny
- Medzinárodná škola 4 km – preto tu žijú expatriáti s rodinami celoročne
- Supermarket a obchody – každodenný komfort zaistený
3. Komunita, ktorá priťahuje prémiových nájomníkov
Canggu je domovom globálnej digitálnej elity – ľudí, ktorí si môžu dovoliť bývať kdekoľvek na svete a vybrali si práve sem. Títo ľudia platia prémiové nájomné, nerobí im problémy, starajú sa o nehnuteľnosť a zostávajú na týždne a mesiace – nie len na víkend.
---
DESIRE
Predstavte si, ako vyzerá váš život o 3 roky
Je piatok ráno. Vy sedíte so šálkou dobrej kávy niekde v Bratislave – alebo možno v kaviarni v Canggu, ak ste sa rozhodli tráviť tam zimu – a vaša nehnuteľnosť na Bali práve zarobila za tento týždeň 650 eur.
Nemuseli ste pre to nič urobiť. Váš lokálny property manager sa postaral o check-in nových hostí, bazén je čistý, nehnuteľnosť je v bezchybnom stave.
Váš Airbnb účet bol len tento mesiac kreditovaný sumou 2 430 eur v čistom, po odpočítaní poplatkov za správu.
Medzitým váš kolega z práce práve zaplatil ďalšiu splátku hypotéky za 2-izbový bratislavský byt, ktorý mu banka ochotne predala za 160 000 EUR. Mesačná splátka? 750 EUR. Nájomné, ktoré z neho dostáva? 600 EUR. Každý mesiac reálne dopláca zo svojho vrecka.
Vy nie.
Vy ste sa rozhodli inak. Vy ste pochopili, že skutočná finančná sloboda nespočíva v tom, kde bývate – ale v tom, ako pracujú vaše peniaze.
---
Ale je toho ešte viac, ako len výnos
Táto nehnuteľnosť vám nedáva len pasívny príjem. Dáva vám niečo, čo sa nedá vyjadriť v eurách.
Dáva vám možnosť:
? Kedykoľvek prísť na Bali a bývať vo VAŠOM dome – nie v hoteli, nie v prenajatom apartmáne, ale vo vašej vlastnej zrekonštruovanej vile s bazénom, kde každý detail bol navrhnutý tak, aby ste sa cítili doma na konci sveta
? Ukázať vašej rodine a priateľom, čo je možné – keď pozviete najbližších na dovolenku na Bali a ubytujete ich vo vašej vlastnej vile, to je zážitok, na ktorý budú spomínať celý život
? Diverzifikovať váš majetok mimo dosahu slovenského trhu – geopolitická diverzifikácia nie je len pre miliardárov, je to múdra stratégia pre každého investora, ktorý myslí na budúcnosť
Táto nehnuteľnosť existuje. Je reálna. Má cenu 155 000 EUR. Je kompletne nová, nikdy neobývaná, s bazénom, v jednej z najlepších lokalít na Bali, s platnou licenciou a kompletnou právnou dokumentáciou.
Jedna posledná vec – a prosím, prečítajte si ju pozorne
Každý investor, ktorý dnes vlastní nehnuteľnosť na Bali a zarába na nej, bol raz na mieste, na ktorom ste teraz vy.
Čítal podobné informácie. Premýšľal. Pochyboval. Kládol si otázky.
A potom sa rozhodol buď konať alebo čakať.
Tí, ktorí čakali, dnes sledujú, ako ceny nehnuteľností v Canggu vzrástli o 40–60 % oproti tomu, kde boli. Tí, ktorí konali, dnes inkasujú mesačné výnosy a sú radi, že to urobili.
Nehovorím vám, že musíte kúpiť túto nehnuteľnosť. Hovorím vám, že si zaslúžite mať úplné informácie, na základe ktorých sa môžete rozhodnúť. A k tým informáciám sa dostanete len vtedy, keď zdvihnete telefón alebo napíšete e-mail.
Je to jedno kliknutie. Jedna správa. Jeden telefonát.
A možno je to začiatok niečoho, čo zmení to, ako vaše peniaze pracujú – navždy.
“Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “
Viac ako 70+ investičných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný.
Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov.
Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.
„Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“.
@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK
---
Začali ste si všímať, ako vaše peniaze pomaly strácajú hodnotu – mesiac po mesiaci, rok po roku?
Kým vy čítate tieto riadky, inflácia ticho okráda váš bankový účet. Sporenie na Slovensku vám dnes reálne prináša záporný výnos. Akcie? Volatilné ako horská dráha. Investičné nehnuteľnosti v Bratislave? Na úverovú páku? Bez šance na pozitívny výnos.
Ale čo keby sme Vám povedali, že existuje spôsob, ako za cenu 2-izbového bytu v panelákoch Bratislavy vlastniť plne zariadenú, kompletne zrekonštruovanú vilu s bazénom na Bali – na ostrove, kde turistický ruch rastie každý rok o desiatky percent a kde nájomné výnosy bežne dosahujú 12–18 % ročne?
Nie je to clickbait. Nie je to scam. Nie je to "príležitosť" pre naivných snílkov.
Je to konkrétna, reálna nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších štvrtí sveta – Berawa, Canggu, Bali – ktorú môžete vlastniť už dnes za 155 000 EUR.
Zostaňte s nami ešte pár minút. To, čo si prečítate ďalej, by vám mohlo navždy zmeniť pohľad na to, čo znamená skutočná investícia, ktorej cieľom je Vám zarábať na mesačnej báze.
Prečo práve Bali? Prečo práve teraz? A prečo práve TOTO?
Bali nie je len destinácia. Je to globálny fenomén, ktorý sa nedá zastaviť.
V roku 2025 navštívilo Bali viac ako 6 miliónov zahraničných turistov – a toto číslo každoročne rastie. Canggu, konkrétne oblasť Berawa, sa za posledných 5 rokov transformovala na digitálnu nomádsku metropolu sveta. Tu nežijú len turisti na dovolenke. Tu žijú úspešní podnikatelia, freelanceri, investori a umelci z celého sveta – celoročne.
A kde chcú bývať? Presne tam, kde sa nachádza nehnuteľnosť, o ktorej vám teraz hovorím.
Canggu – Berawa je miesto, kde:
- Ranné latte stojí rovnako ako v Bratislave, ale mesačný nájom vašej vily môže priniesť viac, ako zarobíte celý mesiac v kancelárii
- Obsadenosť krátkodobých prenájmov sa pohybuje na úrovni 70–85 % počas celého roka – nie len v sezóne
- Ceny nehnuteľností za posledné 3 roky vzrástli o 30–50 % a analytici predpovedajú ďalší rast
- Infraštruktúra sa rozvíja raketovým tempom – nové nemocnice, medzinárodné školy, prémiové reštaurácie a beach kluby svetového formátu
Ale to nie je všetko. Porozprávajme sa o číslach, ktoré vás skutočne zaujímajú.
---
Poďme si to vypočítať – reálne a bez prikrášľovania
Priemerná denná sadzba za prenájom podobnej nehnuteľnosti v Berawa, Canggu:
120-220/ za noc (krátkodobý prenájom cez Airbnb/Booking)
Pri konzervatívnej obsadenosti 65 % (to je 237 nocí ročne) a priemernej sadzbe 120/noc
➡️ 120x 237 je 28 440eur/ rok
Porovnajte to s:
- Bankovým sporením na Slovensku: 2–3 % p.a. (a inflácia vám z toho ešte ukrojí)
- Prenájmom 2-izbového bytu v Bratislave (kúpeného za rovnakú sumu): 400–500 EUR/mesiac = 4,8–6 tis. EUR ročne = len 3–4 % hrubého výnosu
- Dividendovými akciami: 3–5 % p.a. s vysokou volatilitou
Rozdiel je dramatický. A teraz vám poviem ešte niečo dôležité.
---
Táto nehnuteľnosť nie je "bežná" investičná príležitosť
Toto nie je nejaký starý dom, do ktorého treba investovať ďalšie desiatky tisíc eur na rekonštrukciu. Toto nie je nehnuteľnosť s pochybnými nájomnými výnosmi a nejasnou právnou dokumentáciou.
Toto je kompletne nová – od základov zrekonštruovaná nehnuteľnosť v minimalistickom prémiom štýle, ktorá:
✅ Nikdy nebola obývaná ani prenajímaná – ste doslova prvý majiteľ, ktorý ju bude môcť využívať alebo prenajímať
✅ Všetko je nové – nábytok, spotrebiče, kúpeľne, kuchyňa, elektroinštalácia, vodovodné rozvody – absolútne všetko
✅ Má vlastný súkromný bazén – a to nie je luxus, to je nevyhnutnosť pre prémiové nájomné výnosy na Bali
✅ Má platnú licenciu Pondok Wisata – to je kľúčové! Bez tejto licencie nemôžete legálne prenajímať nehnuteľnosť turistom. Táto nehnuteľnosť ju má. Veľa iných ponúk na trhu ju nemá.
✅ Má kompletnú právnu dokumentáciu (IMB/SLF) – žiadne prekvapenia, žiadne právne riziká
✅ Leasehold na 24 rokov do roku 2050 s možnosťou predĺženia – dostatok času na to, aby sa vaša investícia mnohonásobne vrátila
Za 24 rokov pri VYSOKO konzervatívnom výnose 12 % ročne vám táto nehnuteľnosť vygeneruje viac ako 468 000 EUR v príjmoch – teda trojnásobok pôvodnej investície. A to nerátame potenciálne zhodnotenie samotnej nehnuteľnosti.
Lokalita, ktorá predáva sama seba
Berawa v Canggu nie je len pekná adresa. Je to zlatý trojuholník troch vecí, ktoré robia investíciu do prenájmu výnimočne ziskovou:
1. Turistická dostupnosť bez turistického hluku
Pláž je vzdialená len 5 km – dosť blízko na to, aby to bolo atraktívne, dosť ďaleko na to, aby ste mali súkromie a pokoj. Letisko je 15 km ďaleko – Berawa je prvou zastávkou mnohých návštevníkov Bali.
2. Prémiová infraštruktúra v dochádzkovej vzdialenosti
- Niektoré z najlepších reštaurací a kaviarní na Bali – doslova za rohom
- Beach kluby svetového formátu (Finns Beach Club, Canggu Club) – pešo alebo 5 minútami na motorke
- Nemocnica 3 km – dôležité pre dlhodobých nájomníkov a rodiny
- Medzinárodná škola 4 km – preto tu žijú expatriáti s rodinami celoročne
- Supermarket a obchody – každodenný komfort zaistený
3. Komunita, ktorá priťahuje prémiových nájomníkov
Canggu je domovom globálnej digitálnej elity – ľudí, ktorí si môžu dovoliť bývať kdekoľvek na svete a vybrali si práve sem. Títo ľudia platia prémiové nájomné, nerobí im problémy, starajú sa o nehnuteľnosť a zostávajú na týždne a mesiace – nie len na víkend.
---
DESIRE
Predstavte si, ako vyzerá váš život o 3 roky
Je piatok ráno. Vy sedíte so šálkou dobrej kávy niekde v Bratislave – alebo možno v kaviarni v Canggu, ak ste sa rozhodli tráviť tam zimu – a vaša nehnuteľnosť na Bali práve zarobila za tento týždeň 650 eur.
Nemuseli ste pre to nič urobiť. Váš lokálny property manager sa postaral o check-in nových hostí, bazén je čistý, nehnuteľnosť je v bezchybnom stave.
Váš Airbnb účet bol len tento mesiac kreditovaný sumou 2 430 eur v čistom, po odpočítaní poplatkov za správu.
Medzitým váš kolega z práce práve zaplatil ďalšiu splátku hypotéky za 2-izbový bratislavský byt, ktorý mu banka ochotne predala za 160 000 EUR. Mesačná splátka? 750 EUR. Nájomné, ktoré z neho dostáva? 600 EUR. Každý mesiac reálne dopláca zo svojho vrecka.
Vy nie.
Vy ste sa rozhodli inak. Vy ste pochopili, že skutočná finančná sloboda nespočíva v tom, kde bývate – ale v tom, ako pracujú vaše peniaze.
---
Ale je toho ešte viac, ako len výnos
Táto nehnuteľnosť vám nedáva len pasívny príjem. Dáva vám niečo, čo sa nedá vyjadriť v eurách.
Dáva vám možnosť:
? Kedykoľvek prísť na Bali a bývať vo VAŠOM dome – nie v hoteli, nie v prenajatom apartmáne, ale vo vašej vlastnej zrekonštruovanej vile s bazénom, kde každý detail bol navrhnutý tak, aby ste sa cítili doma na konci sveta
? Ukázať vašej rodine a priateľom, čo je možné – keď pozviete najbližších na dovolenku na Bali a ubytujete ich vo vašej vlastnej vile, to je zážitok, na ktorý budú spomínať celý život
? Diverzifikovať váš majetok mimo dosahu slovenského trhu – geopolitická diverzifikácia nie je len pre miliardárov, je to múdra stratégia pre každého investora, ktorý myslí na budúcnosť
Táto nehnuteľnosť existuje. Je reálna. Má cenu 155 000 EUR. Je kompletne nová, nikdy neobývaná, s bazénom, v jednej z najlepších lokalít na Bali, s platnou licenciou a kompletnou právnou dokumentáciou.
Jedna posledná vec – a prosím, prečítajte si ju pozorne
Každý investor, ktorý dnes vlastní nehnuteľnosť na Bali a zarába na nej, bol raz na mieste, na ktorom ste teraz vy.
Čítal podobné informácie. Premýšľal. Pochyboval. Kládol si otázky.
A potom sa rozhodol buď konať alebo čakať.
Tí, ktorí čakali, dnes sledujú, ako ceny nehnuteľností v Canggu vzrástli o 40–60 % oproti tomu, kde boli. Tí, ktorí konali, dnes inkasujú mesačné výnosy a sú radi, že to urobili.
Nehovorím vám, že musíte kúpiť túto nehnuteľnosť. Hovorím vám, že si zaslúžite mať úplné informácie, na základe ktorých sa môžete rozhodnúť. A k tým informáciám sa dostanete len vtedy, keď zdvihnete telefón alebo napíšete e-mail.
Je to jedno kliknutie. Jedna správa. Jeden telefonát.
A možno je to začiatok niečoho, čo zmení to, ako vaše peniaze pracujú – navždy.
“Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “
Viac ako 70+ investičných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný.
Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov.
Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.
„Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“.
@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK
---
Charakteristika
Úžitková plocha:
63 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Iné
Rok výstavby:
2014
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
3
Energetický certifikát budovy:
A
Plocha pozemku:
90 m²
Zastavaná plocha:
45 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Terasa, Predzáhradka, Verejné parkovanie
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Diana Decsiová
AUREA&PARTNERI0918 770... zobraziť číslo
AUREA & PARTNERI realitná kancelária s. r. o.
• 94002, Nové Zámky Celá ponuka spoločnosti155,000 € 2460 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Diana Decsiová
AUREA&PARTNERI0918 770... zobraziť číslo
