(JudfYj06btS) • Aktualizovaný: 01. 10. 2026 • 1. publikácia: 01. 10. 2026
***Odpočet DPH 158.943,- EUR*** Exkluzívny 5-izbový dom na predaj v Ružinove – vedľa OC Retro
Gagarinova
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
850,000 € 4048 €/m²
Základné informácie
Druh:
5 a viac izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
210 m²
Info
Realitná kancelária JAdoma Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 210 m², situovaný na vlastnom pozemku so súkromnou záhradou a terasou v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – Ružinov, v bezprostrednej blízkosti OC Retro.
Dom ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, náročného klienta, ako aj zaujímavú možnosť pre podnikateľov či spoločnosti hľadajúce reprezentatívnu nehnuteľnosť s potenciálom firemného využitia.
Dispozícia domu
Suterén / -1. podlažie
- fitness miestnosť,
- práčovňa,
- technická miestnosť / kotolňa.
Prízemie
- veľkorysá obývacia izba s priamym vstupom na terasu a do záhrady,
- hosťovská spálňa,
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.
Denná časť domu je prirodzene prepojená so záhradou a veľké presklené plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla.
1. poschodie
- 3 samostatné spálne,
- kúpeľňa s vaňou,
- samostatné WC.
Dispozícia tak ponúka celkovo štyri samostatné spálne, čo poskytuje dostatok súkromia pre rodinu, hostí alebo vytvorenie pracovne.
Vybavenie a štandard
- úžitková plocha 210 m²,
- vlastná záhrada a terasa,
- parkovanie pre 2 vozidlá,
- klimatizácia,
- podlahové kúrenie,
- vlastný kotol,
- alarm,
- drevené podlahy a keramická dlažba,
- veľkoformátové presklenia,
- dve kúpeľne + samostatné WC,
- dostatok technického a úložného priestoru.
*** Výhoda kúpy na firmu ***
Nehnuteľnosť môže byť mimoriadne zaujímavá aj pre právnické osoby a podnikateľov.
Pri splnení zákonných podmienok a v závislosti od spôsobu využitia nehnuteľnosti môže kúpa na spoločnosť priniesť napríklad:
- možnosť odpočtu DPH,
- možnosť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku spoločnosti,
- možnosť uplatňovať oprávnené náklady súvisiace s prevádzkou a využívaním nehnuteľnosti,
- daňové odpisovanie nehnuteľnosti podľa platných právnych predpisov.
Konkrétny daňový režim odporúčame vždy konzultovať s účtovníkom alebo daňovým poradcom podľa individuálnej situácie kupujúceho.
Lokalita – Ružinov
Jednou z najväčších predností domu je jeho poloha.
Nachádza sa v tichej ulici priamo v etablovanej časti Ružinova, pričom všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah.
V pešej dostupnosti nájdete OC Retro, Mestský úrad Ružinov, školy, škôlky, parky, športoviská, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD.
Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí.
Je to lokalita, ktorá ponúka pokoj rodinného bývania bez potreby vzdať sa komfortu mesta.
Názor makléra
Takéto spojenie rodinného domu, vlastnej záhrady, viac ako 200 m² úžitkovej plochy a centrálnej polohy v Ružinove sa na trhu objavuje len zriedka.
Nehnuteľnosť odporúčame klientom, ktorí nechcú robiť kompromis medzi priestorom rodinného domu a mestským životným štýlom. Veľkým benefitom je zároveň potenciál kúpy prostredníctvom spoločnosti.
Cena:
691 056,91 € + DPH 23 % = 850 000 €
Kontakt
Ing. Mgr. Julia Kysla
+421 951 520 028 WhatsApp | Telegram
julia@jadoma.sk
Dom ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, náročného klienta, ako aj zaujímavú možnosť pre podnikateľov či spoločnosti hľadajúce reprezentatívnu nehnuteľnosť s potenciálom firemného využitia.
Dispozícia domu
Suterén / -1. podlažie
- fitness miestnosť,
- práčovňa,
- technická miestnosť / kotolňa.
Prízemie
- veľkorysá obývacia izba s priamym vstupom na terasu a do záhrady,
- hosťovská spálňa,
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.
Denná časť domu je prirodzene prepojená so záhradou a veľké presklené plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla.
1. poschodie
- 3 samostatné spálne,
- kúpeľňa s vaňou,
- samostatné WC.
Dispozícia tak ponúka celkovo štyri samostatné spálne, čo poskytuje dostatok súkromia pre rodinu, hostí alebo vytvorenie pracovne.
Vybavenie a štandard
- úžitková plocha 210 m²,
- vlastná záhrada a terasa,
- parkovanie pre 2 vozidlá,
- klimatizácia,
- podlahové kúrenie,
- vlastný kotol,
- alarm,
- drevené podlahy a keramická dlažba,
- veľkoformátové presklenia,
- dve kúpeľne + samostatné WC,
- dostatok technického a úložného priestoru.
*** Výhoda kúpy na firmu ***
Nehnuteľnosť môže byť mimoriadne zaujímavá aj pre právnické osoby a podnikateľov.
Pri splnení zákonných podmienok a v závislosti od spôsobu využitia nehnuteľnosti môže kúpa na spoločnosť priniesť napríklad:
- možnosť odpočtu DPH,
- možnosť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku spoločnosti,
- možnosť uplatňovať oprávnené náklady súvisiace s prevádzkou a využívaním nehnuteľnosti,
- daňové odpisovanie nehnuteľnosti podľa platných právnych predpisov.
Konkrétny daňový režim odporúčame vždy konzultovať s účtovníkom alebo daňovým poradcom podľa individuálnej situácie kupujúceho.
Lokalita – Ružinov
Jednou z najväčších predností domu je jeho poloha.
Nachádza sa v tichej ulici priamo v etablovanej časti Ružinova, pričom všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah.
V pešej dostupnosti nájdete OC Retro, Mestský úrad Ružinov, školy, škôlky, parky, športoviská, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD.
Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí.
Je to lokalita, ktorá ponúka pokoj rodinného bývania bez potreby vzdať sa komfortu mesta.
Názor makléra
Takéto spojenie rodinného domu, vlastnej záhrady, viac ako 200 m² úžitkovej plochy a centrálnej polohy v Ružinove sa na trhu objavuje len zriedka.
Nehnuteľnosť odporúčame klientom, ktorí nechcú robiť kompromis medzi priestorom rodinného domu a mestským životným štýlom. Veľkým benefitom je zároveň potenciál kúpy prostredníctvom spoločnosti.
Cena:
691 056,91 € + DPH 23 % = 850 000 €
Kontakt
Ing. Mgr. Julia Kysla
+421 951 520 028 WhatsApp | Telegram
julia@jadoma.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
210 m²
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
2020
Počet spální:
4
Počet balkónov:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Klimatizacia, Rekuperácia, Tepelné čerpadlo
Počet vonkajších parkovacích miest:
2
Vybavenie:
Balkón, Vonkajšie parkovacie miesto
Telekomunikácie:
Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Julia Kysla
JAdoma+4219515... zobraziť číslo
JAdoma
Drieňová 68/3 • 82101, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti850,000 € 4048 €/m²
Kontakt na predajcu
Julia Kysla
JAdoma+4219515... zobraziť číslo
