1045431 (JuIFNzLr_ud) • Aktualizovaný: 28. 09. 2026 • 1. publikácia: 25. 09. 2026
Veľkorysý rodinný dom s garážou a kompletným podpivničením, pozemok 465 m², Lediny, Lamač
Lediny
Bratislava-Lamač • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
629,990 € 4064 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
155 m²
Plocha pozemku:
465 m²
Info
Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom na ulici Lediny v mestskej časti Bratislava – Lamač. Rodinný dom bol postavený v roku 1975 a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 465 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 219 m². Dom je kompletne podpivničený, má dve nadzemné podlažia a garáž umiestnenú priamo v suteréne. Na základe pôdorysov má dom približne 155 m² podlahovej plochy na dvoch nadzemných podlažiach a približne 234 m² celkovej podlahovej plochy vrátane suterénu a garáže. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhovýchod.
Interiér domu si prevažne zachoval pôvodný charakter, pričom na nehnuteľnosti boli postupne realizované viaceré významné technické rekonštrukcie a modernizácie. Medzi najpodstatnejšie patrí kompletná prestavba pôvodnej rovnej strechy na sedlovú v roku 2008, zateplenie domu, plastové okná v obytných častiach, rekonštrukcia terasy a loggií, výmena plynového kotla a nová vodovodná prípojka.
3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9yEhj6BscEC
INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI:
Typ: samostatne stojaci rodinný dom
Lokalita: Lediny, Bratislava – Lamač
Rok výstavby: 1975
Počet izieb: 6
Počet podlaží: 2 nadzemné podlažia + suterén
Suterén: kompletné podpivničenie
Podlahová plocha nadzemných podlaží: približne 155 m²
Celková podlahová plocha vrátane suterénu a garáže: približne 234 m²
Zastavaná plocha: 219 m²
Výmera pozemku: 465 m²
Orientácia: juhovýchodná
Konštrukcia: murovaná
Zateplenie: áno
Garáž: áno
Parkovanie na pozemku: 3 až 4 vozidlá
Vykurovanie: plynový kondenzačný kotol + kotol na tuhé palivo
Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, plyn
Elektrina: 230/380 V
Káblová televízia: UPC
Optická sieť Orange: vedená pri hranici pozemku
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom pozostáva zo suterénu, prízemia a poschodia, ktoré sú navzájom prepojené vnútorným schodiskom. V suteréne sa nachádza garáž, kotolňa, práčovňa a dve pivničné miestnosti. V garáži sa nachádza umývadlo a hlavný uzáver vody, podlaha je upravená nivelačnou hmotou a strop je izolovaný 5 cm polystyrénom. Kotolňa je vybavená dvoma kotlami a pripojením na 380 V. Práčovňa disponuje umývadlom, vaňou, plynovým sporákom, podlahovým odpadom napojeným na kanalizáciu a samostatným východom do exteriéru. Jedna z pivničných miestností má betónovú podlahu, druhá podlahu upravenú nivelačnou hmotou. Prízemie pozostáva z obývacej izby, dvoch izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne spolu s WC, vstupných priestorov a schodiska. Poschodie ponúka tri izby, kúpeľňu, chodbu, schodisko, loggie a prístup na podkrovie, kde je dostatok úložného priestoru.
TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE:
Dom bol postavený z masívnych škvarocementových kvádrov, pričom obvodové múry aj stredová nosná stena sú z kvádrov s rozmermi 40 × 30 × 25 cm. Stropné konštrukcie pozostávajú z keramických nosníkov a keramických vložiek MIAKO zaliatych betónom. Vence sú z liateho betónu vystuženého armatúrou. Základy sú z liateho betónu plneného lámaným kameňom a podľa technických podkladov dosahujú na niektorých miestach hrúbku približne 1 m. Sú hydroizolované asfaltovou lepenkou a stavba je odvodnená keramickými drenážami uloženými približne v hĺbke 2 m, ktoré odvádzajú vodu do šachty za domom.
Fasáda domu je zateplená 5 cm polystyrénom. Okná v obytných častiach domu sú plastové, v práčovni drevené a v pivničných priestoroch kovové. Jednou z najvýznamnejších investícií bola kompletná prestavba strechy v roku 2008, keď bola pôvodná rovná strecha nahradená sedlovou. Strešnú krytinu tvorí pálená škridla Tondach. Strop pod strechou je zateplený 20 cm vrstvou podlahového polystyrénu. Súčasťou nehnuteľnosti je aj približne 100 ks náhradných škridiel Tondach.
Terasa a loggie prešli pred ôsmimi rokmi rozsiahlou rekonštrukciou. Pôvodná dlažba a poškodené betónové vrstvy boli odstránené. Následne bola realizovaná nová hydroizolácia, balkónový poter s plastifikátorom, ďalšia hydroizolačná vrstva a gresová dlažba. Osadené boli aj hliníkové balkónové profily.
KÚRENIE A INŽINIERSKE SIETE:
Vykurovanie domu je riešené kombinovaným spôsobom. K dispozícii je plynový kondenzačný kotol Protherm, ktorý bol vymenený pred tromi rokmi, a samostatný kotol ATMOS na tuhé palivo – drevo. Oba kotly sú prepojené tak, aby mohli fungovať samostatne bez potreby prepínania. Na prízemí sa nachádzajú liatinové radiátory, na poschodí radiátory Korado. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Nová vodovodná prípojka z ulice do vodomernej šachty bola realizovaná pred štyrmi rokmi. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaných oceľových rúr.
Elektroinštalácia pozostáva z kombinácie medených a pôvodných hliníkových rozvodov. Viaceré zásuvkové a svetelné okruhy boli vymenené za medené. K dispozícii je aj 380 V. Odpadové rozvody v dome sú plastové a následne napojené na kameninové potrubie vedúce do verejnej kanalizácie. Plynové potrubie po plynomer bolo vymenené pred tromi rokmi.
POZEMOK A PARKOVANIE:
Parkovanie je zabezpečené v garáži umiestnenej priamo v suteréne rodinného domu. Vstup na pozemok je zabezpečený bránou s elektrickým pohonom, ktorý bol vymenený pred tromi rokmi. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať 3 až 4 vozidlá.
INTERNET A TV:
V dome je zavedená káblová televízia UPC. Pri hranici pozemku je vedený optický kábel spoločnosti Orange.
LOKALITA:
Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Lediny v mestskej časti Bratislava – Lamač, v stabilizovanej a pokojnej rezidenčnej zástavbe rodinných domov. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, prírody a dopravného napojenia na ostatné časti Bratislavy.
Kompletná občianska vybavenosť Lamača je sústredená najmä v okolí Malokarpatského námestia. K dispozícii sú potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, základná škola, materské školy, detské ihriská, športoviská, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Rodiny s deťmi ocenia aj možnosti predškolského a školského vzdelávania priamo v Lamači.
Lokalita ponúka množstvo možností na šport a aktívny oddych. V Lamači sa nachádzajú detské a multifunkčné ihriská, športové plochy a letné kúpalisko. Blízkosť Malých Karpát zároveň vytvára výborné podmienky na turistiku, cyklistiku, prechádzky a trávenie voľného času v prírode.
CENA:
Cena nehnuteľnosti je 629 990 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva.
KONTAKT:
V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Zodpovedný maklér:
Marián Tomko, MBA
0948 970 073
tomko@grahams.sk
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams
Interiér domu si prevažne zachoval pôvodný charakter, pričom na nehnuteľnosti boli postupne realizované viaceré významné technické rekonštrukcie a modernizácie. Medzi najpodstatnejšie patrí kompletná prestavba pôvodnej rovnej strechy na sedlovú v roku 2008, zateplenie domu, plastové okná v obytných častiach, rekonštrukcia terasy a loggií, výmena plynového kotla a nová vodovodná prípojka.
3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9yEhj6BscEC
INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI:
Typ: samostatne stojaci rodinný dom
Lokalita: Lediny, Bratislava – Lamač
Rok výstavby: 1975
Počet izieb: 6
Počet podlaží: 2 nadzemné podlažia + suterén
Suterén: kompletné podpivničenie
Podlahová plocha nadzemných podlaží: približne 155 m²
Celková podlahová plocha vrátane suterénu a garáže: približne 234 m²
Zastavaná plocha: 219 m²
Výmera pozemku: 465 m²
Orientácia: juhovýchodná
Konštrukcia: murovaná
Zateplenie: áno
Garáž: áno
Parkovanie na pozemku: 3 až 4 vozidlá
Vykurovanie: plynový kondenzačný kotol + kotol na tuhé palivo
Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, plyn
Elektrina: 230/380 V
Káblová televízia: UPC
Optická sieť Orange: vedená pri hranici pozemku
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom pozostáva zo suterénu, prízemia a poschodia, ktoré sú navzájom prepojené vnútorným schodiskom. V suteréne sa nachádza garáž, kotolňa, práčovňa a dve pivničné miestnosti. V garáži sa nachádza umývadlo a hlavný uzáver vody, podlaha je upravená nivelačnou hmotou a strop je izolovaný 5 cm polystyrénom. Kotolňa je vybavená dvoma kotlami a pripojením na 380 V. Práčovňa disponuje umývadlom, vaňou, plynovým sporákom, podlahovým odpadom napojeným na kanalizáciu a samostatným východom do exteriéru. Jedna z pivničných miestností má betónovú podlahu, druhá podlahu upravenú nivelačnou hmotou. Prízemie pozostáva z obývacej izby, dvoch izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne spolu s WC, vstupných priestorov a schodiska. Poschodie ponúka tri izby, kúpeľňu, chodbu, schodisko, loggie a prístup na podkrovie, kde je dostatok úložného priestoru.
TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE:
Dom bol postavený z masívnych škvarocementových kvádrov, pričom obvodové múry aj stredová nosná stena sú z kvádrov s rozmermi 40 × 30 × 25 cm. Stropné konštrukcie pozostávajú z keramických nosníkov a keramických vložiek MIAKO zaliatych betónom. Vence sú z liateho betónu vystuženého armatúrou. Základy sú z liateho betónu plneného lámaným kameňom a podľa technických podkladov dosahujú na niektorých miestach hrúbku približne 1 m. Sú hydroizolované asfaltovou lepenkou a stavba je odvodnená keramickými drenážami uloženými približne v hĺbke 2 m, ktoré odvádzajú vodu do šachty za domom.
Fasáda domu je zateplená 5 cm polystyrénom. Okná v obytných častiach domu sú plastové, v práčovni drevené a v pivničných priestoroch kovové. Jednou z najvýznamnejších investícií bola kompletná prestavba strechy v roku 2008, keď bola pôvodná rovná strecha nahradená sedlovou. Strešnú krytinu tvorí pálená škridla Tondach. Strop pod strechou je zateplený 20 cm vrstvou podlahového polystyrénu. Súčasťou nehnuteľnosti je aj približne 100 ks náhradných škridiel Tondach.
Terasa a loggie prešli pred ôsmimi rokmi rozsiahlou rekonštrukciou. Pôvodná dlažba a poškodené betónové vrstvy boli odstránené. Následne bola realizovaná nová hydroizolácia, balkónový poter s plastifikátorom, ďalšia hydroizolačná vrstva a gresová dlažba. Osadené boli aj hliníkové balkónové profily.
KÚRENIE A INŽINIERSKE SIETE:
Vykurovanie domu je riešené kombinovaným spôsobom. K dispozícii je plynový kondenzačný kotol Protherm, ktorý bol vymenený pred tromi rokmi, a samostatný kotol ATMOS na tuhé palivo – drevo. Oba kotly sú prepojené tak, aby mohli fungovať samostatne bez potreby prepínania. Na prízemí sa nachádzajú liatinové radiátory, na poschodí radiátory Korado. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Nová vodovodná prípojka z ulice do vodomernej šachty bola realizovaná pred štyrmi rokmi. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaných oceľových rúr.
Elektroinštalácia pozostáva z kombinácie medených a pôvodných hliníkových rozvodov. Viaceré zásuvkové a svetelné okruhy boli vymenené za medené. K dispozícii je aj 380 V. Odpadové rozvody v dome sú plastové a následne napojené na kameninové potrubie vedúce do verejnej kanalizácie. Plynové potrubie po plynomer bolo vymenené pred tromi rokmi.
POZEMOK A PARKOVANIE:
Parkovanie je zabezpečené v garáži umiestnenej priamo v suteréne rodinného domu. Vstup na pozemok je zabezpečený bránou s elektrickým pohonom, ktorý bol vymenený pred tromi rokmi. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať 3 až 4 vozidlá.
INTERNET A TV:
V dome je zavedená káblová televízia UPC. Pri hranici pozemku je vedený optický kábel spoločnosti Orange.
LOKALITA:
Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Lediny v mestskej časti Bratislava – Lamač, v stabilizovanej a pokojnej rezidenčnej zástavbe rodinných domov. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, prírody a dopravného napojenia na ostatné časti Bratislavy.
Kompletná občianska vybavenosť Lamača je sústredená najmä v okolí Malokarpatského námestia. K dispozícii sú potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, základná škola, materské školy, detské ihriská, športoviská, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Rodiny s deťmi ocenia aj možnosti predškolského a školského vzdelávania priamo v Lamači.
Lokalita ponúka množstvo možností na šport a aktívny oddych. V Lamači sa nachádzajú detské a multifunkčné ihriská, športové plochy a letné kúpalisko. Blízkosť Malých Karpát zároveň vytvára výborné podmienky na turistiku, cyklistiku, prechádzky a trávenie voľného času v prírode.
CENA:
Cena nehnuteľnosti je 629 990 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva.
KONTAKT:
V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Zodpovedný maklér:
Marián Tomko, MBA
0948 970 073
tomko@grahams.sk
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams
Charakteristika
Úžitková plocha:
155 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1975
Typ konštrukcie:
Iná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Počet lodžií:
2
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
13 m²
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
465 m²
Zastavaná plocha:
219 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Lodžia, Terasa, Predzáhradka, Garáž, Pivnica
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
MBA Marián Tomko
Grahams0948 970... zobraziť číslo
Grahams Real
Laurinská 8 • 81101, Bratislava Celá ponuka spoločnosti629,990 € 4064 €/m²
Kontakt na predajcu
MBA Marián Tomko
Grahams0948 970... zobraziť číslo
