URBANISTA | Svetlý a tichý 3. izb. byt s príjemnou atmosférou

HLAVNÉ BENEFITY

• funkčná dispozícia pôdorysu: 3 samostatné izby s vlastným vstupom a samostatná kuchyňa, priestranný balkón,
• vyššie, neznižované stropy (270 cm) - v rohoch miestností sú zachované pôvodné konštrukčné ornamenty stavby,
• kompletná a kvalitná rekonštrukcia,
• klimatizované izby bytu,
• príjemná atmosféra,
• vyššie poschodie,
• tichý byt,
• svetlý byt,
• kompletná občianska vybavenosť v lokalite,
• ideálne bývanie pre rodinu alebo skvelá investícia na prenájom,
• možnosť jednoduchej úpravy na 4-izbový byt - všetky prípojky sú pripravené,
• byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, dispozície a polohy.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Svetlý a veľmi funkčne disponovaný byt s troma samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou, samostatným WC a priestranným balkónom /so vstupom z kuchyne a tiež zo samostatnej izby). Byt má severo-západnú orientáciu.

V byte prebehla odborná, kompletná a veľmi kvalitná rekonštrukcia (2019/2020) v hodnote 45.000,-€.

Byt s celkovou výmerou podlahovej plochy (vrátane plochy príslušenstva) 81,3 m2 sa nachádza na 5/6 nadzemnom podlaží s výťahom.

K bytu patrí murovaná pivnica v suteréne domu 2,86 m2 a murovaná komora na medziposchodí 2,53m2 (komora nie je súčasťou LV). 

TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE

V byte prešlo rekonštrukciou:

• bezpečnostné dvere,
• 3 vnútorné klimatizačné jednotky v izbách napojené na 2 exteriérové klimatizácie,
• bezpečnostné dvere,
• nivelačné vyrovnané podlahy v byte a na nich položená jednotná plávajúca podlaha a dlažby v jednotlivých častiach bytu,
• nový medený elektroinštalačný rozvod (samostatné obvody elektrického vedenia; 3. fáza so samostatným ističom, kvôli indukčnej varnej doske v kuchyni (plyn je aktuálne odborne zaslepený),
• koaxiálne pevné pripojenie k internet v každej izbe,
• nové interiérové dvere, zástrčky, vypínače ,…
• nové vodoinštalačné vedenia,
• kuchynská linka so spotrebičmi,
• nové stierky a maľovka,
• rekonštrukcia kúpeľne (walk-in sprcha) a rekonštruované samostatné WC, …

POPIS BYTOVÉHO DOMU

Funkčne a esteticky vysoko hodnotný 6. poschodový dom, postavený z prefabrikátových betónových panelov skolaudovaná v roku 1959 disponuje vlastnou kotolňou.

Stavba je v dobrej kondícii, zateplená, s vchodovou bránou na DEK kľúč. Na rok 2026 je schválená a naplánovaná rekonštrukcia domu v rozsahu:

Výmena spoločných stúpacích rozvodov vody, kanalizácie, plynu, vzduchotechniky. Výmena ležatých spoločných rozvodov vody, kanalizácie. Obnova vodovodnej prípojky studenej vody. Výmena 2 ks výťahov s novou nástupnou stanicou, ktorá zabezpečí bezbariérový prístup k výťahu od vchodovej brány a tiež ďalšie práce v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou.

POPIS LOKALITY

Vzácna a veľmi žiadaná lokalita v obľúbenej a pokojnej časti Nového Mesta plnej zelene a parkov. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť a bezproblémovú dostupnosť do centra mesta električkou, ktorej zastávka "Riazanská" je vzdialená 3 min chôdze. V blízkosti je OC Vivo, Plaváreň Pasienky, škôlky, školy, obchody, kaviarne, detské ihriská, zdravotnícke zariadenia, jazero Kuchajda, …

DISPOZÍCIA

Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa vchádza do haly, ktorá tvorí zároveň hlavný komunikačný uzol bytu, z ktorej sa následne vstupuje do samostatnej kuchyne (so vstupom na balkón prepojeným s následnou samostatnou izbou), troch identických samostatných izieb, samostatného WC a kúpeľne s walk-in sprchovacím kútom.

Dispozícia bytu ostala zachovaná podľa jeho pôvodného, veľmi praktického riešenia, okrem oddelenia strednej – pôvodne obývacej izby - od haly, sádrokartónovou priečkou.

Byt pozostáva:

• vstupná hala – 19,31 m2
• kuchyňa – 6,98 m2
• izba č. 1 – 14.35 m2
• izba č. 2 – 14.34 m2
• izba č. 3 – 14.34 m2
• WC – 1,27 m2
• kúpeľňa – 2,78 m2

Úžitková plocha bytu bez balkónu, komory a pivnice = 73,37 m2

+ balkón – 5,03 m2

+ samostatná komora na medziposchodí – 2,53m2 (1,25 m x 2,03 m) Komora nie je súčasťou LV.

+ pivnica v suteréne domu - 2,86 m2 (1,21 m x 2,4 m)

Celková výmera vrátane príslušenstva:

byt + balkón + pivnica = 81,3m2

Byt má svetlú výšku stropov 270 cm.

Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii, podobne ako jednoduché alternatívne zmeny dispozície bytu, aké je možné vidieť v identických bytoch v panelových domoch na sídliskách Bratislavy. Možnosť zmeny dispozície aj na 4. Izb. byt - všetky prípojky sú pripravené.

MESAČNÉ NÁKLADY

Poplatok správcovi je 177,-€/mesiac pre 2 osoby.

Zálohový predpis zahŕňa okrem iného studenú vodu a teplú vodu, vykurovanie, fond údržby a opráv, atď.) 

CENA

295 000,- EUR

Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku.

Cena je kompletná.

KONTAKT

Tomáš Freytag - 0908 508 801