4242306899 (JuGH-EY0UQp) • Aktualizovaný: 26. 01. 2026 • 1. publikácia: 26. 01. 2026
Rodinný dom 🏡 Cabaj krásny 2024 skolaudovaný v tichej časti
Cabaj-Čápor
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
269,700 € 1458 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
185 m²
Plocha pozemku:
800 m²
Info
🏡 NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU – CABAJ-ČÁPOR
Kolaudácia 2024 | Veľký pozemok | Nízke mesačné náklady | 10 min od Nitry
Na predaj moderný rodinný dom – novostavba skolaudovaná v roku 2024, situovaný v tichej a vyhľadávanej obci Cabaj-Čápor, len 10 km od mesta Nitra.
Ide o ideálne spojenie pokojného bývania, výbornej dostupnosti a dlhodobej investičnej istoty.
📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE
pozemok: 798 m² (rovinatý)
zastavaná plocha: 85 m²
úžitková plocha domu: 185 m²
dispozícia:
3 izby + kúpeľňa
denná časť na prízemí
1/2 podpivničený – výborný úložný / technický priestor
krytá terasa – ideálna na relax a rodinné posedenia s využitím celoročne ;)
🔌 TECHNICKÉ VYBAVENIE
✔ všetky inžinierske siete
✔ vlastná studňa
✔ nízke prevádzkové náklady
Mesačné energie:
elektrina: 50 €
plyn: 70 €
voda: 20 €
➡ spolu cca 140 € / mesiac
🌿 LOKALITA
Cabaj-Čápor je stabilná a žiadaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou:
školy, škôlka
obchody, služby
výborné napojenie na Nitru (cca 10 min)
Lokalita je ideálna pre rodiny aj investorov, keďže dopyt po bývaní v satelitoch Nitry dlhodobo rastie.
💎 INVESTIČNÁ HODNOTA
Novostavby v tejto lokalite:
si dlhodobo držia cenu
majú vysoký dopyt po prenájme
predstavujú bezpečné uloženie kapitálu
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET
Kúpna cena: 270 000 €
🏠 PRENÁJOM (odhad)
mesačný prenájom: 1 100 – 1 300 €
ročný výnos: 13 200 – 15 600 €
📈 HRUBÝ ROČNÝ VÝNOS
➡ 4,9 – 5,8 % p.a.
(+ rast hodnoty nehnuteľnosti)
📈 ZHODNOTENIE
Pri konzervatívnom raste cien 4–6 % ročne:
hodnota domu o 5 rokov:
≈ 330 000 – 360 000 €
✅ PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY?
✔ rodina hľadajúca novostavbu bez ďalších investícií
✔ klient, ktorý chce nízke mesačné náklady
✔ investor hľadajúci stabilný prenájom
✔ kombinácia bývania + dlhodobé zhodnotenie
🔑 ZHRNUTIE
novostavba 2024
veľký rovinatý pozemok
krytá terasa
pivnica
nízke energie
výborná dostupnosť do Nitry
💰 Cena: 270 000 €
📞 Takéto domy sa na trhu dlho neohrejú
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)
Kolaudácia 2024 | Veľký pozemok | Nízke mesačné náklady | 10 min od Nitry
Na predaj moderný rodinný dom – novostavba skolaudovaná v roku 2024, situovaný v tichej a vyhľadávanej obci Cabaj-Čápor, len 10 km od mesta Nitra.
Ide o ideálne spojenie pokojného bývania, výbornej dostupnosti a dlhodobej investičnej istoty.
📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE
pozemok: 798 m² (rovinatý)
zastavaná plocha: 85 m²
úžitková plocha domu: 185 m²
dispozícia:
3 izby + kúpeľňa
denná časť na prízemí
1/2 podpivničený – výborný úložný / technický priestor
krytá terasa – ideálna na relax a rodinné posedenia s využitím celoročne ;)
🔌 TECHNICKÉ VYBAVENIE
✔ všetky inžinierske siete
✔ vlastná studňa
✔ nízke prevádzkové náklady
Mesačné energie:
elektrina: 50 €
plyn: 70 €
voda: 20 €
➡ spolu cca 140 € / mesiac
🌿 LOKALITA
Cabaj-Čápor je stabilná a žiadaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou:
školy, škôlka
obchody, služby
výborné napojenie na Nitru (cca 10 min)
Lokalita je ideálna pre rodiny aj investorov, keďže dopyt po bývaní v satelitoch Nitry dlhodobo rastie.
💎 INVESTIČNÁ HODNOTA
Novostavby v tejto lokalite:
si dlhodobo držia cenu
majú vysoký dopyt po prenájme
predstavujú bezpečné uloženie kapitálu
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET
Kúpna cena: 270 000 €
🏠 PRENÁJOM (odhad)
mesačný prenájom: 1 100 – 1 300 €
ročný výnos: 13 200 – 15 600 €
📈 HRUBÝ ROČNÝ VÝNOS
➡ 4,9 – 5,8 % p.a.
(+ rast hodnoty nehnuteľnosti)
📈 ZHODNOTENIE
Pri konzervatívnom raste cien 4–6 % ročne:
hodnota domu o 5 rokov:
≈ 330 000 – 360 000 €
✅ PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY?
✔ rodina hľadajúca novostavbu bez ďalších investícií
✔ klient, ktorý chce nízke mesačné náklady
✔ investor hľadajúci stabilný prenájom
✔ kombinácia bývania + dlhodobé zhodnotenie
🔑 ZHRNUTIE
novostavba 2024
veľký rovinatý pozemok
krytá terasa
pivnica
nízke energie
výborná dostupnosť do Nitry
💰 Cena: 270 000 €
📞 Takéto domy sa na trhu dlho neohrejú
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)
Charakteristika
Úžitková plocha:
185 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Plocha pozemku:
800 m²
Zastavaná plocha:
85 m²
Vybavenie:
Terasa, Pivnica, Sklad
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
JKV REAL
Tallerova 4 • 811 02, Bratislava Celá ponuka spoločnosti269,700 € 1458 €/m²
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
