(JuXZxitRG4P) • Aktualizovaný: 21. 02. 2026 • 1. publikácia: 20. 02. 2026
NA PREDAJ | INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: 210 m² mezonet s povolením na rozdelenie na 2 bytové jednotky
Dulovo námestie
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
639,900 € 3054 €/m²
Základné informácie
Druh:
5 a viac izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
209.53 m²
Info
Ponúkame na predaj strategickú nehnuteľnosť na Košickej ulici s vysokým výnosovým potenciálom. Tento 6-izbový mezonet (209,53 m²) je ideálnym projektom pre investora, ktorý hľadá stabilitu a zhodnotenie v najsilnejšej nájomnej lokalite Bratislavy – na Nivách.
Odporúčanie makléra:
Lokalita Nivy v okolí Dulovho námestia je dlhodobo trhom pre rast kapitálu – dopyt po nájme tu prevyšuje ponuku, čo zabezpečuje minimálnu neobsadenosť a stabilný rast nájomného. Navyše, pripravovaná kompletná obnova bytového domu a vnútrobloku v roku 2026 je pre nového majiteľa okamžitým katalyzátorom zhodnotenia. Kupujete nehnuteľnosť tesne pred vizuálnym a technickým upgradom celého objektu, čo vám umožní v krátkom čase realizovať významný nárast trhovej ceny alebo nastaviť prémiové nájomné.
Investičný potenciál a variabilita:
• Projekt rozdelenia v procese: Aktuálne prebieha povoľovacie konanie na rozdelenie nehnuteľnosti na dve samostatné bytové jednotky:
1. 4-izbový byt: Obývacia izba, kuchyňa, loggia, spálňa so šatníkom a dve podkrovné izby.
2. 2-izbový byt: Moderná jednotka ideálna na okamžitý prenájom pre mladých profesionálov.
• Dva príjmy z jednej adresy: Možnosť prenajímať obe jednotky samostatne maximalizuje váš pasívny príjem.
• Garancia zhodnotenia: Plánovaná kompletná obnova bytového domu a revitalizácia vnútrobloku (rok 2026) skokovo zvýši trhovú cenu nehnuteľnosti.
Základné informácie:
• Lokalita: Košická, Bratislava Ružinov – Nivy
• Typ: 6-izbový mezonet v nadstavbe tehlového bytového domu
• Výmera: 209,53 m² a lodžia 11,86 m²
• Poschodie: 5. + 6. / 5. poschodí (vstup cez 5. poschodie)
• Dispozícia: spodné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, zasklená lodžia, priestranná spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, ďalšie 2 izby a kúpeľňa. Vrchné podlažie: dve podkrovné izby
• Orientácia: V, Z, S, lodžia orientovaná do tichého dvora s maximálnym súkromím a krásnym vyhľadom na zeleň a mesto
• Parkovanie: rezidentská zóna PAAS
• Stav: staršia rekonštrukcia, zariadený
• Internet: optika
• Bytový dom: tehla (1959) + nadstavba (2002), plastové okná
Rozmery miestností:
Dolné poschodie
Vstupná chodba……………………………………………........…23,04 m2
Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..…………36,34 m2
Lodžia……………………..……..……………………..…..............….11,86 m2
Spálňa……………………..……..……………………..............……. 24,36 m2
Kúpeľňa……………………..……..……………………................….16,01 m2
Spálňa……………………..……..……………………..............……. 22,05 m2
Spálňa……………………..……..…………………...............…..….18,81
Kúpeľňa……………………..……..…………………….................….8,3 m2
Horné podkrovné poschodie
Spálňa……………………..……..…………………............…..……12,53 m2
Spálňa……………………..……..……………………............……. 17,12 m2
Lokalita:
Košická ulica patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy, vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, bohatej občianskej vybavenosti a príjemného mestského charakteru s množstvom zelene.
• Blízkosti biznis centier (Twin City, CBC), Eurovey a centra mesta.
• výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat, cyklotrasy
• kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby v okolí.
Využite príležitosť kúpiť nehnuteľnosť v štádiu pred transformáciou a vyťažte z nej maximum.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
639 900€
Odporúčanie makléra:
Lokalita Nivy v okolí Dulovho námestia je dlhodobo trhom pre rast kapitálu – dopyt po nájme tu prevyšuje ponuku, čo zabezpečuje minimálnu neobsadenosť a stabilný rast nájomného. Navyše, pripravovaná kompletná obnova bytového domu a vnútrobloku v roku 2026 je pre nového majiteľa okamžitým katalyzátorom zhodnotenia. Kupujete nehnuteľnosť tesne pred vizuálnym a technickým upgradom celého objektu, čo vám umožní v krátkom čase realizovať významný nárast trhovej ceny alebo nastaviť prémiové nájomné.
Investičný potenciál a variabilita:
• Projekt rozdelenia v procese: Aktuálne prebieha povoľovacie konanie na rozdelenie nehnuteľnosti na dve samostatné bytové jednotky:
1. 4-izbový byt: Obývacia izba, kuchyňa, loggia, spálňa so šatníkom a dve podkrovné izby.
2. 2-izbový byt: Moderná jednotka ideálna na okamžitý prenájom pre mladých profesionálov.
• Dva príjmy z jednej adresy: Možnosť prenajímať obe jednotky samostatne maximalizuje váš pasívny príjem.
• Garancia zhodnotenia: Plánovaná kompletná obnova bytového domu a revitalizácia vnútrobloku (rok 2026) skokovo zvýši trhovú cenu nehnuteľnosti.
Základné informácie:
• Lokalita: Košická, Bratislava Ružinov – Nivy
• Typ: 6-izbový mezonet v nadstavbe tehlového bytového domu
• Výmera: 209,53 m² a lodžia 11,86 m²
• Poschodie: 5. + 6. / 5. poschodí (vstup cez 5. poschodie)
• Dispozícia: spodné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, zasklená lodžia, priestranná spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, ďalšie 2 izby a kúpeľňa. Vrchné podlažie: dve podkrovné izby
• Orientácia: V, Z, S, lodžia orientovaná do tichého dvora s maximálnym súkromím a krásnym vyhľadom na zeleň a mesto
• Parkovanie: rezidentská zóna PAAS
• Stav: staršia rekonštrukcia, zariadený
• Internet: optika
• Bytový dom: tehla (1959) + nadstavba (2002), plastové okná
Rozmery miestností:
Dolné poschodie
Vstupná chodba……………………………………………........…23,04 m2
Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..…………36,34 m2
Lodžia……………………..……..……………………..…..............….11,86 m2
Spálňa……………………..……..……………………..............……. 24,36 m2
Kúpeľňa……………………..……..……………………................….16,01 m2
Spálňa……………………..……..……………………..............……. 22,05 m2
Spálňa……………………..……..…………………...............…..….18,81
Kúpeľňa……………………..……..…………………….................….8,3 m2
Horné podkrovné poschodie
Spálňa……………………..……..…………………............…..……12,53 m2
Spálňa……………………..……..……………………............……. 17,12 m2
Lokalita:
Košická ulica patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy, vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, bohatej občianskej vybavenosti a príjemného mestského charakteru s množstvom zelene.
• Blízkosti biznis centier (Twin City, CBC), Eurovey a centra mesta.
• výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat, cyklotrasy
• kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby v okolí.
Využite príležitosť kúpiť nehnuteľnosť v štádiu pred transformáciou a vyťažte z nej maximum.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
639 900€
Charakteristika
Úžitková plocha:
209.53 m²
Podlažie:
5
Počet nadzemných podlaží:
5
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Západná, Severná, Východná
Rok výstavby:
1959
Rok kolaudácie:
2002
Rok poslednej rekonštrukcie:
2002
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Prochyrová
Ing. Lucia Prochyrová+4219485... zobraziť číslo
Ing. Lucia Prochyrová
• 90201, Pezinok (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti639,900 € 3054 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Prochyrová
Ing. Lucia Prochyrová+4219485... zobraziť číslo
