(Ju35sr9SKKh) • Aktualizovaný: 10. 01. 2026 • 1. publikácia: 08. 01. 2026
Predaj 3 izbový byt s 2 x loggiou, 82 m2, top lokalita Ružinov - Muškátová
Muškátová
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
349,900 € 4267 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
82 m²
Info
Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka na predaj 3 izbový zrekonštruovaný byt s 2 x loggiou, murovanou pivnicou, zariadený o výmere spolu 82 m2 v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Muškátová ulica. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 9 poschodového bytového domu, ktorý prešiel v roku 2015 rekonštrukciou (zateplenie, fasáda, strecha, výťah, jadrá).
Veľkou výhodou je dostupnosť MHD, občianska vybavenosť v okolí „na pešo, regulované parkovanie priamo vo vnútrobloku pre rezidentov. Byt sa nachádza len pár metrov od obchodného centra RETRO, jazera Rohlík a Štrkoveckého jazera. Jedná sa o veľmi vyhľadávanú lokalitu, nakoľko máte na dosah dvoch zastávok centrum Starého Mesta – Bratislava, výjazd 2 minúty na tzv. Bajkalskú cestu, resp. výjazd 5 minút na D1 výpadovka cez Gagarinovu ul.
Byt je vhodný a ideálny pre rodinné bývanie s deťmi v meste, ale aj pre začínajúci mladý pár. Taktiež odporúčame aj ako investičný byt, nakoľko v cene je zahrnutý aj nábytok a je možnosť okamžitého prenájmu bytu.
______________________________________
DISPOZÍCIA BYTU:
- chodba = 4,50 m2
- obývacia izba = 20,43 m2
- kuchyňa = 6,75 m2
- izba/spálňa = 14,40 m2
- izba/detská = 12,30 m2
- šatník = 4,50 m2
- kúpeľňa = 3,55 m2
- samostatné wc = 0,78 m2
- balkón/loggia z kuchyne = 5,04 m2
- balkón/loggia zo spálne = 8,19 m2
- pivničná murovaná kobka = 1,81 m2
celkom : 82 m2
Výhodou dispozície bytu sú veľké okná v izbách aj obývacej izbe a kuchyni, čím pôsobí byt svetlý. Vzhľadom na vyššie podlažie (8.poschodie) sú veľkolepé výhľady na Bratislavu a čiastočne karpatské vrchy.
Ďalšou veľkou výhodou sú dve veľké loggie, výstup na jednu z kuchyne a výstup na druhú veľkú logiiu z izby/spálne.
Vzhľadom na rozlohu bytu a rekonštrukciu bytového domu je energeticky nízko-nákladový. Mesačné náklady pre 4 -člennú rodinu sú cca 248 EUR/mesiac. Bytový dom v rámci správy má našetrené finančné prostriedky aj na ďalšie prípadné investície.
Parkovanie je regulované, pred bytovým domom sa v rámci vnútrobloku nachádza veľké parkovisko a miesta, ktoré sú vyčlenené len výlučne pre rezidentov.
______________________________________
VYBAVENIE BYTU:
Byt sa predáva zariadený a vybavený resp. podľa osobnej dohody:
- nová kuchynská linka (kompletne urobená v r. 2020 na mieru) je vybavená všetkými spotrebičmi = elektrická rúra, digestor, indukčná platňa, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu;
- jedálenská časť v obývacej izbe = jedálenským stolom so stoličkami a skrinkou;
- obývacia izba = rohová sedačka, koberec, konferenčný stolík, TV skriňová zostava, knižnica ;
- izba/spálňa = skrine, posteľ, nočné stolíky, komoda;
- izba/detská = bez zariadenia, resp. časť zariadenia podľa osobnej dohody;
- šatník = šatníková skriňa typu roll door s úložným systémom;
- chodba = na mieru robený nábytok s vešiakmi, hornými aj spodnými skrinkami a komodou;
- kúpeľňa = kúpeľňový nábytok so zrkadlom a skrinkami, vaňa so sklom;
- samostatné wc bez umývadla;
- murovaná pivnica = policový systém, pozn. do pivnice je možné uzavrieť aj bicykel.
Byt je vykurovaný radiátormi z centrálneho systému s možnosťou regulácie teploty. Podlahy sú lamináty. Okná sú biele plastové dvojkomorové.
Byt bol rekonštruovaný v rokoch 2013 – 2014 prvá rekonštrukcia (izby + kúpeľňa + wc) a následne v rok 2020 prebehla ďalšia rekonštrukcia kuchyne a detskej izby.
______________________________________
Bytový dom = bol rekonštruovaný v roku 2015 v rozsahu – zateplenie domu, celá fasáda a strecha domu, zväčšenie balkónov/logií, prerábka starého jadra na murované kúpeľne a wc, nový výťah.
Súčasťou bytového domu je aj spoločná miestnosť pre odkladanie bicyklov a kočíkov.
_______________________________________
VÝHODY:
+ lokalita bytu = centrum Ružinova len pár metrov od obchodného domu RETRO,
+ bezproblémové regulované parkovanie, veľké parkovisko vo vnútrobloku,
+ občianska vybavenosť priamo v okolí = ihrisko pre deti, posilňovňa vo vnútrobloku, obchodné centrum RETRO na pešo, škôlka a základná škola v dosahu na pešo, nemocnica Ružinov
+ murovaná väčšia pivnica k dispozícii s výťahom,
+ zrekonštruovaný bytový dom s novým výťahom a veľkými loggiami (pocit priestoru),
+ primerané mesačné náklady,
+ dostupnosť MHD, len dve zastávky do centra Starého mesta – Bratislava,
+ výborná dostupnosť na D1 po Gagarinovej ulici rovno na výpadovku,
+ na pešo jazero Rohlík a známe Štrkovecké jazero,
+ žiadaná lokalita pre bývanie,
+ možnosť hypotekárneho financovania.
______________________________________
CENA: 349 900,- EUR vrátane realitných a právnych služieb a poplatkov spojených s predajom
Pre informácie a obhliadky kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.
Veľkou výhodou je dostupnosť MHD, občianska vybavenosť v okolí „na pešo, regulované parkovanie priamo vo vnútrobloku pre rezidentov. Byt sa nachádza len pár metrov od obchodného centra RETRO, jazera Rohlík a Štrkoveckého jazera. Jedná sa o veľmi vyhľadávanú lokalitu, nakoľko máte na dosah dvoch zastávok centrum Starého Mesta – Bratislava, výjazd 2 minúty na tzv. Bajkalskú cestu, resp. výjazd 5 minút na D1 výpadovka cez Gagarinovu ul.
Byt je vhodný a ideálny pre rodinné bývanie s deťmi v meste, ale aj pre začínajúci mladý pár. Taktiež odporúčame aj ako investičný byt, nakoľko v cene je zahrnutý aj nábytok a je možnosť okamžitého prenájmu bytu.
______________________________________
DISPOZÍCIA BYTU:
- chodba = 4,50 m2
- obývacia izba = 20,43 m2
- kuchyňa = 6,75 m2
- izba/spálňa = 14,40 m2
- izba/detská = 12,30 m2
- šatník = 4,50 m2
- kúpeľňa = 3,55 m2
- samostatné wc = 0,78 m2
- balkón/loggia z kuchyne = 5,04 m2
- balkón/loggia zo spálne = 8,19 m2
- pivničná murovaná kobka = 1,81 m2
celkom : 82 m2
Výhodou dispozície bytu sú veľké okná v izbách aj obývacej izbe a kuchyni, čím pôsobí byt svetlý. Vzhľadom na vyššie podlažie (8.poschodie) sú veľkolepé výhľady na Bratislavu a čiastočne karpatské vrchy.
Ďalšou veľkou výhodou sú dve veľké loggie, výstup na jednu z kuchyne a výstup na druhú veľkú logiiu z izby/spálne.
Vzhľadom na rozlohu bytu a rekonštrukciu bytového domu je energeticky nízko-nákladový. Mesačné náklady pre 4 -člennú rodinu sú cca 248 EUR/mesiac. Bytový dom v rámci správy má našetrené finančné prostriedky aj na ďalšie prípadné investície.
Parkovanie je regulované, pred bytovým domom sa v rámci vnútrobloku nachádza veľké parkovisko a miesta, ktoré sú vyčlenené len výlučne pre rezidentov.
______________________________________
VYBAVENIE BYTU:
Byt sa predáva zariadený a vybavený resp. podľa osobnej dohody:
- nová kuchynská linka (kompletne urobená v r. 2020 na mieru) je vybavená všetkými spotrebičmi = elektrická rúra, digestor, indukčná platňa, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu;
- jedálenská časť v obývacej izbe = jedálenským stolom so stoličkami a skrinkou;
- obývacia izba = rohová sedačka, koberec, konferenčný stolík, TV skriňová zostava, knižnica ;
- izba/spálňa = skrine, posteľ, nočné stolíky, komoda;
- izba/detská = bez zariadenia, resp. časť zariadenia podľa osobnej dohody;
- šatník = šatníková skriňa typu roll door s úložným systémom;
- chodba = na mieru robený nábytok s vešiakmi, hornými aj spodnými skrinkami a komodou;
- kúpeľňa = kúpeľňový nábytok so zrkadlom a skrinkami, vaňa so sklom;
- samostatné wc bez umývadla;
- murovaná pivnica = policový systém, pozn. do pivnice je možné uzavrieť aj bicykel.
Byt je vykurovaný radiátormi z centrálneho systému s možnosťou regulácie teploty. Podlahy sú lamináty. Okná sú biele plastové dvojkomorové.
Byt bol rekonštruovaný v rokoch 2013 – 2014 prvá rekonštrukcia (izby + kúpeľňa + wc) a následne v rok 2020 prebehla ďalšia rekonštrukcia kuchyne a detskej izby.
______________________________________
Bytový dom = bol rekonštruovaný v roku 2015 v rozsahu – zateplenie domu, celá fasáda a strecha domu, zväčšenie balkónov/logií, prerábka starého jadra na murované kúpeľne a wc, nový výťah.
Súčasťou bytového domu je aj spoločná miestnosť pre odkladanie bicyklov a kočíkov.
_______________________________________
VÝHODY:
+ lokalita bytu = centrum Ružinova len pár metrov od obchodného domu RETRO,
+ bezproblémové regulované parkovanie, veľké parkovisko vo vnútrobloku,
+ občianska vybavenosť priamo v okolí = ihrisko pre deti, posilňovňa vo vnútrobloku, obchodné centrum RETRO na pešo, škôlka a základná škola v dosahu na pešo, nemocnica Ružinov
+ murovaná väčšia pivnica k dispozícii s výťahom,
+ zrekonštruovaný bytový dom s novým výťahom a veľkými loggiami (pocit priestoru),
+ primerané mesačné náklady,
+ dostupnosť MHD, len dve zastávky do centra Starého mesta – Bratislava,
+ výborná dostupnosť na D1 po Gagarinovej ulici rovno na výpadovku,
+ na pešo jazero Rohlík a známe Štrkovecké jazero,
+ žiadaná lokalita pre bývanie,
+ možnosť hypotekárneho financovania.
______________________________________
CENA: 349 900,- EUR vrátane realitných a právnych služieb a poplatkov spojených s predajom
Pre informácie a obhliadky kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.
Charakteristika
Úžitková plocha:
82 m²
Podlažie:
8
Počet nadzemných podlaží:
9
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok výstavby:
1984
Rok poslednej rekonštrukcie:
2020
Počet izieb / miestností:
3
Pivnica:
Murovaná
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Ústredné
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Výťah, Bezbariérový prístup, Detské ihrisko, Kočikáreň
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť, Káblová TV
Doprava:
MHD
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Andrea Stránska
United Professionals+4219056... zobraziť číslo
United Professionals s.r.o.
Sabinovská 6 • 82101, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti349,900 € 4267 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Andrea Stránska
United Professionals+4219056... zobraziť číslo
