(JujYpWZ24IH) • Aktualizovaný: 13. 07. 2026 • 1. publikácia: 13. 07. 2026
Priestranný slnečný 3-izbový byt s balkónom a potenciálom rekonštrukcie
Exnárova
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
237,000 € 3465 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
68.4 m²
Info
Ponúkame na predaj **priestranný a slnečný 3-izbový byt v pôvodnom stave** na Exnárovej ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Pošeň.
Byt s celkovou plochou [b]*70,79 m[/b] sa nachádza na [b]3.poschodí[/b] bytového domu bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúceho, ktorý si chce nové bývanie zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv.
Najväčšou výhodou nehnuteľnosti je jej [b]veľkorysá výmera, dostatok úložného priestoru a možnosť zmeny dispozície[/b]. Samostatnú šatňu možno premeniť na praktický walk-in šatník a pôvodné bytové jadro upraviť tak, aby vzniklo moderné a funkčné bývanie pre rodinu, pár alebo investora.
[i] [b]Základné informácie[/b][/i]
* celková plocha vrátane príslušenstva: [b]70,79 m²[/b]
*úžitková plocha bytu 68,4m2
* pivničná kobka: [b]1,15 m²[/b]
* bytový dom je bez výťahu
* optické internetové pripojenie
[b]Dispozícia a možnosti rekonštrukcie[/b]
Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupnej chodby, šatníka, kúpeľne, samostatného WC, komory a balkóna.
Byt je v pôvodnom stave, vďaka čomu nový majiteľ nie je nútený robiť kompromisy s rekonštrukciou niekoho iného. Priestor si môže navrhnúť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu.
V byte boli vykonané tieto úpravy:
* plastové okná,
* nové merače a ventily na radiátoroch,
* balkón
Dispozícia poskytuje priestor na modernizáciu kúpeľne, kuchyne, úložných riešení aj celkového prepojenia jednotlivých miestností.
Obývacia izba je orientovaná na severozápad, čo zabezpečuje príjemnejšiu teplotu najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt je zároveň svetlý a pôsobí vzdušne.
[b]Bytový dom[/b] postupne prešiel významnou obnovou spoločných a technických častí:
* rekonštrukcia spoločných priestorov v rokoch [b]2024 a 2025[/b],
* výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie,
* výmena stúpacích rozvodov v rokoch 2024 a 2025,
* nové vstupné priestory,
* vstup do bytového domu zabezpečený elektronickým čipom,
* [b]v roku 2026 prebehlo zateplenie bytového domu[/b]
Bytový dom je v správe spoločnosti **Spokojné bývanie**.
Na prízemí bytového domu sa nachádza vlastný plechový úložný priestor vhodný na odkladanie kočíka alebo bicyklov
Pivničná kobka sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží.
Pozemok pod bytovým domom nie je predmetom prevodu.
b]Mesačné náklady[/b]
* správca a fond opráv: **199 €** (z toho fond opráv približne **100 €**)
* elektrina: **60 €**
* plyn: **15 €**
Vyšší príspevok do fondu opráv súvisí s úverom čerpaným na obnovu a rekonštrukciu bytového domu.
[b]Lokalita[/b]
Exnárova ulica ponúka príjemné bývanie v pokojnej a zabehnutej časti Ružinova. Lokalita je vhodná pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a každodennej občianskej vybavenosti.
Veľkým benefitom je kombinácia pokojného prostredia, zelene a dostupnosti ostatných častí Bratislavy.
[b] Hlavné výhody nehnuteľnosti[/b]
priestranný 3-izbový byt s celkovou plochou 70,79 m²
možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv
možnosť úpravy a zmeny dispozície
samostatná šatník vhodný na vytvorenie walk-in šatníka
balkón, komora a pivničná kobka
plastové okná
nové merače a ventily na radiátoroch
vlastný úložný priestor na bicykel alebo kočík
zrekonštruované spoločné priestory a technické rozvody
zateplenie bytového domu realizované v roku 2026
pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinova
[b]Cena nehnuteľnosti je 237 000 €[/b]. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu.
V prípade potreby zabezpečíme individuálne posúdenie možností financovania a pomôžeme vám s kompletným procesom kúpy nehnuteľnosti.
Tento byt je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotové riešenie podľa predstáv niekoho iného, ale priestor, z ktorého si môže vytvoriť vlastný domov.
Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku.
Byt s celkovou plochou [b]*70,79 m[/b] sa nachádza na [b]3.poschodí[/b] bytového domu bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúceho, ktorý si chce nové bývanie zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv.
Najväčšou výhodou nehnuteľnosti je jej [b]veľkorysá výmera, dostatok úložného priestoru a možnosť zmeny dispozície[/b]. Samostatnú šatňu možno premeniť na praktický walk-in šatník a pôvodné bytové jadro upraviť tak, aby vzniklo moderné a funkčné bývanie pre rodinu, pár alebo investora.
[i] [b]Základné informácie[/b][/i]
* celková plocha vrátane príslušenstva: [b]70,79 m²[/b]
*úžitková plocha bytu 68,4m2
* pivničná kobka: [b]1,15 m²[/b]
* bytový dom je bez výťahu
* optické internetové pripojenie
[b]Dispozícia a možnosti rekonštrukcie[/b]
Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupnej chodby, šatníka, kúpeľne, samostatného WC, komory a balkóna.
Byt je v pôvodnom stave, vďaka čomu nový majiteľ nie je nútený robiť kompromisy s rekonštrukciou niekoho iného. Priestor si môže navrhnúť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu.
V byte boli vykonané tieto úpravy:
* plastové okná,
* nové merače a ventily na radiátoroch,
* balkón
Dispozícia poskytuje priestor na modernizáciu kúpeľne, kuchyne, úložných riešení aj celkového prepojenia jednotlivých miestností.
Obývacia izba je orientovaná na severozápad, čo zabezpečuje príjemnejšiu teplotu najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt je zároveň svetlý a pôsobí vzdušne.
[b]Bytový dom[/b] postupne prešiel významnou obnovou spoločných a technických častí:
* rekonštrukcia spoločných priestorov v rokoch [b]2024 a 2025[/b],
* výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie,
* výmena stúpacích rozvodov v rokoch 2024 a 2025,
* nové vstupné priestory,
* vstup do bytového domu zabezpečený elektronickým čipom,
* [b]v roku 2026 prebehlo zateplenie bytového domu[/b]
Bytový dom je v správe spoločnosti **Spokojné bývanie**.
Na prízemí bytového domu sa nachádza vlastný plechový úložný priestor vhodný na odkladanie kočíka alebo bicyklov
Pivničná kobka sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží.
Pozemok pod bytovým domom nie je predmetom prevodu.
b]Mesačné náklady[/b]
* správca a fond opráv: **199 €** (z toho fond opráv približne **100 €**)
* elektrina: **60 €**
* plyn: **15 €**
Vyšší príspevok do fondu opráv súvisí s úverom čerpaným na obnovu a rekonštrukciu bytového domu.
[b]Lokalita[/b]
Exnárova ulica ponúka príjemné bývanie v pokojnej a zabehnutej časti Ružinova. Lokalita je vhodná pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a každodennej občianskej vybavenosti.
Veľkým benefitom je kombinácia pokojného prostredia, zelene a dostupnosti ostatných častí Bratislavy.
[b] Hlavné výhody nehnuteľnosti[/b]
priestranný 3-izbový byt s celkovou plochou 70,79 m²
možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv
možnosť úpravy a zmeny dispozície
samostatná šatník vhodný na vytvorenie walk-in šatníka
balkón, komora a pivničná kobka
plastové okná
nové merače a ventily na radiátoroch
vlastný úložný priestor na bicykel alebo kočík
zrekonštruované spoločné priestory a technické rozvody
zateplenie bytového domu realizované v roku 2026
pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinova
[b]Cena nehnuteľnosti je 237 000 €[/b]. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu.
V prípade potreby zabezpečíme individuálne posúdenie možností financovania a pomôžeme vám s kompletným procesom kúpy nehnuteľnosti.
Tento byt je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotové riešenie podľa predstáv niekoho iného, ale priestor, z ktorého si môže vytvoriť vlastný domov.
Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku.
Charakteristika
Úžitková plocha:
68.4 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
5
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Panelová
Rok výstavby:
1967
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Počet izieb / miestností:
3
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
277 €
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Vykurovanie:
Ústredné
Vybavenie:
Sklad
Telekomunikácie:
Optická sieť
Doprava:
MHD, Cesta
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Michal Zlatohlávek
Zenith Reality s.r.o.09173655... zobraziť číslo
Zenith-reality s.r.o.
Komárnická 26 • 82103, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti237,000 € 3465 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Michal Zlatohlávek
Zenith Reality s.r.o.09173655... zobraziť číslo
