MP202618 (JuE9kM8aahS) • Aktualizovaný: 03. 08. 2026 • 1. publikácia: 12. 06. 2026
Rodinný mezonet s veľkou terasou v Slávičom údolí
Slávičie údolie
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
614,000 € 3133 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
196 m²
Info
Pre rodinu, ktorá už vyrástla z bežného bytu.
Keď je klasický 4-izbový byt malý, ale rodinný dom ešte nie je správna voľba, prichádza priestor medzi tým. Tento 5- izbový mezonet v Slávičom údolí ponúka 146 m² úžitkovej plochy v interiéri a 50 m² slnečnej terasy, dve podlažia, súkromie najvyššieho poschodia a pocit bývania ako v dome.
Rozdiel je v tom, že tu neriešite záhradu, strechu, pozemok ani údržbu okolo domu. Jednoducho zamknete dvere, odídete pokojne aj na mesiac a po návrate nájdete byt v rovnakom stave, ako ste ho opustili.
Byt je vhodný najmä pre rodinu s deťmi, ktorá potrebuje viac priestoru, viac súkromia a praktické mestské bývanie bez kompromisu. Každý člen domácnosti tu môže mať vlastnú izbu, spoločný denný priestor ostáva oddelený od nočnej časti a veľká terasa prirodzene rozširuje bývanie smerom von. Na terase je k dispozícii vývod vody aj elektriny, čo výrazne rozširuje možnosti jej využitia.
Byt sa nachádza na 4. a 5. podlaží z 5 v bytovom dome z roku 2001. Nad vami už nikto nebýva, čo výrazne zvyšuje pocit súkromia a pokoja. Výťah vedie priamo od garážového státia až k bytu, čo oceníte najmä pri každodennom fungovaní s deťmi, nákupmi alebo batožinou.
Bytový dom je zateplený a strecha prešla nedávno kompletnou rekonštrukciou vrátane novej izolácie.
Dispozícia bytu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. Spodné podlažie slúži ako hlavný denný priestor s obývacou izbou, kuchyňou, technickou miestnosťou, samostatným WC a úložným priestorom. Horné podlažie ponúka samostatné izby, veľkú kúpeľňu a otvorený priestor s výstupom na terasu, ktorý sa dá využiť ako pracovňa, herňa, hosťovská izba alebo druhá obývacia časť.
Podrobné rozloženie bytu si môžete pozrieť vo virtuálnej prehliadke a 3D pôdorysoch:
https://portal.janhamorsky.com/RVdHPjkp
Byt má samostatné kúrenie cez nový plynový kondenzačný kotol s výkonom 13,5 kW, radiátory v izbách sú regulované termostatom a vstavané spotrebiče v kuchynskej linke sú nové a ešte v záruke.
Dve izby sú klimatizované a doobeda príjemne presvetlené. Hlavná spálňa je orientovaná na sever, čo zabezpečuje komfortnejšie spanie aj počas horúcich letných mesiacov. Horné podlažie má zvýšené stropy s výškou viac ako 3 metre, vďaka čomu byt pôsobí vzdušne a otvorene.
K bytu prislúcha aj skladový box s výmerou približne 3 m².
Mesačné náklady správcovi sú približne 340 EUR pri 5-člennej domácnosti + plyn a elektrina.
Lokalita
Slávičie údolie patrí medzi dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality Starého Mesta. Spája pokojné bývanie, zeleň a výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat.
Táto adresa je vhodná najmä pre rodinu, ktorá chce bývať v meste, ale zároveň hľadá tichšie prostredie, viac súkromia a dobrú každodennú dostupnosť.
V pešej dostupnosti sa nachádza základná škola, škôlka, potraviny, reštaurácie aj zastávka MHD. Možnosti športu a oddychu ponúka neďaleký Horský park a športový areál Patrónka.
Na diaľničný obchvat sa autom dostanete približne do 3 minút, čo je veľký benefit pri každodennom presune po Bratislave alebo mimo mesta.
Cena
Byt: 614 000 EUR.
Garážové státie: 35 000 EUR
Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva a provízie realitnej kancelárie.
Predaj zabezpečuje Papcun Reality.
Keď je klasický 4-izbový byt malý, ale rodinný dom ešte nie je správna voľba, prichádza priestor medzi tým. Tento 5- izbový mezonet v Slávičom údolí ponúka 146 m² úžitkovej plochy v interiéri a 50 m² slnečnej terasy, dve podlažia, súkromie najvyššieho poschodia a pocit bývania ako v dome.
Rozdiel je v tom, že tu neriešite záhradu, strechu, pozemok ani údržbu okolo domu. Jednoducho zamknete dvere, odídete pokojne aj na mesiac a po návrate nájdete byt v rovnakom stave, ako ste ho opustili.
Byt je vhodný najmä pre rodinu s deťmi, ktorá potrebuje viac priestoru, viac súkromia a praktické mestské bývanie bez kompromisu. Každý člen domácnosti tu môže mať vlastnú izbu, spoločný denný priestor ostáva oddelený od nočnej časti a veľká terasa prirodzene rozširuje bývanie smerom von. Na terase je k dispozícii vývod vody aj elektriny, čo výrazne rozširuje možnosti jej využitia.
Byt sa nachádza na 4. a 5. podlaží z 5 v bytovom dome z roku 2001. Nad vami už nikto nebýva, čo výrazne zvyšuje pocit súkromia a pokoja. Výťah vedie priamo od garážového státia až k bytu, čo oceníte najmä pri každodennom fungovaní s deťmi, nákupmi alebo batožinou.
Bytový dom je zateplený a strecha prešla nedávno kompletnou rekonštrukciou vrátane novej izolácie.
Dispozícia bytu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. Spodné podlažie slúži ako hlavný denný priestor s obývacou izbou, kuchyňou, technickou miestnosťou, samostatným WC a úložným priestorom. Horné podlažie ponúka samostatné izby, veľkú kúpeľňu a otvorený priestor s výstupom na terasu, ktorý sa dá využiť ako pracovňa, herňa, hosťovská izba alebo druhá obývacia časť.
Podrobné rozloženie bytu si môžete pozrieť vo virtuálnej prehliadke a 3D pôdorysoch:
https://portal.janhamorsky.com/RVdHPjkp
Byt má samostatné kúrenie cez nový plynový kondenzačný kotol s výkonom 13,5 kW, radiátory v izbách sú regulované termostatom a vstavané spotrebiče v kuchynskej linke sú nové a ešte v záruke.
Dve izby sú klimatizované a doobeda príjemne presvetlené. Hlavná spálňa je orientovaná na sever, čo zabezpečuje komfortnejšie spanie aj počas horúcich letných mesiacov. Horné podlažie má zvýšené stropy s výškou viac ako 3 metre, vďaka čomu byt pôsobí vzdušne a otvorene.
K bytu prislúcha aj skladový box s výmerou približne 3 m².
Mesačné náklady správcovi sú približne 340 EUR pri 5-člennej domácnosti + plyn a elektrina.
Lokalita
Slávičie údolie patrí medzi dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality Starého Mesta. Spája pokojné bývanie, zeleň a výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat.
Táto adresa je vhodná najmä pre rodinu, ktorá chce bývať v meste, ale zároveň hľadá tichšie prostredie, viac súkromia a dobrú každodennú dostupnosť.
V pešej dostupnosti sa nachádza základná škola, škôlka, potraviny, reštaurácie aj zastávka MHD. Možnosti športu a oddychu ponúka neďaleký Horský park a športový areál Patrónka.
Na diaľničný obchvat sa autom dostanete približne do 3 minút, čo je veľký benefit pri každodennom presune po Bratislave alebo mimo mesta.
Cena
Byt: 614 000 EUR.
Garážové státie: 35 000 EUR
Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva a provízie realitnej kancelárie.
Predaj zabezpečuje Papcun Reality.
Charakteristika
Úžitková plocha:
196 m²
Umiestnenie:
Posledné podlažie
Podlažie:
5
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Juhovýchodná
Rok kolaudácie:
2001
Počet izieb / miestností:
4
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
50 m²
Počet pivníc:
1
Cellar area:
3 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
340 €
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Lokálne
Garage area:
13 m²
Vybavenie:
Terasa, Garáž, Pivnica, Výťah
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Martin Papcún
Papcun Reality s. r. o.+421 909... zobraziť číslo
Papcun Reality, s.r.o
Bajkalská 19285/51 • 82105, Bratislava Celá ponuka spoločnosti614,000 € 3133 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Martin Papcún
Papcun Reality s. r. o.+421 909... zobraziť číslo
